Kiracı sorunu

[Alicemal]

Merhabalar...

Öncelikle bu sitenin oluşumunda emeği geçen herkese teşekkür ederim.Ayrıca değerli zamanlarını ayırıp cevap veren bütün hukukçulara da teşekkür ederim.

Sorunum;

Şubat 2004 de içinde kiracı olan bir ev satın aldım.Satın almış olduğum evi ise kiracı Ocak 2004 ten itibaren 1 yıllığına kiralamış.Yani ben satın aldıktan 1 ay önce.Ancak kiracı, evi satın almış olduğum kişi ile değil de bir önceki ev sahibi ile kontratı imzalamış.Bir önceki ev sahibi ise; iki önceki ev sahibinden evi Eylül 2003 de satın almış.İki önceki ev sahibi ile bir önceki ev sahibi arasında da herhangi bir vekalet durumu söz konusu değil.Yani mevcut kiracım, yetkisiz birisi ile kontrat imzalamış bulunmaktadır.Ben evi satın aldıktan sonra iki önceki ev sahibini bulup kontratın asıllarından birini aldım.Ayrıca mevcut kiracıma Mart 2004 sonu itibarı ile tahliye taahhütnamesi imzalattırdım.(Ancak kira kontratını yenilemedim.)Şu ana kadar da kira alamadığım gibi; ne de elektrik ne de su parası ödemiş bulunmakta.Üstelik elektrik,su ve doğalgaz kendi adına değil daha önceki kişiler adına.

Nisan 2004 sonu itibarı ile de icra mahkemesi vasıtası ile kira bedeli ve tahliye davası takibine başladım.Ancak satın almış olduğum evde içinde oturdukları halde tebligatı almayıp burada başka birisi oturuyor diye de sözlü beyanda bulunmuşlar.Muhtarlıkta kayıtları olmadığından dolayı da tebligat geri döndü.Ben de bu arada site yönetiminden ikamet ettiklerine dair bir belgeyi icra mahkemesine sundum.Tekrar bu sefer de hem kiracının ikamet ettiği eve, hem de kiracının işyerine tebligatın tekrar gönderilmesi için başvuruda bulundum.Dava şu an bu aşamada.

Sorularım;

-iki önceki ev sahibi ile imzalanan mevcut kontratın geçerli olup olmadığı?

-benzer bir durum ile karşılaşıp tebligat alınmazsa ne yapabilirim?

-yalan beyanla ilgili hukuki bir süreç başlatabilir miyim?(postacıya kendileri kapıyı açtıkları halde başka kişilerin oturduğu söyleniyor,postacının notu)

-kontratın geçerli olmadığını düşünürsek, meskeni işgal ve benzeri bir dava açabilir miyim?

-Kontratı düzenleyen ve imzalayan kişiler hakkında dolandırıcılık,sahtekarlık ve benzeri davalar açabilir, suç duyurusunda bulunabilir miyim.(İki önceki ev sahibi,kiracı ve kefil hakkında)?

-Kiracının eve zarar verip çıkması durumunda (eğer kontrat geçerli ise)kontrattaki şartları delil olarak kullanıp zarar tespiti ve benzeri davalar açabilir miyim?

-ayrıca hukuki açıdan gösterebileceğiniz başka yol veya yollar var mıdır?

Teşekkür ediyor,iyi çalışmalar diliyor ve saygılar sunuyorum.



Kelaynak

[tanseltonyali]

konutun bulundugu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak konut için bir tespit talebinde. talep sırasında evde kimlerin oturduğununda belirlenmesini talep etmeyi unutmayın. boylece konutun durumu tespit edilmis olur ve ileride herhangi bir hukuki durumda bu raporu delil olarak mahkemeye sunarsınız.

ikincisi evi satın aldıgınızı ve kendinizin oturacagını belirtil bir ihtarnameyi evde oturan kişiye noter aracıllığıyla gönderin.

ilgili kuruma (elektrik, gaz, su vb) tapunuzla beraber giderek durumu anlatın onlar size yardımcı olacaklardır. ama nekadar erken giderseniz okadar sizin yararınıza olacaktır. gerekirse gaz elektrik ve suyu kestirin böylece zorunlu olarak kendi adına elektrik, su ve gaz gibi ihtiyaçları gidermek için kayıt olmak zorunda kalacaktır. daireyi aldıgınız tarihten itibaren siz sorumlu olursunuz.
saygılarımla...

[Alicemal]

Sayın Tansel bey,
Siz ve sizin gibi özverili hukukçularımızın var olması inanın bir birey olarak gurur verici bir durum. Yanıtınız için çok teşekkür eder,saygılar sunar, çalışmalarınızda başarılar dilerim.
Saygılarımla...

Kelaynak