ev sahibinin evi boşaltma talebi

[dknyyy]

merhaba.
7 yıldır kirada oturduğumuzu ev sahibimiz, yaklaşık 1-1.5 ay önce tarafımıza evi satacağini belirtmiş.(paraya ihtiyacı varmış )
satacağı kişi de kendisi için kullanmak istiyormuş.

kendisi bizden kira alamadığı zamanlar her daim anlayışlı davranıştır.(allah var, iyi ev sahibi ) kendisine son 6 aydır kira ödenememiş ama kendisi de bunu sorun etmemiştir.
yaptığı teklif özet olarak şu :
benim paraya ihtiyacım var, alıcı da buldum bu zor zamanda, sizden istediğim zamansız taşınma ve tahliye karşılığında bana olan borcunuzu sileceğim. Aralık ayi başında içinde boşaltın.
yeni eve tasinmamiz bizim için şu anda 4000,4500 tl masraf, en az 400 tl fazladan pahalıya bir ev bulacağız, stres vs. ev sahibine borc 6000 tl. çok uygun kiradan oturuyoruz.temmuza kadar kontrat var.

ev sahibimiz şimdi ya gerçekten toplu para ihtiyacından, ya da bizi çıkarıp yüksekten kira verme uğruna bizden Aralık ayı içerisinde tahliye istiyor. kendisine olan borcumuzu ÖDEYELİM TEKLİFİNE RAĞMEN kabul etmeyip, ısrarla evin satışı için anlasdigini belirtiyor.
ben kendisiyle konuştumdugumda, sizin bize iyiliginiz oldu, bizde size yardımcı olalım taşınalım ama Aralık ayı başı olur, ortası olur, ocak başı olur dedim. kendisi beni görüşmede 2 kere '' bugün avukata veriyorum, borcunuzun altından kalkamazsiniz, katlanarak devam eder bu is'' diye gereksiz sinirlendi ve GEREĞİ OLMADAN TEHDİT ETTİ. konuyu, benim iyi niyetim ve yapiciligim cabamla, evi bosaltcaz, ev size açık, bakmak isteyene açık buyrun gelin ile görüşme sonlandı.ben olayları çirkinleştirmeye gerek yok, iyi ve kaliteli insanlar ayrılık vakti belli olur dedim.
ama tehditleri ailemin diğer bir üyesini çok kızdırdı.
niyetimiz evi boşaltmak (iyilik adına )

kafası atıp bize ödeme emri gönderirse ve 1.Biz 30 gün içinde borcumuzu odersek kontrat sonuna kadar oturabilirmiyiz?
2. ikinci haklı ihtari da çekmek zorunda mi bu 30 günlük süre sonunda.?
3. ilk ihtar veya ikinci sonrasında borcumuzu odersek kontrat sonuna kadar herhangi bir davayla karşılaşmadan oturabilirmiyiz.
4.borcumuzu odesek bile 2 haklı ihtar dava acmaya engel değil diye okudum. bu dava kontrat bitininde mi yoksa ihtar sonunda mi açılıyor?
5.ilamsiz icra takibi gönderirse ve biz borcumuzu 30 gün içinde odersek, 30 gün sonunda ödemeye rağmen dava açabiliyor mu? yoksa kontrat sonunda mi yine?
6.evi satacagini söylediği ilk andan beri, PROBLEM BORCUMUZ İSE ÖDEYELİM dememize rağmen evi satmayip biz çıktıktan sonra başkasına kiralarsa, dava hakkımız var mi?
teşekür ederim

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Şu anda borcunuzu öderseniz ihtar çekmesi için haklı nedeni olmaz.
İhtarı icra takibi yolu ile yaparsa kira borcunuzun üzerine vekalet ücreti, icra masrafları ve faiz eklenir. Bu nedenle ihtardan önce ödemeniz yararınızadır.

İhtar çeker, siz ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde ödemezseniz temerrüt oluşur. Hemen tahliye davası açabilir.
İhtar çeker, siz ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde tamamını öderse, başka ay kirası için ikinci bir ihtar çekmesi gerekir. İki haklı ihtara dayanarak kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.

İhtiyaç nedeniyle (yani ben, çocuğum vs. oturacak) diye tahliye edip sonra bir başkasına kiralarda tazminat davası açabilirsiniz. Ev sahibinin evi satacak olması haklı tahliye nedeni değildir. Yeni satın alanın ihtiyacı tahliye sebebi olabilir. Onun için de aynı şey geçerli. Yani İhtiyaç nedeniyle (yani ben, çocuğum vs. oturacak) diye tahliye edip sonra bir başkasına kiralarda tazminat davası açabilirsiniz.

