Eksik kalmış binanın tamamlanması için kat irtifakı sahipleri ne yapabilir?
İyi günler arkadaşlar. Biz 8 kardeşiz. Arsamız üzerine bir müteahhitle yaptığımız kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhitin inşaatı tamamlamadan iflas edip kaçması neticesinde açtığımız dava ile ileriye etkili olarak feshedildi. Binanın tamamlanma oranı yüzde 65.
Sözleşmede, 3 dükkan ve 9 dairenin müteahhite, 8 dairenin arsa sahiplerine ait olması; müteahhite ait olacak bağımsız bölümlerin satış yetkisinin, inşaat ilerledikçe kademeli olarak müteahhite devredilmesi öngörülmüştü. Süreç içinde 3 dükkan ve 6 daire müteahhite devredildi, sözleşmenin ileriye etkili feshi neticesinde, son 3 daire arsa sahiplerinde kaldı.
Bu arada müteahhit, kendisine devredilen 3 dükkan ve 6 daireyi çeşitli kişilere satıp tapularını devretti. Yani şu an binada 3 dükkan sahibi + müteahhitten daire satın alan 6 kişi + kalan 11 dairenin sahibi olan 8 arsa sahibinin paylı mülkiyet hakkı mevcut. Ayrıca binada kat irtifakı da kurulmuş durumda.
Şimdi biz arsa sahipleri olarak binanın yüzde 35'lik eksik bölümünü tamamlatmak istiyoruz. Bunun için, eski müteahhite devredilmeyen 3 dairemizi, yapılacak işin karşılığı olarak yeni yükleniciye devredeceğiz. Ancak ne yazık ki, müteahhitlerle yaptığımız görüşmelerde, bunun yetersiz olduğu ve üstüne 300 bin tl civarında para gerektiği belirtildi. Biz zaten 3 dairemizi vereceğimiz için, bu eksik kalan parasal kısmı da müteahhitin daire ve dükkan sattığı kişilerden almak istiyoruz. 5 daire sahibi, kişi başı 30 bin TL vermeye ikna oldu. Ancak binanın diğer pay sahipleri olan 3 dükkan sahibi ve 1 daire sahibi, para vermeye yanaşmıyor.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ne yazık ki kat irtifakı sahipleri için pek bir hükme yer vermemiş. Kat irtifakı sahiplerinin haklarına dair yegane hüküm olan 17'nci madde şu şekilde;
"Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve
tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan
bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair
hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır."
Bu durumda bizler, kat irtifakı sahipleri olarak, kat mülkiyetinde olduğu gibi bir genel kurul oluşturup, binanın eksik kalan bölümünün tamamlanması için, ilk arsa sahiplerinin 3 dairelerini yükleniciye devredeceği, diğer her bir pay sahibinin de 30 bin TL para vereceğine dair bağlayıcı bir karar alabilir miyiz? Veya genel kurul oluşturmak dışında, bu parayı pay sahiplerinden talep etmenin başka bir yolu var mıdır?
Bu konuda ne doğru düzgün bir içtihat, ne de mütalaa bulabildim. Binamızı çürümeye terk etmek istemiyoruz. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.
2006 yılında inşaatı bitmiş tek daireden 5 katlı binada 4 yıldır oturuyorum. Müteahhit önceden iskan şartı olmadığından binanın iskanını almamış ama...
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Soraka hocam selamlar, bugün duruşmam yapıldı. İlk duruşmada hakim kararını verdi alt sınırdan 2 yıl, indirimle 1 yil 8 ay ile hagb aldım. Bilginiz...
tck 226 çocuk pornografisi suçu...