Kira sözleşmesi bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.
Merhabalar,
Oturduğum ev bu hafta başında satıldı. Yeni ev sahibi kiraya zam yaparak kalabileceğimi aksi taktirde 15-20 gün içinde çıkmam gerektiğini bildirdi. Ayrıca çıkana kadar ki kiraları kendilerinin akrabası olan bir emlakçıya elden vermemi istediler. Benim kontratım Haziran 2018'e kadar devam ediyor. Ayrıca eski ev sahibim bana evi satacağını söylediğinde ve kibraca evden çık da rahat rahat satayım dediğinde ona ev bulursam çıkarım bulamazsam Haziran 2018 e kadar otururum demiştim. Ev sahibimde bu sebeple bana zam yapmadı ilk sene dolduğunda. Fakat şöyle de bir durum var kira sözleşmesi yenileneceği zaman beni aylarca aramadı 3 ay sonra arayıp sen nasılsa evden çıkacaksın zam yapmıyorum dedi. Ben de tamam dedim. Şu anda evi alan yeni ev sahibi emlakçı aracılığıyla benden 350 tl daha fazla kira istiyor. Eğer uymazsa da biran önce çık git diyor. Ben de onlara sözleşmede tefe-tüfe oranına göre zam yapılır diye bir ibare olduğunu ben de buna göre zammı yapıp ev bulunca da çıkacağımı söyledim. Ayrıca elden kira vermek istemediğimi iban bilgisi vermelerini talep ettim. Ayrıca sözleşmenin de Haziran 2018 e kadar devam ettiğini istersem o tarihe kadar da bekleyebileceğimi söyledim. Bu söylediklerimi aracı olan emlakçı kabul etmiyor ve öyle olmadığını benim yanlış bildiğimi ihtar çekebileceğini söylüyor. Neyse son olarak bana evden çıkacağım tarihi kesin olarak bildirmemi ve haber beklediklerini söylediler.
Yukarıda genel olarak kabaca anlatmaya çalıştım olayları. Ben ve eşim evden soğudumuz için biran önce çıkmak istiyoruz. Birkaç tane de ev bulduk hafta sonu bakacağız. Fakat benim öğrenmek istediğim bazı şeyler var. Aşağıya madde madde yazıyorum. Cevaplayabilirseniz çok sevinirim.
1- Ev satılsa dahi kira sözleşmesi iptal olmaz ve yeni ev sahibine geçer diye biliyorum. Bu durumda ben istersem Haziran 2018'e kadar bu evde oturabilirim. Doğru mu biliyorum?
2- Eski ev sahibi kiraya zam yapmadan evi sattı. Yeni ev sahibi hemen alır almaz evi, kiraya zam yapma hakkı var mı? Var sa neye göre zam yapabilir?
3- Benim söylediğim gibi sözleşmede yazana göre zam yapmam doğru mu?
4- Kirayı elden vermemek için diretmem doğru mu?
5- Eğer bana iban bilgisi vermezler ve elden isterlerse ne yapmam gerekiyor?
6- Ev bulunca çıkacağım için kesin bir tarih veremiyorum. Fakat benden illa tarih istiyorlar. Kesin tarih vermek zorunda mıyım?
7- Tarih vermek zorundaysam, söylediğim tarihe kadar ev bulamaz ve taşınamazsam ne olur? O tarihten önce ev bulup çıkarsam ne olur?
Bu konularda bana yol gösterebilirseniz çok sevinirim. Cevap vereceklere de şimdiden teşekkür ederim.
Cevap: Kira kontratı bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.
cypress rumuzlu üyeden alıntı
1- Ev satılsa dahi kira sözleşmesi iptal olmaz ve yeni ev sahibine geçer diye biliyorum. Bu durumda ben istersem Haziran 2018'e kadar bu evde oturabilirim. Doğru mu biliyorum?
2- Eski ev sahibi kiraya zam yapmadan evi sattı. Yeni ev sahibi hemen alır almaz evi, kiraya zam yapma hakkı var mı? Var sa neye göre zam yapabilir?
