Mirasli mala ipotek

[Boran6]

Merhaba.Babamdan miras kalan ev icin 3 kardes mirasciyiz(annemizi daha once kaybetmistik).Kardeslerimden birisinin bankalara yuklu borcu oldugu icin bankalardan birisi eve ipotek koymuş durumda.Evin satisini yapamiyoruz.Baskasinin borcu yuzunden,üstelik mirasli mala ipotek konulabiliyor mu?Hak kaybina ugramamak icin neler yapmaliyiz.(Babam 5 ay once vefat etti.Veraset ilami henuz cikarmadik.)Tesekkurler...

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Mirasçılar, ölenin mal ve hakları kadar borçlarına da taraf olurlar.
Bu nedenle ölenin veya mirasçılardan birinin borçları nedeniyle ipotek veya haciz mümkündür.

Kastettiğiniz ipotek mi, haciz mi? Üç ihtimal var.

1- İpotek, mal sahibinin rızasıyla teminat amacıyla yapılan bir işlemdir.
Yani babanız, kardeşiniz kredi çekerken evi ipotek ettiyse, evin tamamı üzerinde borç ödenmeden kaldırılmayacak bir ipotek vardır.

2- Eğer kardeşinizin borcu nedeniyle babanız kefil olmuş ve icra işlemi yapılmışsa da evin tamamı üzerine haciz işlemi konmuş olabilir.

3- Üçüncü ihtimal ise, banka tarafından kardeşinizin yeterli mal ve geliri bulunamadığından miras payı üzerine haciz konmuş olmasıdır.


Üçüncü ihtimalde sizin hisseleriniz etkilenmez, ama banka ortaklığın giderilmesi davası açarak evin satışını isteyecektir. Siz satış sonrasında hissenize düşen parayı alırsınız.

Birinci ve ikinci ihtimalde satış halinde önce bankanın borcu ödenir, para artarsa size kalır.
Babanızın yaptığı ipotek ve kefalet işlemlerinin geçerliliği araştırılmalı. Ancak bunları geçersiz kılacak bir durum varsa bundan kurtulabilirsiniz.