Apartman toplantısı

[ECECAN]

Merhaba,

10 daireli apartmanda ikinci toplantıda ,5 dairenin maliki katılmış,1dairenin maliki ve 2şer daire sahibi 2 malik katılmamışsa katılanlar yönetici seçebilirmi?
yine
10 daireli apartmanda ikinci toplantıda ,5 dairenin maliki katılmış, 2daire sahibi malik ile 3 daire sahibi malik katılmamışsa katılanlar yönetici seçebilirmi?

teşekkürler.
Notu soruyu15-20 gün önce sormuştum çıkmamıştı.Nerede yanlış yaptım bilemedim,sorum şimdi çıktı.Özür.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sayı ve arsa payı çoğunluğu gerektiği için 10 dairenin hepsi eşit arsa payına sahipse, her biri tek daireye sahip 5 kişinin katılımıyla arsa payı çoğunluğu elde edilmemiş olur. Bu nedenle ilk toplantı yapılamaz, ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz.
Arsa payları farklı ise, katılan 5 kişinin arsa payına göre yarıdan çok olup olmadığına bakılır.

[ECECAN]

Cevap için teşekkürler Sn.Avukatım.
II - YETER SAYI:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
HEM SAYI HEM ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KARARLAR :
-Yönetici tayini için,
-Denetçi veya denetim kurulu üyelerinin tayini için,
-Ortak yerlerin düzgün ve bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler için,
hem sayı hem arsa payı çoğunluğu aranır.

Ben bu maddelerden ikinci toplantıdada çoğunluk yoksa yönetici seçilemez diye anlıyorum.Yanlışım varsa düzeltirmisiniz lütfen.
saygılar

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Evet haklısınız. Başlıkta apartman toplantısı dediğiniz için yönetici seçimi hususu dikkatimden kaçmış.
6 kat maliki olmadan yönetici seçilemez. Bu durumda kat maliklerinden birinin yönetici tayini için sulh hukuk mahkemesine başvurusu gerekir.

[ECECAN]

ilginiz için teşekkürler sn.avukatım.
Bu gayri resmi yönetici bana karşı art niyetli.Yazlığa giiderken görevlinin sulaması için bahçe katı dairemin camekanı önüne bıraktığım tüm saksılı çiçek bitkilerimi çöpe attırmış.Bana maddi ve manevi zarar verdi.Zararımı talep ettiğimde git istediğin yere şikayet et dedi.Toplantıda bahçe temizliği yapılacak kararı alındı dedi.
Ayrıca ilan etmeden kendi kafadarlarıyla gayriresmi toplantı yapıp aldıkları kararları duyuru tahtasına astı.Yazlıkta olduğum için asansör parası olarak benden e-posta ile 350tl yerine 400 tl göndermemi talep etti.Saksılarımı attığından,Bende bu yaptığı yanına kalmamalı diye 3 aylık aidat ödemedim.Noterden bana aidatları ödemezsem icraya vereceğine dair ihbarname gönderdi.avukat vs.masraflarınıda talep edecekmiş.
1-Gayriresmi yöneticinin avukat tutma yetkisi varmıdır.
2-İcraya verdiğinde durumu anlatan bir yazı ile zararıma mahsup ettiğimi bildirip borcu kabul etmesem.Mahkemeye verirse haklı çıkma şansım sizce nedir.
3-Zoruma gidiyor,Yaptığının yanına kalmasını istemiyorum, önereceğiniz başka bir yol varmı?
saygılar

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Çiçeklerinizi atmaktan şahsen sorumludur.
Aidat ise apartmana karşı borcunuzdur. Bu nedenle birbirine mahsup edilemez.
Genel kurul toplantısında belirlenen aidata karşı dava açma hakkınız, kararı öğrendikten 1 ay sonra dolmuş.

Eğer çiçekleriniz ile ilgili zararın tazmini için uğraşacak zamanınız ve paranız varsa aidatı ödeyip bunun için ayrı bir dava açmalısınız. Bu durum için manevi tazminat hak etmeniz de mümkün değil.

[ECECAN]

İlginiz için teşekkür ederim.

[ECECAN]

Şöyle bir soru daha sorabilirmiyim.
yeni yapılacak genel kurul toplantısında,daha önceki senelerde alınmış kararı iptal ettirmek maksadıyla(kiracı otopark kullanamaz)
ortak alanların kullanılmasında KMK MADDE-16 geçerlidir yazılmasını istesek
kanunun belirlediği madde için oylama yapılabilirmi?Yapılırsa 5evet,5hayır olursa sonuç nasıl neticelenir?
saygılar