Mal Paylaşımı ve Tüm Malların Ortak Bölünmesi Hk.

[ygencer]

Merhaba;

Aranıza yeni katıldım. Uzun zamandır süre gelen ne yazık ki bir miras problemimiz var.

Dedemin vefatından sonra(Vefat tarihi 2013 şubat) 2 kardeş miras konusunda anlaşamaz duruma düştüler. En son gelinen noktada karşı taraf aşağıdaki şekilde bir paylaşım istemektedir.

7 Adet tarlanın her birinin ayrı ayrı bölünerek paylaşılması.

Yani 7 adet tarlanın tamamı ortadan ikiye bölünecek, herkes kendi payını alacak. Tarlaların en büyüğü 1500 metre kare.

Araştırmalarım sonucunda 2014 yılında yeni çıkan bir kanuna göre metre kare oranları düşük olması nedeniyle, bu imkansız gözüküyormuş.

Şimdi merak ettiğim ve sormak istediğim;

1. Bu 7 tarlanın her biri 2 eşit parçaya bölünerek, her mirasçıya ayrı bir tapu çıkartılabilir mi?

2. Her mirasçı kendisi adına olan bölümü diğer mirasçıdan bağımsız olarak istediği bir 3. kişiye satabilir mi?

3. Bir mirasçı kendi payına olan kısmı satmak istediğinde, diğer mirasçıdan da imza, satış onayı gerekli mi?

4. Bu ilgili bölünme gerçekleştikten sonra, mirasçıların birbiri ile bağı kalıyor mu? Birbirlerine bağlayıcı bir durum kalıyor mu?


Yukarıdaki 4 soru hakkında yardımlarınızı ve görüşlerinizi rica eder, iyi çalışmalar dilerim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Birinci maddenin cevabı hayır olduğu için sonraki soruların anlamı olmuyor.
Ama birinci sorunun cevabı evet olsaydı da hissedarların şufa(önalım) hakkı olduğu için dilediğiniz gibi üçüncü kişiye satamazsınız.

Madem bir taraf satacak, iki kardeşten biri tarlaları değerine göre iki parçaya ayırsın, diğeri iki parçadan birini seçsin.

Biri bölüp diğeri seçerse adalet sağlanmış olur.

Diğer çözüm ortaklığın giderilmesi davasıdır. Ama bu durumda açık arttırma ile satılacak tarlaların her birini bir başkasının alması tehlikesi doğar.
Aynı zamanda mahkeme masrafları nedeniyle elinize geçecek para azalır.