+ Konuyu Yanıtla
1 den 9´e kadar toplam 9 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Merhabalar,
    Benim ufak bir mağduriyetim var ve bu durumu size danışmak istiyorum.

    Mal sahibi ile yaptığımız sözleşme bazı yerleri kapatarak görsel olarak ekliyorum, altında imzalarımız var. Sözleşmenin tarihi ise boş.
    Burada benim canımı sıkan şu; ben artış yapmaktansa evden çıkıp başka eve geçmeyi tercih ederim çünkü benim kira bedelim ortalamanın üstünde ve zamla birlikte daha da üstünde olacak. Taşınma masrafı, emlakçı komisyonu vs topladığımızda bir yıllık maliyetim daha az oluyor.
    Ancak sözleşmenin bir yılı dolalı iki ay oldu. Bu yüzden artış yaparak evde oturmak zorundayım şeklinde bir tablo çıkıyor ortaya ve bu durum beni madur ediyor.

    Durum şundan ibaret, geçen yılın 8. ayının 15 inde daireyi kiraladık.
    Şu anda sanırım 14 ay oldu.
    Kira ödemelerimiz 15-20 arasında yazıyor sözleşmede ve biz bu güne kadar hep 1-5 arası yatırdık, o kadar düzenli yatırdık ki kendisi kira dönemini ayın 1-5 arası sanıyormuş, 15 inde yatırdığımızda "kiram geç geliyor" şeklinde emlakçıya şikayette bulunmuş. Daha sonra "bakayım sözleşmeye" dedi kapattı telefonu, sonra "sözleşmeyi bulamadım" dedi (!) .
    Bir süre önce ( emin değilim ancak sanıyorum ki ilk 11 ay dolduktan daha sonra, 12. ya da 13. ayda olabilir ) emlakçıya gidip bu seneki kira artışını yapmasak olur mu diye sordum.
    Bulunduğumuz muhitte artış yapmalayanlar mevcut ve emlakçı da bu yönde görüş belirtti.
    Geçen gün ( ben konuştuktan belki bir ay sonra ) ev sahibi dönüş yaptı ve "devletin açıkladığı kira artış oranı %18 dir, sözleşmede tefe tüfe oranı yazıyor olsa bile biz bu oranda artış yapmalıyız, bu benim değil devletin kararı, biz kiracısı olduğumuz yerlere bu şekilde zam yaptık, size de yapacağız" dedi.
    Araştırdım, haber sitelerinde %18 için "yapılabilecek maksimum zam oranı" diyor, yapılması gereken zam oranı demiyor. Araştırdığım kadarıyla bana yanlış beyanda bulunmuş.
    Sözleşmede tefe-tüfe oranı yazıyor. ITO 'nun açıkladığı yıllık tefe tüfe ise %9 ve %12. Link

    Bu konuşmaların tamamı sözlü gerçekleşti. Yazılı bir ihtar yok.

    Kirayı 2o gün önceden yatırıyor olmama rağmen böyle tavırlarla karşılaşmam beni gerçekten sinirlendirdi.
    Evim 1+1, bulunduğum plazada neredeyse aynı fiyata( 1.800TL ) 2+1 ilan var internette.
    Talep ettiği artış miktarına denk düşen 1+1 ilan ise yok, dolayısıyla benim kiram ortalamanın üstünde olacak ve bu durum beni mağdur ediyor.

    Sorun şu ki ilk 12 ay doldu, bu yüzden sözleşme otomatik yenilendi.
    13. ayı da eski kira üzerinden yatırdık çünkü bir yılın dolduğunu fark etmemişiz.

    Şimdi sorum şu, biz evden şu anda herhangi bir yolla çıkabilir miyiz? Kira sözleşmesi henüz bir ya da iki ay önce yenilendi, bu esneklik sağlar mı? Yoksa çıktığımızda tüm dönemin kirasını borçlanır mıyız?
    Geçen ayın kirasını sözleşmedeki faiz ile yatırmadığımız için "muaccel hale gelme" ya da benzeri bir durum söz konusu olabilir mi?
    Biz emlakçıya haber vererek eski kiradan yatırdığımız halde(bir aylık kirayı yatırdık) ev sahibinden bu güne kadar bir dönüş olmadı, bu durumda ev sahibi kiranın aynı oranda devam etmesini tasdik ettiği anlamına gelir mi?
    Ben bu aydan sonra tefe-tüfe ortalamasını baz alıp bu şekilde zamlı yatırsam sorun çıkar mı?

