+ Konuyu Yanıtla
1 den 7´e kadar toplam 7 ileti bulundu.

Konu: Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2015
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

    Arkadaşlar iyi günler. Konuyu mümkün olduğunca kısa anlatmaya çalışacağım.

    Geçen hafta evin satışını vermek için ve piyasasını bilmediğimiz için bir emlakçıyla anlaştık. Emlakçı evin maksimum x bin dolaylarında edebileceğini belirtip bu fiyattan ilana çıkmamız gerektiğini bahsetti. Bizde tamam deyip oluru verdik. Ertesi gün bahsettiğimiz fiyat mertebesinde bir alıcı olduğunu belirtip bizi aynı günü ikna edip 7-8 bin düşüğe ön satış sözleşmesi imzalattırdı. Bu olayın akşamında bana şahsi telefonumdan o-ulaşan birkaç kişi, geç kaldıklarını beyan edip, evin çok düşük fiyata satıldığından bahsetti. Bu bilgiyi ben birkaç kişiden daha teyit edince ve ilan sonrası hemen müşteri çıkması üzerine şüpheye düşüp satıştan caydım.

    Burada şöyle önemli bir nokta var. Bu ev ben dahil 3 kişiye miras yoluyla geçti. İntikalini dahi yeni yapıyorum. İlgili sözleşmede ise sadece 2 mirasçının imzası var. 3.'nün yok.

    Ertesi gün alıcı taraf evi almak istediğini, yoksa zararından ötürü (altın bozdurduğundan bahsediyor) mahkemeye vs verebileceğinden bahsetti. Yapmış olduğumuz sözleşmede ise, alcı veya satıcıdan herhangi birinin cayması durumunda, sadece emlakçı komisyonun ödenmesi gerektiği maddesi var.

    Şimdi olay şu ki bu ev x bin liraya emlakçı tarafından satılmaya çalışırken, minimum x+25 bin gibi bir fiyata satılabileceği bilgisi mevcut. Ben bu durumda kendimi emlakçı tarafından kazıklanıyor gibi hissediyorum. Halihazırda böyle bir sözleşme varken de emlakçıya satışından vazgeçtim dersem, yaptırımı bana ne olur? Sözleşme karşılıklı imzaların atıldığı (3 mirasçıdan 2 sinin ki mevcut), noter onaysız bir sözleşme. Bu konuda kendimi çok baskı altında ve çaresiz hissediyorum. Lütfen yorumlarınızı esirgemeyin. İyi akşamlar.



    Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)

    Hukuki NET Güncel Haber

    Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında konulu yargıtay kararı ara
    Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Oct 2015
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

    Arkadaşlar sözleşmede cayan taraf karşı tarafa 5000 tl verecektir diye bir ifade eklenmiş. El ile yazılan bu metini sonradan farkettim.

    Bugün bir avukat ile görüştüm. Avukat emlakçı parasını tahsil edebileceğini, fakat alıcının parayı alabilmesi için noter onaylı satış vaaadi sözleşmesi imzalamış olması gerekir dedi.

    Lütfen bilgilerinizi esirgemeyin.

    İyi akşamlar.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    May 2008
    İletiler
    4.018
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

    Bir defa kafanıza silah dayamadıysa kendi rızanızla imzaladığınız sözleşmeden mesulsunuz.Emlakçının tellallık ücretini ödemek zorundasınız.Hem alıcının hem satıcının(%2+2 veya sözleşmeye göre %3+3) komisyonunu ödeyeceksiniz.Extradan 5 bin TL icraya giderse itiraz edebilirsiniz.Ancak davayı kazanırsa o da üstüne binerek karşınıza çıkacaktır.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Oct 2015
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

    Alıntı Engin Ünalmış rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Bir defa kafanıza silah dayamadıysa kendi rızanızla imzaladığınız sözleşmeden mesulsunuz.Emlakçının tellallık ücretini ödemek zorundasınız.Hem alıcının hem satıcının(%2+2 veya sözleşmeye göre %3+3) komisyonunu ödeyeceksiniz. Extradan 5 bin TL icraya giderse itiraz edebilirsiniz. Ancak davayı kazanırsa o da üstüne binerek karşınıza çıkacaktır.

