Dededen Kalma Yerin Bedeli, Yeri Kullanan Kardeşler Tarafından Hakkınca Ödenmiyorsa?

[yilmazoglu1]

Merhaba Değerli Forum Üyeleri,

Dedem 2006 senesinde vefat etti. Kalan tarlalar ve evin yerine ilişkin tapuların tamamı kardeşler arasında hisseli tapu şeklinde oluşmuş. Uyanık ve maddi imkanı olan bir dayım var, diğer kardeşlerin başı sıkıştıkça piyasa fiyatının yaklaşık yarısına yerleri topluyor. Son olarak kendisinin de şu an oturmakta olduğu 750 m2 arsası olan ev yerinde, tüm hisseleri topladı bir tek benim annemin hissesi kaldı (1/6 oranda).

Anneme ev alacağımız için para ihtiyacımız söz konusu oldu, yerin 5/6' sı elinde bulunan ve zaten yıllardır da yeri kendisi kullanmakta olan dayıma annem güzellikle piyasa rayicinden hissesini ödemesini istedi. Dayım da 50 bin vereyim demiş. Normal piyasa rayici m2 si 1.000 TL' den yaklaşık 125 bin TL yapıyor. Biz de bu fiyata hem çok düşük fiyat verdiği için hem de fırsatçılık ve haksızlık yaptığı için yanaşmak istemiyoruz. Annemin yaklaşık 75.000 TL' si neden dayımın olsun?

Benim öğrenmek istediğim;

1-Evin yerindeki hissemizin piyasa rayicinden hakkını dayımdan en kolay nasıl alabiliriz?
2-İzale-i şuyu davasına girsek yerimizin hakkını alabilmek mümkün olur mu? Olursa bu dava ne kadar sürer ve bize maliyeti yaklaşık ne olur? (Ev yerinin olduğu arsa imarlı ve Trakya' da değerli bir bölgede)

Değerli görüşleriniz için teşekkürler,

Saygılarımla,

[Erdoğan Kırcalı]

İzale i şu yu davası ile arsanın tamamının satışını ve hissenize düşen payın ödenmesini talep edebilirsiniz. Bu satışa siz ve dayınız dışında orayı satın almak isteyecek herkes katılabilir, en yüksek teklifi veren de satın alabilir. Siz satın alacak olsanız; Sizin payınız 1/6, satın almanız gereken pay 5/6,Dayınız satın alacak olsa, payı 5/6, satın alması gereken pay 1/6,bir başkası satın alacak olsa alması gereken pay 6/6,bu işte en rahat alımı yapabilecek olan dayınız .Açık arttırma ile satış için bilirkişi heyeti gelir değer tesbiti yapılır bir bedel biçilir, açık arttırmaya çıkılır biçilen değerin %70 ile başlar arttırma.İlk açık arttırmada satış gerçekleşmezse , %40 ile başlar 2. açık arttırma ve en yüksek bedeli teklif edene satılır, dava masrafları düşüldükten sonra kalan miktar hisseler oranında paylaştırılır hisse sahiplerine.Bazen rayiç bedelin üzerinde , bazen ( genelde) çok altında değerlerle satış yapılır.

[yilmazoglu1]

Cevabınız için teşekkürler Erdoğan Bey.

Arsa rayicinin 750.000 TL olduğu varsayımı ile mahkeme masrafları, avukatlık ücreti vs. şeklinde bize bu sürecin maliyeti tahmininizce ne olur?

Bir konu da dava yaklaşık ne kadar sürede neticelenir sizce?

- - - Updated - - -

Cevabınız için teşekkürler Erdoğan Bey.

Arsa rayicinin 750.000 TL olduğu varsayımı ile mahkeme masrafları, avukatlık ücreti vs. şeklinde bize bu sürecin maliyeti tahmininizce ne olur?

Bir konu da dava yaklaşık ne kadar sürede neticelenir sizce?

[yilmazoglu1]

Cevabınız için teşekkürler Erdoğan Bey.

Arsa rayicinin 750.000 TL olduğu varsayımı ile mahkeme masrafları, avukatlık ücreti vs. şeklinde bize bu sürecin maliyeti tahmininizce ne olur?

Bir konu da dava yaklaşık ne kadar sürede neticelenir sizce?

- - - Updated - - -

Cevabınız için teşekkürler Erdoğan Bey.

Arsa rayicinin 750.000 TL olduğu varsayımı ile mahkeme masrafları, avukatlık ücreti vs. şeklinde bize bu sürecin maliyeti tahmininizce ne olur?

Bir konu da dava yaklaşık ne kadar sürede neticelenir sizce?