Ev Sahibi Oğlum Evlenecek Evi Boşalt Diyor Kiracı Olarak Haklarım Nelerdir?

[cnscns]

Merhaba,
Oturduğumuz evde 5 yıldır kiracıyız. Kira bedelini her ay zamanında yatırdık dekontlarımız elimizde. Kontratımızı 2013 Ekim ayında yapmıştık. 2 ay önce ev sahibimiz aradı ve oğlumu evlendireceğim evi boşaltın dedi. Haklarımız ile ilgili bilgimiz olmadığı için tamam dedik ve ev aramaya başladık. Ancak maddi olarak taşınacak paramız yok ve kiralar inanılmaz yüksek olduğu için ev bulamadık.
15 gün önce tekrar arayıp tahliye etmek zorunda kalmayalım tatlı talı ayrılalım dedi kendisi ve bize evi boşaltmak için 15 gün süre verip içince bulunduğumuz ayın kirasını ödemeyin dedi.
Şimdi çok zor durumda kaldık. Annem ile beraber yaşıyoruz ve ne yapacağımızı bilemiyoruz. Oğlunun geleceğine inanmıyoruz çünkü oturduğumuz yerde kiralar inanılmaz yükseldi. Daha yüksek bir fiyattan kiraya vermek istediği için bizi çıkarttığını düşünüyoruz.. Taşınmak inanılmaz masraf. Komisyon depozito nakliye derken elimiz çok sıkıştı. Bu durumda sırf ev sahibini mağdur bırakmamak adına ihtiyaç kredisine başvurdum. Ev sahibini sözüne güvenerek kredi çekip evden çıkacağım.
Ancak haklarım nelerdir? Buradan çıkınca eve oğlunu sokacağına emin olmak istiyorum. İyi niyetli yaklaşmaya çalışıyorum ancak hakkımı da yedirmek istemiyorum. Sanırım eğer oğlundan başkası oturursa ben kiracı olarak tazminat davası açabiliyorum. Bu davayı açabilmek için ne gibi önemler almalıyım. Lütfen yardımcı olun bu durumda haklarım nelerdir? iki bayan ne yapacağımızı kiracı olarak hukuki haklarımızı bilmiyoruz. Bu eve bizden sonra oğlunun oturacağına dair noterden kağıt mı getirmesi gerekiyor bize? Sözleşme bitmeden bizi çıkarma hakkına sahip mi? Bu ay çıkacağımız için kirayı ödemeyin dedi bizde ödemedik. Bu bizim aleyhimize bir durum oluşturur mu? Lütfen yardımcı olun. Çok zor durumdayım.
Şimdiden teşekkürler.
Cansu

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını en erken kira dönemi sonunda açabilir. (Ekim 2018) Bu tarihe kadar kiranızı ödemek şartıyla oturabilirsiniz. Şu anda çıkacak durumunuz yoksa bu aylık kiranızı vakit geçirmeden banka veya PTT yoluyla gönderin ki, ödemediğiniz için icra takibi yapmasın.

İhtiyaç nedeniyle tahliye talep eden ev sahibi, 3 yıl süreyle başkasına kiralayamaz. Kiralarsa 1 yıllık kira bedelinden az olmamak koşulu ile tazminat öder. Ancak bu tazminata hak kazanabilmeniz için, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması ve bunun sonucunda çıkmanız gerekir. (Yargıtay kararları bu yönde.)

İşin özü, 6 daha süreniz var. Karşı taraf daha önce açacağı davayla bir hak elde edemez.
Ekim 2018'de dava açarsa, davayı kazanacağı için yargılama giderleri ve vekalet ücreti size kalır.

[cnscns]

Çok teşekkür ederim yardımlarınız için Yusuf Bey. İyi günler dilerim.

[ahaca]

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını en erken kira dönemi sonunda açabilir. (Ekim 2018) Bu tarihe kadar kiranızı ödemek şartıyla oturabilirsiniz. Şu anda çıkacak durumunuz yoksa bu aylık kiranızı vakit geçirmeden banka veya PTT yoluyla gönderin ki, ödemediğiniz için icra takibi yapmasın.

İhtiyaç nedeniyle tahliye talep eden ev sahibi, 3 yıl süreyle başkasına kiralayamaz. Kiralarsa 1 yıllık kira bedelinden az olmamak koşulu ile tazminat öder. Ancak bu tazminata hak kazanabilmeniz için, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması ve bunun sonucunda çıkmanız gerekir. (Yargıtay kararları bu yönde.)

İşin özü, 6 daha süreniz var. Karşı taraf daha önce açacağı davayla bir hak elde edemez.
Ekim 2018'de dava açarsa, davayı kazanacağı için yargılama giderleri ve vekalet ücreti size kalır.

Yusuf Bey,

Başlıktaki sorunun aynısını yaşamış biri olarak bilginize başvuruyorum.

Benim durumumda da ev sahibi tarafından açılmış bir tahliye davası mevcut değil fakat kendileri, noter üzerinden ihtar çekerek ihtiyaç sebebiyle dairenin tahliyesini talep ettiler. Ben de, "1.1.2013 tarihli belirsiz süreli kira sözleşmemiz, kiraya veren tarafından çekilen ihtarnamede belirtilmiş olan ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi doğrultusunda feshedilmiştir. Taraflar fesih tarihinde geçerli olan 6098 sayılı TBK'nın 355. maddesinin zorunlu tuttuğu sorumlulukların, davaya gerek görülmeden anlaşmalı olarak feshedilen kira kontratı sonrasında da geçerli olduğunu kabul eder." şeklinde bir tutanak imzalatarak evden ayrıldım.

İlgili dairenin 3 sene içerisinde başka birine kiralanmasına binaen dava açarak tazminata hak kazanabilir miyim?

Saygılar.