Kira kontratı bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.

[minigogo]

3 yıldır aynı evde kiracıyım.Kira kontratım 7 ağustos 2017 tarihinde otomatik olarak yenilendi. Kiraya tefe tüfe oranına görede zamda yapıldı. 25 Ağusos 2017 tarihinde oturduğum ev satıldı. Yeni evsahibi evi aldıktan sonra, 1 ay içinde ihtirname çekmedi. 22 Kasım tarihinde kendi ihitiyacından dolayı ikamet amaçlı otuak istedğini belirten bir ihtarname çekti. İhtarnamede "kiralamış olduğum taşınmazın açıklnan ihitiyaç nedeniyle kullanılması zorunluluğu doğmuştur.Taşınmazı aldığım tarihte iyi niyet kuralları doğrultusunda sizinle sözlü olarak görüşmüş idim.Tarafıma ait olan taşınmazı en kısa zamanda boşaltıcağınızı söylediğinizden tarafınıza bir ay içerisinde ihtarname göndermedim. Fakat benim size göstermiş olduğum iyi niyet kurallarını çiğneyerek benimde kirada oturmam ve kira sözleşmemin bitim tarihinde ev sahibimin kira sözleşmesini yenilemeyeceği durumu hasıl olduğundan, yukarda adresi yazılı ve sizin şu anda oturmakta olduğunuz meskenimde oturmak durumunda kaldım. Tarafıma gönderdiğiniz kira bedelleri halen hiç değmemiş şekilde duruyor. İş bu ihtarnamenin elinize geçtiği tarihten itibaren kendinize yeni bira taşınmaz kiralam yoluna başvurmanız ve en kısa zamanda meskeni tahliye ederek tarafıma teslim etmenizi aksi halde yasal yollara başvura"..... son olarak bana evden çıkmamı ve çıkacağım tarihi kesin olarak bildirmemi ve haber beklediklerini söylediler.

benim öğrenmek istediğim bazı şeyler var. Aşağıya madde madde yazıyorum. Cevaplayabilirseniz çok sevinirim.

1- Ev satılsa dahi kira sözleşmesi iptal olmaz ve yeni ev sahibine geçer diye biliyorum. Bu durumda ben istersem Ağustos 2018'e kadar bu evde oturabilirim. Doğru mu biliyorum?
2- ev sahibi kendi ihitiyacından dolayı ihtarname çekebilirmi? İhtarname sonrası yapmam gereken nedir?İhtarname sonrası anlaşamazsak dava aşaması nasıl olur.
3- Ev bulunca çıkacağım için kesin bir tarih veremiyorum. Fakat benden illa tarih istiyorlar. Kesin tarih vermek zorunda mıyım?
4- Tarih vermek zorundaysam, söylediğim tarihe kadar ev bulamaz ve taşınamazsam ne olur? O tarihten önce ev bulup çıkarsam ne olur?

Teşekkürler.

[Av.Basri Gungoren]

Yeni malik sıfatıyla 1 ay içinde ihtarname çekilmezse artık bu nedenle değil, genel tahliye gerekçeleriyle dava açabilir.

[Mertsenol1]

Ev sahibi kendisi ikamet edecekse kontratın süresinin bitmesine gerek yoktur.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bu bilgi doğru değil.

Ev sahibi kendisi ikamet edecekse kontratın süresinin bitmesine gerek yoktur.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ancak kira dönemi sonunda açılabilir.

[Mertsenol1]

Size noterden gönderilen protestoya itiraz etmezseniz
Sizin aleyhinize sonuçlanma ihtimali yüksek.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bu bilgi de maalesef doğru değil:

Size noterden gönderilen protestoya itiraz etmezseniz
Sizin aleyhinize sonuçlanma ihtimali yüksek.

İhtarname yasal yollara başvuracağını bildiriyor.
Yeni malikin satın aldıktan sonra 30 gün içinde ihtiyacı ihtar ile bildirmesi tahliye davası şartı olarak kanunda yer alıyor.

İhtar 30 gün içinde gönderilseydi, 6 ay sonunda tahliye davası açabilirdi, vereceğiniz cevap ile buna engel olamazdınız.
İhtar 30 gün içinde gönderilmediği için buna dayalı tahliye davası hakkı ortadan kalktı. Ancak genel hükümlere dayalı tahliye davası hakkı devam ediyor. İhtara vereceğiniz cevap veya cevap vermemeniz bu durumu değiştirmeyecek.

[5007]

Merhabalar;
Ben 6 ay sonra bitecek sözleşmem için. ev sahibimle anlaşarak evden çıktım. Fakat evden çıktıktan sonra 500 dolar kadar depozitoyu ödemiyor ve bir sebep söylemeksizin bekletiyor. Whatsapp konuşmaları var evden ayrıldığıma dair, kendisnin de depozitoyu yollayacağını belirten konuşmalar. Bunlar Karşılıklı sözleşme Fesihine delil olur mu?
Ayrıca Sözleşmedeki imza bölümünde ev sahibinin adı yazıyor ama emlakçi ev sahibi yerine imza attı, dava açsam bu elimi güçlendirir mi?

NOT: Evin elektrik su borcu yoktur, hepsini ödedim fakat fatura kesim tarihi ile evden çıkmam arasındaki 3 günlük sayaç farkını istiyorlar, evi temizletcez diyorlar. Eve hediye olarak bıraktığım halıları yıkatcaz parasını kesecez diye çeşitli bahanelerle para kesmeye hatta depozitoyu hiç vermemeye çalışıyorlar.

Dava açılabilir mi?