Ev sahibinin kirayı begenmeyip aradaki farkı isteyip dava acmasi

[engin3444]

Arkadaslar selamlar.

Mayis ayi otomatik yenilenen kontrat gereği,kirayı 6 aydır 2850 oduyordum ,bugün 3000 ödeyeceksin,ben 3000 istiyordum kabul etmedim aradaki 150 TL farkı( *6 ay )istiyorum avukata vericem diyor .Konuşmamızda 3 çok ;2750 2800 e de kiracılar var,sizde bizde uzulmeyelim ,2850 yatırıyorum 3 uymaz çok bana dedim,mirin kırın etti,kapatti.Surekli 2850 yatirdim, 6 aydır sesi çıkmadı,para iadesi vs de olmadı..Şimdi 3000 diye arıyor durmadan.

6.5 yillik kiraciyim,3 yıl önce daireyi aldiginda yeni yapilan kontrat vardı,ondan sonra her yıl sözlü konuşup anlaşıp;+100 ,+200 vs anlaşıp hesaba yatiriyordum.(ay ay açıklamalı şekilde)3 yıl önceki kontratta tefe-tufe yanısıra çevrede rayiç bedeller baz alınır ekletmişti.2800 e de kiracı var ,2850 ye de var,3 e de var değişiyor miktarlar su an.

Durum neye gider? Avukata veriyorum diye mesaj atmis.Huzurum bozuldu,kirada gecikme vs de yok ,Kasım kirasını Ekim'20 de yatırmısim misal.Eve ne kağıdı gelecek,ne yapmak lazım ,bilgi verip ekstra ,avukatlık hizmeti de alabilecegim kişiler de olursa çok sevinirim.Saygilar..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Mayıs ayında sözleşme kendiliğinden yenilendiğinde, sözleşmede yazılı oranda artış yapmadıysanız, eksik kalan kısım için icra takibi yapabilir.
İcra takibi yapıldığında bu farkın üzerine, faiz, icra masrafları ve vekalet ücreti de eklenir.
İcra takibinde verilecek 30 günlük süre içinde toplam tutarı ödemezseniz temerrüt oluşur. Temerrüt halinde alacağın tahsili için haciz işlemine başvurabilir, ayrıca tahliye davası açabilir.

İcra takibine 7 gün içinde "borcum yok" diye itiraz ederseniz takip durur. Ancak karşı taraf itirazın iptali davası açar ve kazanarak takibe devam eder. Yukarıda belirttiğim icra masrafları üzerine dava masrafları, dava vekalet ücreti ve %20 inkar tazminatı ödersiniz.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Kira tespit davası her zaman açılabilir. Altıbuçuk yıllık kiracı olduğunuza göre geçen zaman içerisinde ödediğiniz kira çevredeki kiralardan düşük kalmış olabilir. Bu durumda eğer ev sahibiniz mahkemeye başvurursa bilirkişi atanacak ve dairenin kira değerini tespit edip rapor halinde mahkemeye sunacak.

Bilirkişiler genellike inşaatçı, emlak acentesi işletmecileri vb gibi kişilerden oluşur. Hakim, bilirkişinin raporu doğrultusunda kira bedelini belirleyecek. Dava kabul edilip kiranız yükseltilebileceğ gibi reddedilebilir de. Kısmen kabul de söz konusu.

Benim size tavsiyem, benzer dairelerin kiraları ev sahibinin talep ettiği tutar civarındaysa mahkemesiz işi çözmeye çalışın. Aksi halde karşı tarafın avukat ücreti, yargı giderleri, bilirkişi ücretleri gibi giderler de mahkeme sonunda size yüklenir.

Eğer istediği miktar eşdeğer dairelere göre çok yüksek ise bırakın versin mahkemeye.

[engin3444]

Yusuf bey Sozlesmede sabit bir oran yok.tefe veya rayic bedeller,bu adam bakti tefe yukseliyor 6 ay sonra yan ciziyor,tefe dusuk ciksa etik olarak bunu yapabilecek miydi?
kira Borcum yok deyip takip davası açmak ne kadara mal olur Yusuf bey?itirazın iptali sonucu takibe devam etmesi vs ortalama ne kadar sürer efendim?Bu durumlarda kiracının lehine neler işler?o süre içinde kira olarak ne ödemeye devam ederim karşı tarafın yaptığı terbiyesizlik durumu iş uzatmaya gitsin istiyorum.