3- Benim söylediğim gibi sözleşmede yazana göre zam yapmam doğru mu?
4- Kirayı elden vermemek için diretmem doğru mu?
5- Eğer bana iban bilgisi vermezler ve elden isterlerse ne yapmam gerekiyor?
6- Ev bulunca çıkacağım için kesin bir tarih veremiyorum. Fakat benden illa tarih istiyorlar. Kesin tarih vermek zorunda mıyım?
7- Tarih vermek zorundaysam, söylediğim tarihe kadar ev bulamaz ve taşınamazsam ne olur? O tarihten önce ev bulup çıkarsam ne olur?
1- Kısmen evet. Eğer satın aldıktan sonra 30 gün içerisinde yazılı ihtar ile kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı için çıkmanızı talep ederse 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. 6 Kasımda satıldıysa, 6 Aralık'a kadar ihtar çekerse, 6 Mayısta sizi tahliye etmek için dava açabilir. 30 gün içinde ihtar çekmezse bu hakkını kullanamaz. Kira dönemi sonunda da ancak kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı gerekçesiyle tahliye davası açabilir. Yani sizi ihtiyaç nedeniyle çıkarabilir, ihtiyaç nedeniyle çıkarırsa başkalarına 3 yıl kiralayamaz, 3 yıl dolmadan kiralarsa dava açmanız halinde 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemesine karar verilir.
2- Kira dönemi yenilendiğinde ÜFE oranında zam yapmanız gerekirdi. Eski ev sahibinin zamsız kabul ettiği kısım sizin lehinize. Kalan aylar için ÜFE oranında zam yapmanız yerinde olacaktır.
3- Doğru.
4- 500 TL'nin üzerindeki kiraların ev sahibinin banka hesabına yatırılması zorunlu. Bu konuda ısrar ederse kirayı alacağı kişiyi kira tahsili için yetkilendirdiğine dair yazılı vekaletname talep edin. Kirayı verirken vekilden "falanca ayın kirası olarak şu kadar aldım." şeklinde kendi el yazısıyla yazıp imzalamasını talep edin.
5- Birinci tercih ödememek icra takibi veya ihtar üzerine ödemek olabilir. İkinci tercih mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayini talep edebilirsiniz.
6- Hayır.
7- Yazılı taahhütname vermedikçe sorun yok. İhtiyaç söz konusu değilse zaten çıkmanıza gerek yok. Erken çıkma durumu karşılıklı anlaşma ile çözülecek bir durum. Böyle bir durumda karşı taraf ile ibralaşmak ve "anahtar teslim alındı, borcu yoktur." yazısı almak gerekir.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Cevap: Kira kontratı bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.
Cevabınız için teşekkür ederim bir şey daha sormak istiyorum. Ben örneğin oturduğum evden ayın 15. inde çıkarsam ev sahibine oturduğum gün kadar mı kira vermem gerekiyor? Aynı şekilde yeni oturacağım eve de ayın kalan 15 günü için mi ücret vermem gerekiyor? Yani böyle bir şeyin yasal dayanağı var mı?
Cevap: Kira kontratı bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.
cypress rumuzlu üyeden alıntı
Cevabınız için teşekkür ederim bir şey daha sormak istiyorum. Ben örneğin oturduğum evden ayın 15. inde çıkarsam ev sahibine oturduğum gün kadar mı kira vermem gerekiyor? Aynı şekilde yeni oturacağım eve de ayın kalan 15 günü için mi ücret vermem gerekiyor? Yani böyle bir şeyin yasal dayanağı var mı?
Kira aylık veya senelik olur. Ayın 7'sinde sözleşme başladıysa kira kasım ayının değil bu 7 Kasım - 6 Aralık döneminin kirasıdır. Boşalttığınız evin, ev sahibi ile başka şekilde anlaşma olmazsa aylık kirasını ödemeniz gerekir. Yeni taşındığınız yerde zaten vereceğiniz bir aylık kira, 30 günün karşılığı olacak.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Site yönetiminde olağan genel...
29-03-2024, 13:45:03 in Kat Mülkiyeti Hukuku