+ Konuyu Yanıtla
1 den 9´e kadar toplam 9 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Merhabalar,
    Benim ufak bir mağduriyetim var ve bu durumu size danışmak istiyorum.

    Mal sahibi ile yaptığımız sözleşme bazı yerleri kapatarak görsel olarak ekliyorum, altında imzalarımız var. Sözleşmenin tarihi ise boş.
    Burada benim canımı sıkan şu; ben artış yapmaktansa evden çıkıp başka eve geçmeyi tercih ederim çünkü benim kira bedelim ortalamanın üstünde ve zamla birlikte daha da üstünde olacak. Taşınma masrafı, emlakçı komisyonu vs topladığımızda bir yıllık maliyetim daha az oluyor.
    Ancak sözleşmenin bir yılı dolalı iki ay oldu. Bu yüzden artış yaparak evde oturmak zorundayım şeklinde bir tablo çıkıyor ortaya ve bu durum beni madur ediyor.

    Durum şundan ibaret, geçen yılın 8. ayının 15 inde daireyi kiraladık.
    Şu anda sanırım 14 ay oldu.
    Kira ödemelerimiz 15-20 arasında yazıyor sözleşmede ve biz bu güne kadar hep 1-5 arası yatırdık, o kadar düzenli yatırdık ki kendisi kira dönemini ayın 1-5 arası sanıyormuş, 15 inde yatırdığımızda "kiram geç geliyor" şeklinde emlakçıya şikayette bulunmuş. Daha sonra "bakayım sözleşmeye" dedi kapattı telefonu, sonra "sözleşmeyi bulamadım" dedi (!) .
    Bir süre önce ( emin değilim ancak sanıyorum ki ilk 11 ay dolduktan daha sonra, 12. ya da 13. ayda olabilir ) emlakçıya gidip bu seneki kira artışını yapmasak olur mu diye sordum.
    Bulunduğumuz muhitte artış yapmalayanlar mevcut ve emlakçı da bu yönde görüş belirtti.
    Geçen gün ( ben konuştuktan belki bir ay sonra ) ev sahibi dönüş yaptı ve "devletin açıkladığı kira artış oranı %18 dir, sözleşmede tefe tüfe oranı yazıyor olsa bile biz bu oranda artış yapmalıyız, bu benim değil devletin kararı, biz kiracısı olduğumuz yerlere bu şekilde zam yaptık, size de yapacağız" dedi.
    Araştırdım, haber sitelerinde %18 için "yapılabilecek maksimum zam oranı" diyor, yapılması gereken zam oranı demiyor. Araştırdığım kadarıyla bana yanlış beyanda bulunmuş.
    Sözleşmede tefe-tüfe oranı yazıyor. ITO 'nun açıkladığı yıllık tefe tüfe ise %9 ve %12. Link

    Bu konuşmaların tamamı sözlü gerçekleşti. Yazılı bir ihtar yok.

    Kirayı 2o gün önceden yatırıyor olmama rağmen böyle tavırlarla karşılaşmam beni gerçekten sinirlendirdi.
    Evim 1+1, bulunduğum plazada neredeyse aynı fiyata( 1.800TL ) 2+1 ilan var internette.
    Talep ettiği artış miktarına denk düşen 1+1 ilan ise yok, dolayısıyla benim kiram ortalamanın üstünde olacak ve bu durum beni mağdur ediyor.

    Sorun şu ki ilk 12 ay doldu, bu yüzden sözleşme otomatik yenilendi.
    13. ayı da eski kira üzerinden yatırdık çünkü bir yılın dolduğunu fark etmemişiz.

    Şimdi sorum şu, biz evden şu anda herhangi bir yolla çıkabilir miyiz? Kira sözleşmesi henüz bir ya da iki ay önce yenilendi, bu esneklik sağlar mı? Yoksa çıktığımızda tüm dönemin kirasını borçlanır mıyız?
    Geçen ayın kirasını sözleşmedeki faiz ile yatırmadığımız için "muaccel hale gelme" ya da benzeri bir durum söz konusu olabilir mi?
    Biz emlakçıya haber vererek eski kiradan yatırdığımız halde(bir aylık kirayı yatırdık) ev sahibinden bu güne kadar bir dönüş olmadı, bu durumda ev sahibi kiranın aynı oranda devam etmesini tasdik ettiği anlamına gelir mi?
    Ben bu aydan sonra tefe-tüfe ortalamasını baz alıp bu şekilde zamlı yatırsam sorun çıkar mı?