    Ben emlakçı ile anlaştım hocam. Sözleşmenin de satıcı ve emlakçı arasında ibra edildiğine ilişkin aramızda bir yazdı düzenledik. Bu anlamda emlakçı ile aramızda ileriye dönük bir problem olmayacaktır.

    Yalnız alıcı,bahse konu 5 bin lira için mahkemeye verme durumu var. İnternette araştırdığım kadarıyla satış vaadi sözleşmelerinin sürekli olarak noter onaylı olması gerektiği hususunda bilgiler var. Bu bilgiyi ben başka bir emlakçıdan da teyit ettim. Bu tür durumlarda emlakçı parasını alır ama alıcı alamaz tarzında görüşler var.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Jan 2018
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

    Merhaba
    Türk Borçlar Kanunu 178.maddesinde Cayma Parası kararlaştırılmışsa, taraflardan her biri sözleşmeden caymaya yetkili sayılır; bu durumda parayı vermiş olan cayarsa verdiğini bırakır; almış olan cayarsa aldığının iki katını geri verir. hükmü mevcuttur. Sizin imzaladığınız sözleşme cayma tazminatına ilişkindir, alım satım sözleşmesi değildir. Çünkü Borçalar K. 237'e ve TMK 706'ya göre; Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır.
    Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz.
    Bu nedenle satıştan vazgeçersin ama sözleşme gereği cayma tazminatını ödemeniz gerekir.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Feb 2018
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    1
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

    İyi günler
    Benim benzer bir alım satım işleminde , emlakçılar bana evi gösterdiği sırada , konutun geçmişinde herhangi bir kooperatif lik durumum mevcudiyetini sorduğumda hayır cevabı almama rağmen, kapora verip, emlak alım satım sözleşmesi imzalanacak müteakip kredi için tapu fotokopisi aldığımda ve ev sahibinden sözlü olarak ya o sırada, hanenin eskiden bir kooperatif olduğunu öğrendim. Kendilerinden kooperatif in feshinin gerceklestigine dair ve kooperatifce duzenlenmis borcu yoktur yazısı talep etmeme rağmen halen vermiş değiller.
    Bu durumda cayarsam yüklü kaporam yanarmi, yine ceza öder miyim..

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    2.682
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

    Yazılı sözleşmenize kooperatif durumu olduğu takdirde anlaşmanın iptal edileceği konusunda bir madde ekletmemişseniz, aranızdaki sözlü görüşmelerde konuştuklarınızı ispatlamanız çok mümkün değil.

    Bu durumda emlakçının insafına kalmış durumdasınız.
    Konu Av.Yusuf Selçuk Ateşkan tarafından (08-02-2018 Saat 13:12:27 ) de değiştirilmiştir.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. [Tüketici hukuku] Emlak Sözleşmesi hk.
    Yazan: farukcetin Forum: Tüketici Hakları
    Yanıt: 1
    Son İleti: 14-11-2017, 11:39:37
  2. emlak alış ve satış sözleşmesinden sebepli cayma
    Yazan: blmn Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 13-11-2017, 22:25:04
  3. Emlak alımında kapora sözleşmesi
    Yazan: Meftun222 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 22-09-2017, 17:13:19
  4. [İcra ceza hukuku] Emlak Bürosunda İmzalanan Ön Satış Sözleşmesi ve Karşı Tarafın Sahte İmzası
    Yazan: Sabri_1988 Forum: İcra ve İflas Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 19-08-2017, 23:28:19
  5. Boş Gayrımenkul Satış Sözleşmesi
    Yazan: UmitAkbulut Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 30-05-2017, 12:52:30

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2018 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  Afternic | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2018 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2018 yılı reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.