Depo hakkında.

[Hilalgülcan]

Merhaba, Babam 1998 yılında müteahhit ile anlaşma yaptı. 2003 senesinde bina bitti. Herkese noterden satış yaptı. Müteahhit babama noter anlaşmasında ''binanın arkasında bulunan deponun mülkiyet ve kullanım hakkı arsa sahibine aittir'' diye bir madde koydu. Hisse oranı ise 95/391 . Binada diğer daire sahipleri ise noter anlaşmasında örneğin ''giriş üstü yer alan 3 bağımsız bölüm numaralı dairenin satın almış olduğum 25/391 hisseye isabet ettiğini bu durumda binanın diğer bağımsız bölümlerinden hiç bir hak talep etmeyeceğimi kat irtifakı ve kat mülkiyetinin bu taahhütname ve muvafakatname hükümlerine uygun olarak tesis edilmesini beyan taahhüt ve ikrar ederim'' maddesi var. Binanın ruhsatı ve iskanı yok. Yapı belgesi almak istiyoruz. Şimdi arka depo da bizim de hakkımız var bizde buraya dahiliz. Burası sizin değil dediler. 4 sefer binanın yıkım kararı var.Ben de bana depo için muvafakat verin ben de yapı belgesi ve kat mülkiyetine muvafakat vereyim dedim. Bu arada babam geçen sene vefat etti. 15 senedir herkes biliyordu. Şimdi hak istiyorlar.Ne yapmam gerekiyor. Bilgi verirmisiniz.

[Şenol Eker]

Sizde nerenin tapusu var ve üstünde hisse olarak ne yazıyor?

[Hilalgülcan]

Apartmanda kimsenin tapusu yok. Ben de arsa tapusu var. Hisse 95/391 yazıyor. Arsa 391 metrekaredir. Diğerlerinin en fazla hissesi 25/391 dir. Ben de ki hisse 2 daire ve 1 depo için noter antlaşmasında var.

[Şenol Eker]

Hem kimsenin tapusu yok diyorsunuz
Hem bende arsa tapusu var, diğerlerinin 25/391 tapusu var diyorsunuz.
Var mı tapu yok mu anlamadım.
Ayrıca diğerleri kaç daire beli değil. Hisseleri belli değil.
Eğer toplam 14 daire ve 1 dükkan varsa, diğer daireler EN FAZLA 25/391 ise, başka bir şeye gerek olmadan dükkan sizin gibi görünüyor.
Ama mesela 8 daire varsa, daire başına ortalama 50 hisse gelir, sizin hisseniz de iki daireye karşılık gelir.
Üstelik ne olursa olsun kavgalık / mahkemelik bir durum yok. Herkesin tapusu elinde (gerçi siz tapu yok diyorsunuz onu da anlayamadım)

[Hilalgülcan]

Merhaba,
391 metrekare olan tapunun 17 bağımsız bölüm ve bir depo olarak anlaşma yapıldı. Ben hariç diğer bağımsız bölümlere 15 ile 25 hisse arasında değişen pay dağıtıldı ve arsa hisseli tapu verildi. Bu sözleşmeler ile satış yapıldı. Herkesin bölümü sözleşmede belirtildi. Benim ise arsa sahibi olarak 95 hisse üzerimde kaldı. Bu da 2 daire ve 1 depoya denk gelecek şekilde planlandı. Ona göre banada arsa hisseli 95/391 belirtilerek tapu verildi. Şimdi yapı belgesini almak için orayı ortak göstermek istiyorlar. Bende hem hissem çok fazla hemde noter sözleşmem var ''mülkiyeti ve kullanma hakkı arsa sahibinindir'' maddesini gösteriyorum. Kabul etmiyorlar.
Diğer birkaç daire arsa hisseleri şöyle: D.2 10/391 D. 3 25/391 D.4 20/391 , D.5 15/391 D.6 15/391 D.7 15/391 D.10 20/391
D.11 15/391 D.12 23/391 D.13 15/391 D.14 24/391 D.15 21/391 D.16 25/391 D.17 13/391 arsa hisseleri bu şekilde dağıtıldı.
Bu durumda benim ne yapmam gerekiyor.

[Şenol Eker]

İlk olarak şunu söyleyeyim ki ben hukukçu değilim. Ancak kanunlarımız "büyük oranda" aklın söylediğini söyler. Eğer buraya yapı belgesi alacaksanız, sizin söylediğiniz gibi dükkan size ait olacak şekilde alınması gerektiğini düşünüyorum. Komşularınızın savı dayanaksız gibi görünüyor bana. İsterseniz bu işlerle ilgilenen bir mühendise gidin.