Sayın Avukatlar
Bu konuda Kat mülkiyet kanunundaki maddeleri okudum ama emin olamadıgım için sizlere danışma ihtiyacı duydum.
10 daireli apartmanda 5 daire ayrı kişilere ait,3 daire bir kişinin,2 daire birbaşka kişiye ait.
ayrı kişilere ait 5 dairenin arsa payı toplam oranı ile 3+2 dairenin arsa payı toplamı oranları eşittir.
1- Birinci toplantının yapılabilmesi için hangi şartlar gereklidir?
2-üç ve 2 daire sahipleri toplantıya katılmazlarsa birinci toplantıya katılan 5 kişi toplantı yapabilirlermi?
3-iki daire sahibi ,3 daire sahibine vekalet verirse 5 oy kullanabilirmi?
4-iki daire sahibi hariçden birine vekalet verirse 2 oy kullanma hakkı varmıdır
(Ben toplam kişi 7 olduğuna göre ,toplantı yeter sayısı 4 kişi olarak anladım.(toplantı yeter sayısı var fakat arsa payıoranı fazla olmadığından birinci toplantı yapılamaz,ikinci toplantı yapılabilir)
ikinci toplantıda tek daire sahibi 4 kişi toplantı yapabilir ama özel şartlar gereğii 6 oy olmadan yönetici seçemezler ,ortak alanlar hakkında karar veremezler diye anladım)
yanlışım varsa düzeltin lütfen
saygılar
Hukuki NET Güncel Haber
Konu ECECAN tarafından (28-12-2017 Saat 20:53:14 ) de değiştirilmiştir.
10 daireli apartman için oy sayısının yüzde 5 inden fazlası kullanılamaz ifadesinide anlayamadım.Bir kişi Kendi oylarıyla beraber vekaletler dahil kaç oy kullanabilir.
(Değişik son fıkra: 14.11.2007–5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
A'nın 5, B'nin 3, C'nin 2 dairesi ve toplam 10 daire var.
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıp ve oy çokluğuyla karar verebileceği için toplantıya ilk toplantıya en az iki kişinin (asil veya vekil olarak) katılması ve arsa payı bakımından çoğunluk sağlaması gerekir.
Bu durumda A ile B, A ile C veya üçü birden katılırsa ilk toplantı yapılabillir, aksi takdirde ikinci toplantıya kalır.
Vekalet konusunda 40'tan az taşınmaz olduğu için son cümle geçerli.
Yani bir kişi en fazla iki kişiye vekil tayin edilebilir. Daire sayısı önemli değil, çünkü kanun kişi demiş.
Bu durumda A, B, C'nin her biri bir diğerine vekalet verebilir.
Ama "Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz." hükmü de var.
Yani bir kişinin kullanacağı oy sayısı 10/3 =3,33'ten fazla olamayacağı için en fazla 3 olabilir.
Yani A'nın 3, B'nin 3, C'nin 2 oy hakkı var.
Bir kişi diğerine vekalet verirse onun oy hakkını da vekil olarak kullanabilir.
Mesela A C'ye vekalet verirse, C kendinin 2, A'nın 3 oyu olmak üzere 5 oy kullanabilir.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Sn. Avukatım
ilginiz ve cevabınız için teşekkürler,
Ben sorumu net soramadım herhalde,
B nin 3, C nin 2 dairesi var diğer 5 daire A ya ait değil, 5 daire ayrı ayrı 5 kişiye ait yani toplamda 7 ayrı kişi var.
Bu durumda sormuş olduğum 4 sorunun cevabında farklılık oluşuyormu?
ikinci toplantıda yönetici seçimi için en az kaç oy gereklidir?
saygılar
iyi seneler
Konu ECECAN tarafından (31-12-2017 Saat 16:06:59 ) de değiştirilmiştir.
1- En az 6 daireye sahip 4 kişi gerekir. Birinci toplantıda bu çoğunluk yoksa ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz.
2- Arsa payı çoğunluğu olmadığı için ilk toplantı yapılamaz.
3- 2 asil, 3 vekil olmak üzere 5 oy kullanabilir.
4- İki daire sahibi kat maliki olmayan birine vekalet verirse o kişi 2 oy kullanabilir.
3-4. 10 daire olduğu için bir kat maliki 10/3=3.33'ten fazla oy kullanamaz. Daha fazla dairesi olsa da bir kat malikinin oy sayısı en fazla üç olur. Vekalet verdiği kişi bu oyu kullanabilir.
Yönetici seçimi için kişi ve arsa payı çoğunluğu gerektiği için 1. maddedeki koşul 2. toplantıda da geçerli.
Eğer sağlanmazsa, sulh hukuk mahkemesine başvurup yönetici atanmasını talep etmek gerekir.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Sn.Avukatım,
Hükümlerde öncelik yönetim planımıdır yoksa KMK hükümlerimidir?
Bizim yönetim planımımızda ;Ancak bir kimsenin asalet ve vekaleten sahip olduğu oy sayısı bütün oyların üçte birini geçemez maddesi var.
Bu durumda 10 dairelik apartmanda 3 dairesi olan kişiye vekalet verilemez,verilse bile 3 den fazla oy kullanamaz oluyor.Bu geçerlimidir?
Birde ikinci toplantıda yönetici seçimi için arsa payı çoğunluğu aranmaz diyenler var .KMK da açıklayıcı bir hüküm varmı?
Eğer ikinci toplantıda arsa payı çoğunluğu aranmaz ise 4 kişi katılıp 3 oyla yönetici seçilebilir oluyor.Seçilebilirmi?
saygılar
iyi seneler
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
İcra Hukuk Mahkemesi Görevsizlik...
29-03-2024, 04:57:04 in İcra ve İflas Hukuku