Yönetim çıkan usulsüzlükten Denetçiyi sorumlu tutabilir mi?

[Yildiz17]

Binamızda bulunan Yönetim 2009 -2018 yılları arasında görev yaptı.
2018 yılında ise yeni yönetime devretti. Ancak Eski Yönetimin tutmuş olduğu defterlerde 10715 Tl ecrimsil bedelinin
2600 tl ek katkı payının yazılmadığı tesbit edildi.
yeni yönetim bu parayı eski yönetimden talep etti. Eski Yönetici deftere yazılmayan 2600 tl ek katkı payından yöneticinin kat maliki sıfatı ile ödemesi gereken 750 Tl yi ödeyerek gerisini ödemeyi ret etti. Gerekçe olarak Denetçinin bu hesapları zamanında denetlemediğini ve bu nedenle kendisine sorumluluk yüklenemeyeceğini idda edip sorumluluğu denetçiye atmaktadır.
Ancak Denetçinin ilgili dönemlerde ibra ettiğine dair denetçi raporu yoktur. 2015-2018 yılları arasında hiç bir denetim yapmamıştır.

Soru 1
Denetçi Denetim raporu olmadan böyle bir sorumluluğa tabi midir.?

Soru 2
Yönetici Denetleme yapılmayan faaliyet dönemlerini kat maliklerine sunarak ta ibra edebilir. Ancak yapılacak ilk genel kurulda denetçinin denetimi yapmadığını genel kurula bildirerek Denetçiyi azletmesi gerekmez mi.

Soru 3

Bu durumda bu parayı kim ödeyecek.?
Teşekkür ederim.

[Av. Nahide Esra Karadaş]

Yönetici, denetlenmediği için bu bildirilmeyen mali açıktan sorumlu olmadığını ileri süremez. Kat Mülkiyeti Hukukunda ibra diye bir usul yoktur. Ancak uygulamayı hızlandırmak adına yeni bir yönetici ve denetçi seçersiniz.
Yönetici kat maliklerinin ''vekili'' sıfatıyla hareket ettiğinden, mali ve idari sorumluluğu da Borçlar Kanunu vekalet hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Bu nedenle, elinizdeki defter ve diğer kayıtlarla aleyhlerine açılacak tazminat davası ile, yapılan mali işlemden kimin hangi şekilde sorumlu olduğuna mahkemenin yapacağı bir inceleme ile karar verilmesi daha doğru olur. Tazminat davasının kazanılması halinde , maddi borcu tahsil edersiniz.

[Yildiz17]

Av. Nahide Esra Karadaş
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Elbette yapacağımız işlem yönetim bu ödemeyi kabul etmezse yasal işlemdir. Ancak KMK nuna göre Yönetim kurulu üyeleri 1 yıllığına seçiilir ve dönem bitince görevleri sona erer diye biliyorum. olay 2015 te olmuş . 2014 yılına ait 2015 in ocak ayında yapılan 2014 yılı ile ilgili genel kurul kararında Yönetici Şu ibareyi kullanmış. "Aday olmadığı için mevcut yönetimin 2015 te de devamına" şeklinde yazmış. Ancak bu kararın altında başkan ve başkan yardımcısının imzası var ama denetçinin imzası yok. Yani denetçiye tekrar aday olup olmayacağı sorulmamış onayı alınmamış.
Sorum şu :
1- Bu karara rağmen eski denetçinin denetçiliği yasal olarak devam eder mi. ?
2- Bu usulsüz kararı alan Yönetim kurulu yasal mıdır.?
3- paranın eksikliği gerek Dönem hesap cetvelinde gerekse Alacak listesinde Zaten yönetici ve yardımcılarının taahhüttü ile imzalanmış ve açıkça görülüyor.
Bu belgelerle Dava açtığımızda Mahkemeden ön ödeme talep edebilir miyiz.? Yada sübut olunan bu belgeleri direkt icraya götürüp tahsil yoluna gidebilir
miyiz.?