- - - Updated - - -

Kira tespit davası her zaman açılabilir. Altıbuçuk yıllık kiracı olduğunuza göre geçen zaman içerisinde ödediğiniz kira çevredeki kiralardan düşük kalmış olabilir. Bu durumda eğer ev sahibiniz mahkemeye başvurursa bilirkişi atanacak ve dairenin kira değerini tespit edip rapor halinde mahkemeye sunacak.

Bilirkişiler genellike inşaatçı, emlak acentesi işletmecileri vb gibi kişilerden oluşur. Hakim, bilirkişinin raporu doğrultusunda kira bedelini belirleyecek. Dava kabul edilip kiranız yükseltilebileceğ gibi reddedilebilir de. Kısmen kabul de söz konusu.

Benim size tavsiyem, benzer dairelerin kiraları ev sahibinin talep ettiği tutar civarındaysa mahkemesiz işi çözmeye çalışın. Aksi halde karşı tarafın avukat ücreti, yargı giderleri, bilirkişi ücretleri gibi giderler de mahkeme sonunda size yüklenir.

Eğer istediği miktar eşdeğer dairelere göre çok yüksek ise bırakın versin mahkemeye.

Eng:
Odedigim tutarin altında da oturan var ,100-150 üstünde oturanda var.Bilir kişi atanıp ,tespit durumu ne kadar sürer efendim.Bu surede miktar olarak ne kadar ödemeye devam ederim?mahkeme sonucu her halükarda bana mı yüklenir , bilirkişi ,giderler,avukat ücretleri vs?
6 ay alıp yemiş parayı,sesi çıkmamış şimdi bunu yapması hukukta yaptirimsiz mı kalıyor?

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Eng:
Odedigim tutarin altında da oturan var ,100-150 üstünde oturanda var.Bilir kişi atanıp ,tespit durumu ne kadar sürer efendim.Bu surede miktar olarak ne kadar ödemeye devam ederim?mahkeme sonucu her halükarda bana mı yüklenir , bilirkişi ,giderler,avukat ücretleri vs?
6 ay alıp yemiş parayı,sesi çıkmamış şimdi bunu yapması hukukta yaptirimsiz mı kalıyor?

Kesin olmamakla birlikte böyle bir dava birkaç ayda sonuçlanabilir. Bu süre içinde ödemekte olduğunuz kirayı aynı şekilde ödemeye devam edebilirsiniz. Ancak dava sonunda ev sahibi haklı çıkarsa aradaki farkı faizi ile birlikte alacaktır.

Yargı giderleri her durumda size yüklenmez. Davayı kaybederseniz size yüklenecektir. Kazanırsanız tüm masraflar davayı açanın üzerinde kalır.

"6100 sayılı HMK’nun 326/2. maddesinde davada iki taraftan her biri kısmen haklı çıkarsa, mahkeme, yargılama giderlerini tarafların haklılık oranına göre paylaştırır." denilmektedir. Yani haklılık oranına göre masraflar her iki taraf arasında paylaştırılır.

[Erdoğan Kırcalı]

2850TL dan önceki ödediğiniz kira ne idi?

[musate]

orasi nere villami 3 bin kira

MI MAX 2 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[engin3444]

2850TL dan önceki ödediğiniz kira ne idi?

2700 TL idi.

[Şenol Eker]

2700 TL idi.

O aylar için TÜFE muhtemelen %15 den az değildi. Bu da yeni kiranızın 3105 lira olması gerektiği anlamına gelir.
İş mahkemeye giderse muhtemelen 3000'den değil, 3015'ten isteyecektir. Avukatlık ücreti icra masrafı faiz tazminat da tuzu biberi. Bence 3 bin lira iyi bir rakam.

[Erdoğan Kırcalı]

2700 TL idi.

En başta 3000Tl istiyorum, o bize çok şunu yapalım kapatalım , mırın kırın etti kapattı dediğinize göre ev sahibiniz zaten o bahsettiğiniz rakamı kabul etmemiş, 6 aydır eksik kalan kısmı ödemenizi bekliyor durumda görünüyor.
2700tl eski kiranızın, mayıs ayı için artış oranı Şenol beyin de belirttiği üzere %15, bu da 3115tl yeni kira bedeli demek olur.
3115 -2850 =265 TL *6ay =1590TL birikmiş kira borcu + faizi +avukatlık vekalet ücreti + dava masrafları + bir de borca itiraz ederseniz inkar tazminatı ödemek zorunda kalırsınız ki bu da ortalama size 3-4 kira bedeli kadara mal olur.