[dknyyy]

Şu anda borcunuzu öderseniz ihtar çekmesi için haklı nedeni olmaz.
İhtarı icra takibi yolu ile yaparsa kira borcunuzun üzerine vekalet ücreti, icra masrafları ve faiz eklenir. Bu nedenle ihtardan önce ödemeniz yararınızadır.

İhtar çeker, siz ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde ödemezseniz temerrüt oluşur. Hemen tahliye davası açabilir.
İhtar çeker, siz ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde tamamını öderse, başka ay kirası için ikinci bir ihtar çekmesi gerekir. İki haklı ihtara dayanarak kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.

İhtiyaç nedeniyle (yani ben, çocuğum vs. oturacak) diye tahliye edip sonra bir başkasına kiralarda tazminat davası açabilirsiniz. Ev sahibinin evi satacak olması haklı tahliye nedeni değildir. Yeni satın alanın ihtiyacı tahliye sebebi olabilir. Onun için de aynı şey geçerli. Yani İhtiyaç nedeniyle (yani ben, çocuğum vs. oturacak) diye tahliye edip sonra bir başkasına kiralarda tazminat davası açabilirsiniz.

Sayın Ateşkan cevabınız için teşekür ederim.

bizim her ne kadar oturma irademiz olsa da,ev sahibine yardımcı olmak adına ,tamam evi boşaltalım diyoruz.bu yüzden ,bizim evi tahliye etme karşılığıında sileceğini söylediği borcu ödersek,doğru olmaz.Ödersek oturmak zorunda kalırız temmuza kadar ve bu sonuç ev sahibinin isteyeceği birşey değil.çünkü satış içi anlaştığını belirtiyor.toplu nakte ihityacı olduğunu söylüyor.
yani ev sahibi ihtar avukat vs durumunu işletmedikçe,bizim evi boşaltmamız karşılığında vazgectiği tutarı ödemek ev sahibinin isteğine ters.ödeyip evi boşaltacak halimiz yok.

biz ,bize aralık 10 diye diretmemesini,artı eksi 20 25 gun oynayabileğini söyledik.bir anlayışla karşıladı,bir esti gürledi avukat vs die,sonra yine sakinleşti.

ben yine sorumu sorayım size...

1.kafası esti 1-2 hafta sonra icra üzerinden ödeme emri gönderdi.30 gun ıcınde odedik. sozlesme bıtene kadar herhangı bır dava vs ıle karsılasırmıyız ?

2.icra üzerinden ödeme emri göndermesinin masrafları olacagını soylemıssınız,30 gun ıcınde ödessek bile.bu mıktarlar asagı yukarı nedır bılgı verebılırmısınız ? borcumuz 6000 tl cıvarı

3.ıcra yoluyla 30 gunluk odeme emrı sonrası ve hemen arkasından dava etme fırstı varken ,
neden ınsanlar 2 haklı ıhtar yolunu secsın hukukta ?(bu da hukuksal merakım olsun)

işin özeti..evden cıkalım ama bıraz toleranslı ol dıyoruz 15-20 gun..olmassa basımıza ,borcumuzu ödessek bile karşılaşabılecgımız maddı zarar,dava hususunda bılınclenmeye çalısıyorum.
tesekur ederım

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bir ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde ödeme olmazsa TEMERRÜT oluşur. Bu derhal tahliye davası açma hakkı verir.
İhtarı aldıktan sonra ertesi gün veya en fazla 30 gün içinde ödeme olursa TEMERRÜT oluşmaz.
Ancak sonraki ayların kirası için yeni bir ihtar daha çekilirse, bunun da 30 gün içinde ödendiğini düşünelim.
Yine temerrüt yok. Ama temerrütsüz iki ihtar kira dönemi sonunda tahliye davası açma hakkı verir.

Yani temerrüt ile sonuçlanan 1 ihtar hemen,
temerrüt oluşmayan iki ihtar kira dönemi sonunda tahliye davası açma hakkı verir.

Noterden ihtar çekerse ve siz sonra ödeme yaparsanız masraf yok.
İcra takibi yoluyla ihtar çekerse 400 TL civarında masraf ve senelik %9 faiz eklenir.
İcra takibini avukata yaptırırsa 720 TL avukatlık masrafı eklenir.