Kat mülkiyeti, İskan harcı, taraflar ve sözleşmelerin niteliği?
Sitede müteahhitten ev aldık.
Satış sözleşmemizde harç ve masraflar başlığının altında;
"İskan, tapu ve noter masrafları ve bu işlerin muamele ücretlerinin tamamı ile kdv alıcıya aittir." yazmakta ancak noterde yapılmadı bu sözleşme.
Toprak sahibinin arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde harçlar ve vergiler başlığının altında;
"Kat mülkiyeti tesis işlemleri harç, vergi ve her türlü giderleri müteahhide aittir, ancak teslimden sonra doğacak vergiler teslim tarihindeki malikler tarafından karşılanacaktır." yazmakta. (Kat irtifakı tapumuzu aldık,evin bedeli tapuda düşük gösterilmiş sonradan farkettik, çünkü %2 biz %2 satıcı ödeyecek denmişti ancak evin bedelini düşürüp bize %4 ödetmiş o yüzden bedelin düştüğünü farkedemedik ve gözden kaçırdık. Bunun içinde yasal olarak ne yapabiliriz?)
Birkaç gayrimenkul danışmanıyla görüştüm, bizim sözleşme noter tastikli olmadığından, toprak sahibinin sözleşmesi noter tastikli genel sözleşme hükümlerini taşıdığından ve harçlar vergilerde özellikle "yalnızda toprak sahibine ait daireler" diye bir ibare bulunmadığından dolayı, iskan ücretlerinin müteahhide ait olduğunu söylediler.
Ancak emin olmak adına yasal anlamda kesin kanı nedir? Yardımlarınızı rica ediyorum.
Cevap: Kat mülkiyeti, İskan harcı, taraflar ve sözleşmelerin niteliği?
Merhaba,
Bizim sözleşmemiz noter tasdikli değil demişsiniz ancak taşınmazı tapuda yapılan resmi senetle devralmadınız mı? Müteahhit ile noterde yaptığınız sözleşme satış vaadi sözleşmesi midir? Tapuda ayrı bir sözleşme yaptınız mı?
Bu sorulara cevap verebilirseniz size elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışacağım.
Saygılar,
Konu Av. Berkay Başcı tarafından (04-02-2018 Saat 16:55:07 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Kat mülkiyeti, İskan harcı, taraflar ve sözleşmelerin niteliği?
İki farklı sözleşme var. Herkes yaptığı sözleşme ile bağlı.
Birinci sözleşme müteahhit ile toprak sahipleri arasında. Bu sözleşmede masraflar müteahhite ait.
İkinci sözleşme müteahhit ile alıcı olan sizin aranızda. Bu sözleşmede ise masraflar alıcıya ait.
Sözleşme serbestisi var. Herkes altına imza attığı sözleşmeden sorumlu.
Cevap: Kat mülkiyeti, İskan harcı, taraflar ve sözleşmelerin niteliği?
Av. Berkay Başcı rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,
Bizim sözleşmemiz noter tasdikli değil demişsiniz ancak taşınmazı tapuda yapılan resmi senetle devralmadınız mı? Müteahhit ile noterde yaptığınız sözleşme satış vaadi sözleşmesi midir? Tapuda ayrı bir sözleşme yaptınız mı?
Bu sorulara cevap verebilirseniz size elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışacağım.
Saygılar,
Merhaba Berkay Bey,
Öncelikle desteğiniz için çok teşekkür ederim.
Gayrimenkul şirketinden "Alış-Satış Sözleşmesi" adı altında firma tarafından hazırlanan bir sözleşme imzaladık. Tapuda ayrı bir sözleşme yapmadık. Herhangi bir senet yapmadık, blokeli bir çek verdik müteahhide, sonra; Tapu' ya Müteahhit ile birlikte gittik, öncesinde gerekli harçlar bankaya yatırıldı. Sonra Kat İrtifakı tapumuzu aldık ve akabinde verdiğimiz çekin blokesini kaldırdık.
Herhangi bir senet ya da elden para verme vb hiç bir ödeme yapmadık, herşey tek ödemede banka üzerinden yapıldı. Noter'de de herhangi bir işlem ya da sözleşme yapmadık.
Yukarıda bahsettiğim Alış-Satış Sözleşmesinde; "İskan, tapu ve noter masrafları ve bu işlerin muamele ücretlerinin tamamı ile kdv alıcıya aittir." yazmakta.
İlk defa ev aldığımız için daha önce bu konularda bilgi sahibi değildik ve evi aldığımız firma bunlardan faydalanmış durumda. Bu yüzden ben iskan parası vb başka bir ücret ödemek istemiyorum.
Yukarıda belirttiğim hususlarda, firma ile aramızda yapılan sözleşme noter onaylı olmadığı için, ödememe hakkım bulunur mu?
Bununla birlikte toprak sahibinin kat karşılığı (noter onaylı) sözleşmesinde yazan; "Kat mülkiyeti tesis işlemleri harç, vergi ve her türlü giderleri müteahhide aittir, ancak teslimden sonra doğacak vergiler teslim tarihindeki malikler tarafından karşılanacaktır." husus noter onaylı olduğu için diğer malikleri yani bizleri kapsama alır mı?
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku