Satın aldığım evin rutubet sorunu ve müteahhit sorumluluğu hakkında

[my_sweet_shadow]

2018 ocak ayında bir evin giriş katını satın aldım. Bina 4 yıllık ve içinde kiracı olduğundan ve kiracı hergün silip temizlediğinden rutubet gözükmiyordu. ayrıca kiracıya sus bir şey söyleme şeklinde tembihlenmiş bende fazla bir rutubet görmediğimden evi satın aldım. Buraya kadar sıkıntım yok, aslında rutubet ile ilgili de sıkıntım yok çünkü çözümü mevcut.

Bodrumda yarım yamalak açılan sözde drenaj kuyusu (motor bile girmiyor içine ve otomatik boşaltma sistemi yok) ufak olduğundan ve bu kuyuyu açarken temele zarar verdiklerinden bu kuyudan su çıkıyor ve bodruma 10 cm e kadar su basıyor. Yönetici de sürekli ilgilenip boşaltamıyor kaldı ki çağırdığım ustaların söylediklerine göre sistem yanlış zaten bodrum katlarının içine drenaj kuyusunda derin ve kapaklı bir kuyu açılır, şamandralı otomatik dalgıç pompası ile su gider borusu ile bertaraf edilir neticede bodruma su basması önlenir.
Evin benden önceki sahibi daireyi yatırımlık almış ve durumu farkedince hemen satmaya çalışmış bu durumda bende biraz kazıklanmış oluyorum. Araştırmalarıma göre bodrum katındaki su bina temelini zamanla çürüterek derpem dayanıklılığına büyük etki ediyor. Rutubet problemi sadece bende değil apartman içinde de mevcut.

Neticede konut sigortası ödediğim için sigorta şirketini aradım, tarafıma exper gönderildi ve gelen exper incelemesinin ardından ortak kullanım alanı olan bodrum (sığınak ve tamamlanmamış inşaat sonrası öylece bırakılmış) katında su birikmesindne dolayı sıcak soğuk değişimi neticesi boya badana masraflarım için bir ödenek aldım. Sigortacıya peki asıl sorunu nasıl çözebilirim? yoksa aksi takdirde ben sizi her sene çağırıp boya parası mı istemek zorunda kalacağım? Binanın temeline gelecek olan zarar ne olacak diye sordum, sigortacı ortak alanlarda ve müteahhit kaynaklı yapım hatası olan problemleri karşılamıyoruz, yöneticiniz ile görüşün ortak şekilde halletmeye çalışın dedi.. Ben yönetici ile zaten görüştüğümü, bir kaç farklı usta çağırıp fiyat aldığımı, yöneticinin de toplarız parayı yaptırırız dediğini ama sürecin ne kadar süreceğine güvenmediğimden yasal olarak her hangi bir yaptırımları olup olmadığını sordum. Sigortacı da biz polis değiliz hakim değiliz savcılığa dilekçe ile başvurup yasal yola başvurabilirsiniz dedi. Sonrasında sigortacım binanın yeni gibi gözüktüğünü ve kaç yıllık olduğunu sordu. bende bilmediğimi ama tapuda yönetim planı 2014 yazdığını söyledim. Tamam işte bina daha yeni sayılır 5 yıla kadar müteahhitlerin sorumluluğu var. Siz direkt müteahhit ile irtibata geçin dedi.
Bende durumu yöneticiye anlattım. Yönetici de beraber gideriz hatta diğer blok yöneticisinide alırız beraber gideriz dedi. Sonuçta amaç müteahhit'in kabahatını biz ödemeyelim..

Sorunun çözümü çağırdığım ustaların görüşlerine göre şöyle;
Bodruma en az 1 metre derinlikte kapaklı bir kuyu açılacak ve içine şamandıralı dalgıç pompa koyulacak. Bodrumun 4 kenarından bu kuyuya ufak su kanalı yapılacak ki su basarsa bu kanallardan kuyuya akacak. ve bodrumun tavanına (benim zemin) rutubet tutan püstürkmetli su yalıtım malzemesi kaplanacak. Maliyeti 6000 tl civarı tutuyor.

2 hafta önce müteahhiti aradım, İyi günler ben şu şu binanın şu dairesini satın aldım 5 ay kadar önce fakat dairemde ciddi bir rutubet sıkıntısı olduğunu ve sigorta şirketi tarafından yapılan inceleme sonucu sorunun sığınaktan kaynaklı su birikmesi sebebi ile olduğunu ve sizinle irtibata geçmemi söylediler. müsaitseniz ofisinize gelip konuyu görüşsek uygun mudur? diye sordum. Müteahhit'in bana dediği; müsait değilim yurt dışına çıkacağım 15 gün sonra döneceğim gelince görüşebiliriz. Probleminiz nedir tam olarak dedi. Bende bodrumda su birikiyor ve bina içinde acayip rutubet oluşuyor sigortacım bina temeline de zarar verdiğini söyledi bu yüzden sizinle irtibata geçtim dedim. Müteahhit; Abicim ben binayı satalı 4 sene olmuş neyine bakayım dedi.. bende sigortacı 5 yıla kadar müteahhit'in sorumluluğunda olduğunu bildirdi dedim. tamam ben yurtdışına gidicem bir ara gelir bakarım dedi..

Yarın tam 16 gün oluyor ben müteahhiti arayalı. bu hafta içinde ofisine gidip direkt görüşmeyi planlıyorum. Bu noktada nasıl bir adım izlemem gerekir? dava açıp zamandan ve paramdan olmak istemiyorum. 4 aydır kiracı bile bulamadım. Ne yapmam gerekir? teşekkürler..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

6502 sayılı Kanuna göre müteahhitin ayıplı konuttan sorumluluğu 5 yıldır.
Eğer müteahhit ile anlaşamazsanız 5 yıl dolmadan tüketici mahkemesinde dava açmanız gerekir.