    Vakit ayırdığınız için çok teşekkürler, umarım yeterince ayrıntılı yazmış, gereğinden fazla uzatmamışımdır.
    Konu ekinde sözleşmeyi ekliyorum. ( Neden bilmiyorum ancak yüklenmediler. Edit ile yüklemeyi deneyebilirim eğer önemli bir husus ise. )



    Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)

    Hukuki NET Güncel Haber

    Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir? konulu yargıtay kararı ara
    Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    1.894
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Daireyi ilk tuttuğunuz anda kararlaştırılan kira bedeli bellidir. Sonradan bu kira çevredeki kiralara göre yüksek, bir de zam yaparsam iyice yükselecek demenizin hukuki bir anlamı yok.

    Tahliye etmek istiyor idiyseniz kira döneminin bitmesine en geç 15 gün kala ev sahibinize yazılı bildirimde bulunmanız gerekirdi. Bunu yapmadığınız için sözleşmeniz bir kira dönemi daha uzamış.

    Şu durumda İTO değil, TUİK'in açıkladığı geriye dönük 12 aylık ÜFE ortalaması oranında kiraya zam yapmak zorundasınız.

    Eğer evi şu anda tahliye ederseniz ev sahibiniz evi yeniden kiraya verinceye kadar geçen süre için kira, aidat vb tutarları sizden yargı yolu ile alır. Bu sorumluluğunuz en çok iki ya da üç ay devam eder.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Merhaba, öncelikle teşekkürler cevap için.

    Alıntı karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Daireyi ilk tuttuğunuz anda kararlaştırılan kira bedeli bellidir. Sonradan bu kira çevredeki kiralara göre yüksek, bir de zam yaparsam iyice yükselecek demenizin hukuki bir anlamı yok.

    Tahliye etmek istiyor idiyseniz kira döneminin bitmesine en geç 15 gün kala ev sahibinize yazılı bildirimde bulunmanız gerekirdi. Bunu yapmadığınız için sözleşmeniz bir kira dönemi daha uzamış.
    Evet bu durumun halihazırda farkındayım.
    Bu durumla ilgili şunu sormak istiyorum, burada ev sahibinin ban dönüşü çok geç oldu.
    Eğer ben yasal süre içerisinde emlakçıya ulaştıysam ve emlakçıda kendisine yasal sürede ulaştığını beyan ederse kira döneminin uzaması iptal olur mu?
    Ben evsahibiyle konuşarak uzlaşmak istedim ancak o kira dönemi geçtikten sonra bana dönüş yaptı.
    Alıntı karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Şu durumda İTO değil, TUİK'in açıkladığı geriye dönük 12 aylık ÜFE ortalaması oranında kiraya zam yapmak zorundasınız.
    Sözleşmede ITO yazıyor, neden ito değil de TUİK e göre yapmalıyım?

    Alıntı karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Eğer evi şu anda tahliye ederseniz ev sahibiniz evi yeniden kiraya verinceye kadar geçen süre için kira, aidat vb tutarları sizden yargı yolu ile alır. Bu sorumluluğunuz en çok iki ya da üç ay devam eder.
    Neden iki ya da üç ay? Bunun sınırlaması kira dönemi değil mi?
    Mesela ev sahibi gelen kiracıları geri çevirirse, kiraya vermezse?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    1.894
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    6098 s. Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde "en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça" denilmektedir. Görüldüğü üzere yazılı bir bildirim şartı yoktur. Eğer sözleşmede de "yazılı bildirim" şartı yoksa bildirim sözlü de olabilir. Ancak bu durumda sözlü bildirim yaptığınızı ispatlamak size düşer. Sözlü bildirim yapmış olduğunuzu ispat etseniz dahi oturmaya devam ettiğinizden sözleşme zımnı olarak uzamış sayılır.

    Kira artışı konularındaki uyuşmazlıklarda Yargıtay azami had olan TUİK'in açıkladığı geriye dönük 12 aylık ÜFE ortalaması oranını esas almaktadır. Bunun altında bir artış oranı kararlaştırılmış ise bu oran esas alınır.

    Ev sahibiniz evi yeniden kiraya verinceye kadar geçecek olan makul süre için kira, aidat vb tutarları sizden alabilir demiştim. Bu makul süreyi Yargıtay iki ya da üç ay olarak kabul etmektedir.

