İşyeri Çalıştırma Ruhsatı Alamadığından Dolayı Kira Ödenmemesi

[epicentre]

Merhaba, 3 ay önce dükkanımızı kiraya verdik. Kira bedeli, ödeme tarihleri vs. herşeyi kontrat ile belirledik. Kiracı ilk 2 ay bahaneler uydurarak kira ödemesi yapmadı, son 1 aydır bizimde yeni öğrendiğimiz, dükkana belediye çalışma ruhsatı vermemiş.(Bina 2 yıllık, dükkanın ilk kiracısı) Sebebi dükkanın projeden farklı olarak büyütülmesi.

Binayı yapan müteahhit bize dükkanı binanın iskanını aldıktan sonra büyüteceğini ve böyle bir sorunla karşılaşacağımızı belirtmemişti biz de cahilliğimizle bilmediğimiz için kabul ettik. (Dükkan yaklaşık 6m kare büyüdü).

Kiracı çalışma ruhsatı alamadığı için bizi suçluyor ve kiraları ödemeyeceğini söylüyor. Mahkemeye verceğimizi söylediğimizde bizim suçlu çıkacağımızı ve dükkan için yaptığı masrafları mahkemede bize ödetmekle tehdit ediyor. Ve çalışma ruhsatsız bir şekilde dükkanı işletiyor.(çiğköfteci) Biz dükkanı çalışma ruhsatı alacak hale getirceğimizi(dükkanı küçültmek) söylememize rağmen borcunu kabul etmiyor, dükkandan çıkmadığı için de biz dükkanı küçültemiyoruz.

Soruma gelecek olursak;

Bu durumda kiracıyı çıkartmanın veya kira ödemelerini almanın yolları nelerdir?

İcra müdürlüğüne ilamsız tahliye talebinde bulunsak dükkan sahibi haksız duruma mı düşeriz, çalışma ruhsatı alınmayan dükkan kiraya verildiği için?

[epicentre]

Başına böyle bir olay gelen veya bilgi sahibi olan yok mu, lütfen yardımcı olun.

[Erdoğan Kırcalı]

Verin mahkemeye , ödemediği kiraları ödemek zorunda kalır, tahliye de etmek zorunda kalır.
Diğer zarar iddialarını ıspatlarsa elbette siz kusurunuz oranında ( varsa) zararını karşılamak zorunda kalırsınız.

[epicentre]

Mahkemeden kastınız avukat aracılığıyla vermek mi? Avukat tutacak imkanımız şu an yok, kiracının ödemediği borçlar yüzünden. Onun yerine ilamsız icra takibi yapsak aynı sonucu alamaz mıyız? Maddi olarak en kolay yolu nedir. Cevabınız için teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İlamsız icra takibi yapın. Tebliğ aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz etmezse 30 gün içinde ödemek zorundadır.

7 gün içinde borca itiraz ederse itirazın iptali davası açmanız gerekir.
30 gün içinde ödemezse tahliye davası açmak ve alacağınız için haciz yapmak imkanı doğar.

Bunları avukatsız yapıp yapamayacağınızı siz değerlendirin.