Ecrimisil davalarında süreç ne şekildedir

[aymoly]

Herkes iyi forumlar dilerim.Bilgisi olan kişilere birkaç sorum olacaktı.sahibi olduğumuz evi 2013 yılında bir yemek firması olan şirkete ustaları kalması şartıyla kiraya verdik.Şirketin bir çalışanı ile muhattap olacağımız söylendi kiralar konusunda.Bu şirket 5 ay sonra başka bir şirkete devredilmiş.Devir alan kişilere alt kiraya verilemeyeceği kontratta yazılı olduğu halde anahtarlarda verilmiş.Muhattap olduğumuz çalışanda devralan şirkette çalışmaya devam etmiş.Beş ay sonra elektril ve doğalgaz faturalarında isim değişikliği oldu.Çalışanda bize ünvan değişikliği olduğu için böyle olduğunu şirketin ve çalışanların aynı kişilere ait olduğunu söyledi ve 4 sene boyunca evde oturdular sorunlar yaşatarak.Bir süre sonra bu çalışan işi bıraktı ve yerine başlayan kişi ilede devam ettik.Kiralar aksamaya ve yalanlar söylenmeye başlanınca kira icin icra takibi yapmaya gittiğimde ünvan değişikliği değil farklı şirketler olduğunu ve adımıza imzamızı taklit ederek sahte kontrat düzenlediklerini elektrik su aboneliklerini bununla üzerelerine aldıklarını öğrenince savcılığa suç duyurusunda bulunduk evrakta sahtecilikten.İcra takibi yaptığımızda borca itiraz edildi iki şirketin ikisinede bulunduk. Ecrimisil talepli tahliye davası başlattık alacak asıl bedelinin bilirkişi raporuna göre belirlenmesini talep ettik .Şu anda dava bilirkişi aşamasında şimdi sorum şu

1- Bilirkişi raporu neticesinde ortaya çıkan bedel için davayı ıslah etmemiz gerekirmi? Yoksa hakim rapora göremi alacağa karar verir.
2- Borçlu tarafın avukatı 4 senedir kira ödendiğini öne sürerek dekontları dosyaya sundu evi tahliye ettiklerini belirtti .fakat sahte kontratın aslını sunmuyorlar sahte olduğu için savcılığada sunmadılar taşındığı için bulamadıklarını belirtmişler. 9 ay önce evi boşalttılar ama anahtar teslimi yapmadılar ve elektrik su doğalgaz abonelikleri iptal ettirilmedi hala devam ediyor bundan birşey çıkarmı?
3- Dava açılalı bir sene gibi süre geçti dava tarihinden sonraki kiralar ve ecrimisil için ayrı bir davamı açmamız gerekir,yoksa dava içerisinde talep edebilirmiyiz?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1- Hakim taleple bağlı olduğu için ıslah etmezseniz ilk istediğiniz rakam üzerinden karar verir.
2- Sözleşmenin yazılı olması gerekmez. Kira ödenen dönem için ayrıca ecrimisil ödenmez. Esasen siz onların gönderdiği kira bedellerini almakla aranızda bir sözlü kira ilişkisi kurulmuştur. Bu nedenle ecrimisil davanızdan bir sonuç çıkacağını zannetmiyorum.
3- Hakim taleple bağlıdır, dava açılan tarihte doğmamış bir alacak için karar veremez.