    Vakit ayırdığınız için çok teşekkürler, umarım yeterince ayrıntılı yazmış, gereğinden fazla uzatmamışımdır.
    Konu ekinde sözleşmeyi ekliyorum. ( Neden bilmiyorum ancak yüklenmediler. Edit ile yüklemeyi deneyebilirim eğer önemli bir husus ise. )



    Hukuki NET Güncel Haber

    Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir? konulu yargıtay kararı ara
    Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    2.153
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Daireyi ilk tuttuğunuz anda kararlaştırılan kira bedeli bellidir. Sonradan bu kira çevredeki kiralara göre yüksek, bir de zam yaparsam iyice yükselecek demenizin hukuki bir anlamı yok.

    Tahliye etmek istiyor idiyseniz kira döneminin bitmesine en geç 15 gün kala ev sahibinize yazılı bildirimde bulunmanız gerekirdi. Bunu yapmadığınız için sözleşmeniz bir kira dönemi daha uzamış.

    Şu durumda İTO değil, TUİK'in açıkladığı geriye dönük 12 aylık ÜFE ortalaması oranında kiraya zam yapmak zorundasınız.

    Eğer evi şu anda tahliye ederseniz ev sahibiniz evi yeniden kiraya verinceye kadar geçen süre için kira, aidat vb tutarları sizden yargı yolu ile alır. Bu sorumluluğunuz en çok iki ya da üç ay devam eder.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Merhaba, öncelikle teşekkürler cevap için.

    Alıntı karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Daireyi ilk tuttuğunuz anda kararlaştırılan kira bedeli bellidir. Sonradan bu kira çevredeki kiralara göre yüksek, bir de zam yaparsam iyice yükselecek demenizin hukuki bir anlamı yok.

    Tahliye etmek istiyor idiyseniz kira döneminin bitmesine en geç 15 gün kala ev sahibinize yazılı bildirimde bulunmanız gerekirdi. Bunu yapmadığınız için sözleşmeniz bir kira dönemi daha uzamış.
    Evet bu durumun halihazırda farkındayım.
    Bu durumla ilgili şunu sormak istiyorum, burada ev sahibinin ban dönüşü çok geç oldu.
    Eğer ben yasal süre içerisinde emlakçıya ulaştıysam ve emlakçıda kendisine yasal sürede ulaştığını beyan ederse kira döneminin uzaması iptal olur mu?
    Ben evsahibiyle konuşarak uzlaşmak istedim ancak o kira dönemi geçtikten sonra bana dönüş yaptı.
    Alıntı karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Şu durumda İTO değil, TUİK'in açıkladığı geriye dönük 12 aylık ÜFE ortalaması oranında kiraya zam yapmak zorundasınız.
    Sözleşmede ITO yazıyor, neden ito değil de TUİK e göre yapmalıyım?

    Alıntı karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Eğer evi şu anda tahliye ederseniz ev sahibiniz evi yeniden kiraya verinceye kadar geçen süre için kira, aidat vb tutarları sizden yargı yolu ile alır. Bu sorumluluğunuz en çok iki ya da üç ay devam eder.
    Neden iki ya da üç ay? Bunun sınırlaması kira dönemi değil mi?
    Mesela ev sahibi gelen kiracıları geri çevirirse, kiraya vermezse?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    2.153
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    6098 s. Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde "en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça" denilmektedir. Görüldüğü üzere yazılı bir bildirim şartı yoktur. Eğer sözleşmede de "yazılı bildirim" şartı yoksa bildirim sözlü de olabilir. Ancak bu durumda sözlü bildirim yaptığınızı ispatlamak size düşer. Sözlü bildirim yapmış olduğunuzu ispat etseniz dahi oturmaya devam ettiğinizden sözleşme zımnı olarak uzamış sayılır.

    Kira artışı konularındaki uyuşmazlıklarda Yargıtay azami had olan TUİK'in açıkladığı geriye dönük 12 aylık ÜFE ortalaması oranını esas almaktadır. Bunun altında bir artış oranı kararlaştırılmış ise bu oran esas alınır.

    Ev sahibiniz evi yeniden kiraya verinceye kadar geçecek olan makul süre için kira, aidat vb tutarları sizden alabilir demiştim. Bu makul süreyi Yargıtay iki ya da üç ay olarak kabul etmektedir.

    Kuşkusuz bunun için ev sahibinin evi yeniden benzer şartlarda kiraya verebilmek için çaba sarfetmesi gerekir. Aksini ispatlarsanız bu sorumluluktan kurtulabilmeniz mümkündür. Ev sahibi evi kötü niyetli olarak boş tutabilir tabii ancak hukuk kötü niyeti korumaz.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Merhaba,
    Sözleşmenin ekini yükleyemedim ancak sözleşmede kira artışı ile ilgili madde var.
    10. Kiracı, kira bedelini her yıl İTO nun Tefe-Üfe ortalaması oranında arttıracağını kabul ve taahhüt eder.

