Kat mülkiyeti, İskan harcı, taraflar ve sözleşmelerin niteliği?

[Shinigami]

Sitede müteahhitten ev aldık.
Satış sözleşmemizde harç ve masraflar başlığının altında;
"İskan, tapu ve noter masrafları ve bu işlerin muamele ücretlerinin tamamı ile kdv alıcıya aittir." yazmakta ancak noterde yapılmadı bu sözleşme.
Toprak sahibinin arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde harçlar ve vergiler başlığının altında;
"Kat mülkiyeti tesis işlemleri harç, vergi ve her türlü giderleri müteahhide aittir, ancak teslimden sonra doğacak vergiler teslim tarihindeki malikler tarafından karşılanacaktır." yazmakta. (Kat irtifakı tapumuzu aldık,evin bedeli tapuda düşük gösterilmiş sonradan farkettik, çünkü %2 biz %2 satıcı ödeyecek denmişti ancak evin bedelini düşürüp bize %4 ödetmiş o yüzden bedelin düştüğünü farkedemedik ve gözden kaçırdık. Bunun içinde yasal olarak ne yapabiliriz?)

Birkaç gayrimenkul danışmanıyla görüştüm, bizim sözleşme noter tastikli olmadığından, toprak sahibinin sözleşmesi noter tastikli genel sözleşme hükümlerini taşıdığından ve harçlar vergilerde özellikle "yalnızda toprak sahibine ait daireler" diye bir ibare bulunmadığından dolayı, iskan ücretlerinin müteahhide ait olduğunu söylediler.
Ancak emin olmak adına yasal anlamda kesin kanı nedir? Yardımlarınızı rica ediyorum.

[Shinigami]

Yardımcı olabilecek, konuyla alakalı bilgisi olan kimse yok mu?

[Av. Berkay Başcı]

Merhaba,

Bizim sözleşmemiz noter tasdikli değil demişsiniz ancak taşınmazı tapuda yapılan resmi senetle devralmadınız mı? Müteahhit ile noterde yaptığınız sözleşme satış vaadi sözleşmesi midir? Tapuda ayrı bir sözleşme yaptınız mı?

Bu sorulara cevap verebilirseniz size elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışacağım.

Saygılar,

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İki farklı sözleşme var. Herkes yaptığı sözleşme ile bağlı.

Birinci sözleşme müteahhit ile toprak sahipleri arasında. Bu sözleşmede masraflar müteahhite ait.
İkinci sözleşme müteahhit ile alıcı olan sizin aranızda. Bu sözleşmede ise masraflar alıcıya ait.

Sözleşme serbestisi var. Herkes altına imza attığı sözleşmeden sorumlu.

[Shinigami]

Merhaba,

Bizim sözleşmemiz noter tasdikli değil demişsiniz ancak taşınmazı tapuda yapılan resmi senetle devralmadınız mı? Müteahhit ile noterde yaptığınız sözleşme satış vaadi sözleşmesi midir? Tapuda ayrı bir sözleşme yaptınız mı?

Bu sorulara cevap verebilirseniz size elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışacağım.

Saygılar,

Merhaba Berkay Bey,

Öncelikle desteğiniz için çok teşekkür ederim.

Gayrimenkul şirketinden "Alış-Satış Sözleşmesi" adı altında firma tarafından hazırlanan bir sözleşme imzaladık. Tapuda ayrı bir sözleşme yapmadık. Herhangi bir senet yapmadık, blokeli bir çek verdik müteahhide, sonra; Tapu' ya Müteahhit ile birlikte gittik, öncesinde gerekli harçlar bankaya yatırıldı. Sonra Kat İrtifakı tapumuzu aldık ve akabinde verdiğimiz çekin blokesini kaldırdık.

Herhangi bir senet ya da elden para verme vb hiç bir ödeme yapmadık, herşey tek ödemede banka üzerinden yapıldı. Noter'de de herhangi bir işlem ya da sözleşme yapmadık.

Yukarıda bahsettiğim Alış-Satış Sözleşmesinde;
"İskan, tapu ve noter masrafları ve bu işlerin muamele ücretlerinin tamamı ile kdv alıcıya aittir." yazmakta.

İlk defa ev aldığımız için daha önce bu konularda bilgi sahibi değildik ve evi aldığımız firma bunlardan faydalanmış durumda. Bu yüzden ben iskan parası vb başka bir ücret ödemek istemiyorum.
Yukarıda belirttiğim hususlarda, firma ile aramızda yapılan sözleşme noter onaylı olmadığı için, ödememe hakkım bulunur mu?
Bununla birlikte toprak sahibinin kat karşılığı (noter onaylı) sözleşmesinde yazan;
"Kat mülkiyeti tesis işlemleri harç, vergi ve her türlü giderleri müteahhide aittir, ancak teslimden sonra doğacak vergiler teslim tarihindeki malikler tarafından karşılanacaktır." husus noter onaylı olduğu için diğer malikleri yani bizleri kapsama alır mı?

[Erdoğan Kırcalı]

https://www.hukuki.net/showthread.php...461#post610461