Topraktan daire alımı

[suleyman16]

İyi günler.Ben 2016 kasım ayında topraktan daire alamak için müteahhit ile sözleşme yaptım ve müteahhitten ödediğim paraya istinaden senet aldım.Ancak müteahhit binanın evraklarını tamamlamadan inşaata başlamış ve belediye kaçak yapı cezası kesmiş yüklü miktarda ve yıkım kararı çıkartmış.Müteahhit ise ben yıktırmam diyor mahkemeye gideceğim diyor.Yalnız sene 2018 mayıs oldu müteahhitde pek binayı yapacağa benzemiyor.Aramızdaki sözleşme noter onaylı değil bende 225,000 liralık senedi var.Nasıl bir hukuki yol izleyebilirim.Teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noterde yapılması gerekir.
Dolayısıyla inşaat tamamlansa bile müteahhit kendiliğinden evin tapusunu vermedikçe bu sözleşmeye dayalı bir talepte bulunamazsınız.

Elinizdeki senedi icra takibine koyarak tahsil yoluna başvurabilirsiniz. Senedi tahsil edebilmek için borçlunun malı veya gelirinin olması gerekir. Müteahhidin herhangi bir mal veya gelirini bulamazsanız tahsil problemi yaşarsınız.

[suleyman16]

teşekkür ederim cevabınız için.

[orcan46]

Nasıl yani müteahhit ile yapılan sözleşmenin hiçbir geçerliliği yok mu? İlla noter onaylı mı olması lazım?

[Burcine]

Selçuk Bey Merhabalar,

Konuyla alakalı benzer bir sorum olacaktı size. Ailem 2016 yılında bir inşaat firmasından projeden daireye girdi. Girerken o zamanın parasıyla 145.000 TL para ödediler. Karşılığında da 8m2 arsa tapusu verdiler ve sözleşme yapıldı ancak noterden değil. Müteahhit yıllar geçmesine rağmen hala inşaata başlamıyor ve ailem kirada oturduğundan dolayı mağdur durumda. Sözleşmede daire geri satılmak istendiğinde ön alım hakkının inşaat firmasına ait olduğu ve doğal afet gibi olağanüstü durumlarda teslim tarihinin uzayacağı ibaresi yer almakta. Ancak inşaatın uzamasıyla alakasının olmadığı ohal dönemini de üç yıldan düşüp en azından geri kalan zamanlar için yatırılan bu 145.000 TL'yi faiziyle veya enflasyon yıpranma payıyla (nasıl adlandırırsanız) inşaat firmasından dava yoluyla almak mümkün müdür? Çünkü 2016 yılında bu paraya hazır daire de satın alınabiliyordu, ayrıca o zamanın dolar kuruyla kaç dolar ediyordu bu para (ortada mağduriyet söz konusu)
Bunun için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Ayrıca aynı müteahhitten bu parayı bugünkü değeriyle dava yoluyla alan birini internette emsal olarak okudum. Dava yoluna gidebilir miyiz? Gidersek sonuç almamız ne kadar sürer? İnşaatın başlayacağından zaten tamamen umudu kestik, ancak en azından müteahhit henüz kaçmış olmadığından dolayı parayı tamamen kaybetmemek adına dava yoluyla geri alabilmemiz mümkün müdür?

[scurtel]

Noter huzurunda yapılması gerekiyordu sözleşmenin keşke yapmadan önce bir avukata danışsaydınız. Elinizdeki senedi icra koyun ama karşı tarafın malı veya parası yoksa herhangi bir şey alamazsınız.

https://www.cerensumer.av.tr/arsa-pa...t-sozlesmeleri