    Bu yüzden İTO nun linkini paylaştım.
    Ancak ev sahibi böyle demiyor, "devlet bu ayki artış oranını %18 oranında açıkladı, bu yüzden zamı %18 yapmalıyız." diyor.
    Böyle demesi uyuşmazlık sebebi mi?
    Yani sözleşmede artış oranı açık şekilde belirtilmiş, sözleşmedeki artış oranını kabul etmeme hakkı olmamalı, değil mi ?

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    2.153
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Bir önceki yazımda ikinci paragrafta Yargıtay tarafından kabul edilen azami zam oranından bahsetmiştim. Taraflar aralarında bunun altında bir zam oranı belirlemişlerse bu geçerlidir. Siz İTO oranına göre zam yapın. Kabul etmezse yargı yoluna başvursun.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Teşekkürler.
    Geçen ayın kirasını zamsız olarak iletmiştim. Bu sorun olur mu? Eksik kalan meblayı ayrıca mı göndermeliyim?

    Bir de, ev sahibi bana "devlet %18 diyor, sözleşmedeki madde geçersiz, %18 zam yapıcaz kiraya" demişti.
    Bu yalan bir beyanat gördüğünüz gibi ve eğer güvenseydim ciddi oranda zarara uğrayacaktım. Bunun hukukta bir karşılığı var mı?
    Ben bu kişiyle konuşmak istemiyorum çünkü yalanlarıyla beni stres altına sokabilir.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    2.153
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Alıntı Emre__ rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Teşekkürler.
    Geçen ayın kirasını zamsız olarak iletmiştim. Bu sorun olur mu? Eksik kalan meblayı ayrıca mı göndermeliyim?

    Bir de, ev sahibi bana "devlet %18 diyor, sözleşmedeki madde geçersiz, %18 zam yapıcaz kiraya" demişti.
    Bu yalan bir beyanat gördüğünüz gibi ve eğer güvenseydim ciddi oranda zarara uğrayacaktım. Bunun hukukta bir karşılığı var mı?
    Ben bu kişiyle konuşmak istemiyorum çünkü yalanlarıyla beni stres altına sokabilir.
    Hayır basit bir yalanın hukukta bir müeyyidesi yok. Muhtemelen sözleşmeyi emlakçı hazırladı ve ev sahibi de bakmadan imzaladı. Şimdi de hak talep ediyor. Okumadan imzaladıysa sonucuna da katlanır. Ancak siz de İTO oranına göre eksik ödediğiniz kira bedelini hiç zaman geçirmeden ödeyin.

    Ben kiracılarımla sözleşme yaparken en akla gelmeyecek durumlara karşı dahi hukuki sınırlar içerisinde maddeler koyuyorum. Sadece kendimi değil kiracının haklarını da gözeten maddeler bunlar. Prensip olarak da asla tahliye taahhüdü, senet vb almıyorum. Hukuk ne diyorsa o.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Anlıyorum.
    Bilgilendirme için teşekkürler.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Benzer Konular :

  1. [Sözleşmeler hukuku] Kiracım yeni zam oranını kabul etmezse tahliye edebilirmiyim?
    Merhaba.2017 yılında evimi 1 yıl süreli sözleşmeyle kiraladım.o tarihten beri sözleşmeyi karşılıklı olarak bildirimde bulunmadan devam ettirdik.fakat...
    Yazan: edizberk Forum: Borçlar Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 02-12-2020, 19:16:13
  2. Eve 8 aydır uğramayan ve kira ödemeyen kiracıdan kurtulmak ve evimizi tahliye etmek
    İyi akşamlar. Kiracımız 8 aydır eve uğramıyor,4 aydır kirasını vermiyor. Evi sinek vb. haşerat basmış durumda. Her gün icra memurları tarafından...
    Yazan: oguzhan_d Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 18-03-2013, 20:29:54
  3. Gecikmeli ödeme yapan kiracımı tahliye etmek istiyorum. süreç nasıl olur?
    Merhaba, 4 hisseli (3 kardeş + annemiz) bir kahvehane dükkanımız var.10 yıl boyunca, çok da memnun kaldığımız bir kiracımız oldu.daha sonra kendisi...
    Yazan: eremev Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 14-07-2011, 22:12:11
  4. Kira Kontratı Bitmeden Evi Tahliye Etmek ve Depozito
    2 Sorum olacaktı. 1) Kiracı olarak, evi terk etmek için kira bitiş tarihini beklemek zorunda mıyım?(ekim 2009) Sözleşmede 2 ay öncede bildirmek...
    Yazan: evreda Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 6
    Son İleti: 01-05-2009, 21:57:11
  5. Kira sözleşmemiz yok, kiracıyı tahliye etmek istiyoruz
    Selamlar, Biz 3 kardeşiz.Bir dokuma atölyesi miras kalmıştı.Amcam ile babama ait %50 şer olacak şekilde dokuma fabrikası atölyesi. Tapuda 1/6 sı...
    Yazan: erokan2005 Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 09-05-2007, 19:18:33

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.