    Kuşkusuz bunun için ev sahibinin evi yeniden benzer şartlarda kiraya verebilmek için çaba sarfetmesi gerekir. Aksini ispatlarsanız bu sorumluluktan kurtulabilmeniz mümkündür. Ev sahibi evi kötü niyetli olarak boş tutabilir tabii ancak hukuk kötü niyeti korumaz.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Merhaba,
    Sözleşmenin ekini yükleyemedim ancak sözleşmede kira artışı ile ilgili madde var.
    10. Kiracı, kira bedelini her yıl İTO nun Tefe-Üfe ortalaması oranında arttıracağını kabul ve taahhüt eder.

    Bu yüzden İTO nun linkini paylaştım.
    Ancak ev sahibi böyle demiyor, "devlet bu ayki artış oranını %18 oranında açıkladı, bu yüzden zamı %18 yapmalıyız." diyor.
    Böyle demesi uyuşmazlık sebebi mi?
    Yani sözleşmede artış oranı açık şekilde belirtilmiş, sözleşmedeki artış oranını kabul etmeme hakkı olmamalı, değil mi ?

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    1.894
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Bir önceki yazımda ikinci paragrafta Yargıtay tarafından kabul edilen azami zam oranından bahsetmiştim. Taraflar aralarında bunun altında bir zam oranı belirlemişlerse bu geçerlidir. Siz İTO oranına göre zam yapın. Kabul etmezse yargı yoluna başvursun.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Teşekkürler.
    Geçen ayın kirasını zamsız olarak iletmiştim. Bu sorun olur mu? Eksik kalan meblayı ayrıca mı göndermeliyim?

    Bir de, ev sahibi bana "devlet %18 diyor, sözleşmedeki madde geçersiz, %18 zam yapıcaz kiraya" demişti.
    Bu yalan bir beyanat gördüğünüz gibi ve eğer güvenseydim ciddi oranda zarara uğrayacaktım. Bunun hukukta bir karşılığı var mı?
    Ben bu kişiyle konuşmak istemiyorum çünkü yalanlarıyla beni stres altına sokabilir.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    1.894
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Alıntı Emre__ rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Teşekkürler.
    Geçen ayın kirasını zamsız olarak iletmiştim. Bu sorun olur mu? Eksik kalan meblayı ayrıca mı göndermeliyim?

    Bir de, ev sahibi bana "devlet %18 diyor, sözleşmedeki madde geçersiz, %18 zam yapıcaz kiraya" demişti.
    Bu yalan bir beyanat gördüğünüz gibi ve eğer güvenseydim ciddi oranda zarara uğrayacaktım. Bunun hukukta bir karşılığı var mı?
    Ben bu kişiyle konuşmak istemiyorum çünkü yalanlarıyla beni stres altına sokabilir.
    Hayır basit bir yalanın hukukta bir müeyyidesi yok. Muhtemelen sözleşmeyi emlakçı hazırladı ve ev sahibi de bakmadan imzaladı. Şimdi de hak talep ediyor. Okumadan imzaladıysa sonucuna da katlanır. Ancak siz de İTO oranına göre eksik ödediğiniz kira bedelini hiç zaman geçirmeden ödeyin.

    Ben kiracılarımla sözleşme yaparken en akla gelmeyecek durumlara karşı dahi hukuki sınırlar içerisinde maddeler koyuyorum. Sadece kendimi değil kiracının haklarını da gözeten maddeler bunlar. Prensip olarak da asla tahliye taahhüdü, senet vb almıyorum. Hukuk ne diyorsa o.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Oct 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Artış Oranını Kabul Etmek İstemiyorum, 14. Aydayız ve Evi Tahliye Etmek İstiyorum. Süreç Nedir?

    Anlıyorum.
    Bilgilendirme için teşekkürler.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Yanıt: 0
    Son İleti: 18-03-2013, 20:29:54
  2. Yanıt: 2
    Son İleti: 14-07-2011, 22:12:11
  3. Yanıt: 6
    Son İleti: 01-05-2009, 21:57:11
  4. İstifa Etmek İstiyorum
    Yazan: acemkızıı Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 23-06-2007, 13:55:16
  5. Kira sözleşmemiz yok, kiracıyı tahliye etmek istiyoruz
    Yazan: erokan2005 Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 09-05-2007, 19:18:33

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2018 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  Afternic | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2018 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2018 yılı reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.