Kolay gelsin. Bir yakinim isyeri kiraladi ve 10 yillik kontrat yaptilar kendi aralarinda. Bu isyeri 6 ay sonra satildi ve yeni malik 9.11.2017 persembe gunu tapusunu alip 7.12.2017 gunu noterden kirayi yukseltin diye ihtarname cekmis. Bu ihtarname 11.12.2017 pazartesi gunu yakinima teblig edildi. Bu yeni malikin 1 ay icinde cekmesi gereken ihtarnamenin suresi ne zaman dolmustur. 8 araliktami yoksa 9 aralik cumartesiye denk geldiginden 11 aralik pazartesi tebligi gecerlimi. Yardimci olursaniz sevinirim. Iyi calismalar.
Yeni malik, kira sözleşmesinde eski malikin yerini alır.
Kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder. Yani yeni malikin kira artışı talep etme hakkı yoktur.
Kiracı kendiliğinden kabul etmedikçe artış yapmak zorunda değildir.
Yeni malik satın aldıktan sonra 30 gün içinde kendisinin, eşinin veya çocuklarının işyeri olarak ihtiyacı olduğunu yazılı ihtar ile bildirirse, bu ihtar 6 ay sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı verir.
Gelen ihtarda ihtiyaç değil, kira artışı talep edildiğine göre ihtar yok hükmündedir. Tapudaki satıştan sonra 30 gün içinde ihtiyaç bildirilmemiştir.
Kira sözleşmesi bir yılı doldurduğunda sözleşmede yazan oranda, sözleşmede bir artış oranı yazmıyorsa ÜFE oranında artış yaparak işyerini kullanmaya devam edebilirsiniz.
Eğer ihtarda "ihtiyacım var, 6 ay sonunda çıkın" deseydi, 30 gün içinde çekilmiş geçerli bir ihtar olacaktı.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Kira artis talebimiz var. Yeni kontrat duzenleyelim. Anlasamadigimiz takdirde tahliye isteyecegiz seklinde bir ihtar cekmis. Bu sekildede isyerini bosaltmamiz talep edilirse ne olur acaba. Saygılar.
O ihtarı bir kıyıda saklayın, ,ileride tahliye talepleri olduğunda kullanmak üzere. kontrat süresince kiracılığınıza devam edebilirsiniz.Yusuf beyin de belirttiği üzere sözleşmedeki oran üzerinden zamlı kira bedellerini ödemeniz durumunda sizden daha yüksek kira bedeli talebine yanıt vermediğiniz için tahliyenizi isteyemez.
Kiracı olarak bir yılınız dolduğunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirler.
Bu şekilde tahliye talep edebilmesi için kendisi, eşi veya çocuklarının işyeri olarak ihtiyacı olması gerekir.
Böyle bir tahliye davasıyla sizi çıkarırlarsa 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez. Kiraya verirse siz bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat alabilirsiniz.
Yani bugün için sorun yok. Kira sözleşmeniz haziran ayında başladıysa, her haziran ayında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası söz konusu olabilir. Yeni malikin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı var mı, yoksa kirayı arttırmak için mi dava açıyor? Tahliye davasında bu değerlendirilecek.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Yusuf selçuk bey. Benim kontratım haziran ayında başladı ancak 10 senelik. Benim yaptığım araştırmada kontrat sonunda tahliye davası acabilir diye yanıt almıştım. Bu konudan eminmisiniz.
Ayrıca bugün yeni malikle ilk defa yüzyüze görüştük. Bu isyerine biz 200binlira masraf yaptık. Yeni malik Bana buradaki kiracı buraya masraf yapmadı. Bütün hepsini biz yaptık dedi satarken muteahit. Kirasıda 7-8binlira alırsın. Şu an kira ödemiyorlar dedi diyor. Biz iskansız yere hemde açamadan kira ödemesi yapıyoruz. Satan muteahitin iskanı hala alamafıgından Şu an işyerimiz hala açık degil. Bu konuda yeni malikte satın almadan önce bizimle irtibata geçmedi. Bu konuyla ilgili ne yapabiliriz. Bizim kira sözlesmemizde kiramız 3000TL yazıyor. Yeni malik 6000 kira istedigini beyan ediyor. Bu konu hakkında yardımcı olurmusunuz. Saygılar...
Yeni malik, satın almadan önce sizinle yapılan yazılı sözleşmeyi görmek istese ve sizinle de konuşarak müteahhidin verdiği bilgileri teyit etseydi hak kaybına uğramazdı.
Siz ise, dükkan için yapacağınız harcamaları sözleşmede kayıt altına alıp sözleşmeyi tapuya şerh etmeliydiniz. 30 gün içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye talep etmiş olsaydı, 6 ayın sonunda sizi tahliye edebilirdi. Yaptığınız masrafları ispatlamak için uğraşırdınız.
Bu noktada daha çok mağdur olan kandırılan mülk sahibi. Ancak 30 gün içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye talep etmediği için şu anda durum sizin lehinize dönmüş durumda.
İhtar öncesinde kira bedelinin 3000 TL olduğunu ve yazılı sözleşme olduğunu öğrenmiş ki, ihtarda yeni sözleşme ve kira artışı talep etmiş. Bu da sizin sözleşmenizin varlığının yeni malik tarafından da kabul edilmesi anlamına gelir.
Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda açacağı dava ile sona erdirebilir.
Siz sözleşmenizi iyi koruyun. Bir fotokopisini yeni malike verin. Sözleşmenize uyduğunuz ve orada yazan tutarı ödeyerek, sözleşmede yazan yıllık artışı yaptığınız sürece yapabileceği tek şey ihtiyaç nedeniyle tahliye.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
İhtiyaç nedeniyle tahliyeyide 10 sene sonunda isteyebilir şeklinde anladım. Kiralananın güncel rayiç bedellere göre tekrar güncellenmesini gerekirse mahkeme kanalıyla talep edecegini ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza ait olacagını bildiriyorum şeklinde ihtarname çekmiş. Bu yolu izlerlerse bu giderleri bizmi öderiz. Kiramızda artış olurmu. Kontratımızda yıllık tefe tüfe ortalaması kadar kira artıracağımız yazıyor. İlginiz için teşekkürler...
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Yani ÜFE oranında artış yaptığınız sürece 5 yıl dolmadan açılacak kira güncelleme davasını kazanma ihtimalleri pek görünmüyor.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda açacağı dava ile sona erdirebilir derken bize ne zaman tahliye davası açabilir. Bu konuyu tam anlayamadım. Kusura bakmayın.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ïğèâåò âñåì! Áûëè ëè ó âàñ ñëó÷àè, êîãäà âàì ïğèõîäèëîñü ïèñàòü äèïëîìíóş ğàáîòó â ñæàòûå ñğîêè? İòî äåéñòâèòåëüíî òğåáóåò áîëüøîé...
Öğrenci Şikayet Dilekçeleri ile...