Resmi olmayan Miras paylaşımında kazanç elde etme.

[garip-gurbetci]

Merhaba

Bizler 5 Kardeşiz, Babamızdan kalma 5 katlı Apartmanımız var. Her kardeşe birer kat düşüyor. Fakat Apartmanın tek Tapusu var. Ben bundan 5 sene önce Ailenin üçüncü Çocuğum diye, Apartmanın 3 katına adını koydum benim diye Ağız yoluyla ve diğer 4 Kardeşlerde birşey söylemediler. Sonra ben 3 cü Kata sıfırdan tadilatta başladım ve şimdiye kadar 150 bin TL civarı bir masraf yaptım benim kata.

Fakat Kardeşlerden biriside 4 düncü kata 5 sene önce benim diye kiraya verdi. Şimdi 5 seneden beri resmi paylaşım olmayan bir mirastan kazanç elde ediyor ve Apartman masraflarına da katkıda bulunmak istemiyor. Ben burda bir haksızlık olduğunu düşünüyorum. Ben Apartmana masraf yaparken, onun kazanç elde etmesine. Bu durumda Kanunlar nedir acaba. İlerde resmi paylaşım ( Miras İntikali ) yapıldığında bu 5 seneden beri elde edilen kazanç geri talep edilirmi?

Beni bilgilendirirseniz sevinirim.

Şimdiden Teşekkürler

[Erdoğan Kırcalı]

Şu anda talep ederseniz, ileride bir hak iddia edebilirsiniz sanki, ama şu anki haliyle siz o binada ikamet ederek hakkınızı kullanıyorsunuz, abiniz ise o binada ikamet etmiyor ama hakkı olarak düşündüğünüz yeri kiraya vermiş karşılığını alıyor.
Sİzin talep hakkınız olduğu kadar o abinizin de talep hakkı vardır, size hakkınızı kullandırmıyor olsaydı, o zaman o binada oturmaktan başka bir şey talep hakkınız doğardı

[Engin Ünalmış]

Bu kafa tehlikeli duruyor yalnız.Siz bu kat benim deyip istediğinizi yapacaksınız(içini yaptırma, oturma/oturmama vs.) karşı taraf tamam 4 de benim orayı da ben kullanayım(ister oturur ister kiraya verir vs.) deyince haksızlık var diyeceksiniz.Bu empatiden yoksun kafayla ilerde o apartmanda baya macera, kavga, dövüş yaşanması yüksek ihtimal gibi duruyor.

[garip-gurbetci]

Peki, diğer bir kardeşimde 1 katı aldı ve oda kiraya verdi. Ama o kardeşim elde ettiği kazancı tekrardan kendi katına küçük tadilatlar yaparak gömüyor. Yani bir kazanç elde ettiği olmuyor. buna ne dersiniz. Öğrenmek istediğim sadece resmi olmayan bir mirası ticari amaçla kazanç ve (kar) elde edebilirmi veya edemezmi.

[Erdoğan Kırcalı]

Peki, diğer bir kardeşimde 1 katı aldı ve oda kiraya verdi. Ama o kardeşim elde ettiği kazancı tekrardan kendi katına küçük tadilatlar yaparak gömüyor. Yani bir kazanç elde ettiği olmuyor. buna ne dersiniz. Öğrenmek istediğim sadece resmi olmayan bir mirası ticari amaçla kazanç ve (kar) elde edebilirmi veya edemezmi.

Peki neden paylaşım yapılmıyor da hala babanızın üzerine kayıtlı tüm daireler, neden intikal yapılmıyor?
5 sene önce siz 3.katın adını koydunuz, sonra diğer kardeşiniz 4.katın adını koydu, sonra 1.kattaki kardeşiniz adını koydu... Bir gün geldi 5kattaki kardeşiniz koyacak ad bulamadı, orayı beğenmedi , bir başka şehre taşınmak istedi ve oradan daire almak istedi veya tepesi attı inat etti ben 3 katı istiyorum arkadaş dedi diyelim, o zaman koyduğunuz isimlerin hiç biri okunmayacak, satıldığında sadece 5.katı satamayacak, siz bu kat benim diyerek 3.katı satamayacaksınız.
Neden bekliyorsunuz, intikali gerçekleştirmiyorsunuz?

[Engin Ünalmış]

Ya arkadaş adam kiraya verir elde ettiği parayla ister eşya alır ister boya yaptırır ister tatile çıkar.Bunun neyini zorlayacaksınız.Ben olacağı söyleyim, aldığı kirayı ne yaptığına bile takılan siz ile bu paylaşımlarda ilerde mutlaka çok büyük sorunlar çıkacak.Bir an önce yaptığınız paylaşımları resmiyete dökün.Giriş katta ki daireyle ara katta veya en üst katta ki dairenin değeri aynı olmaz.Siz tam orta katı almışsınız kimse bir şey dememiş.Yarında diğerleri size 'en iyi daireyi, bura benim diye aldın sesimizi çıkarmadık, içine de 3-5 harcadın ev süper oldu, zaten en iyi durumda olan ev oydu bize fazladan ödeme yapmalısın' veya 'o evde bizim de hakkımız var' diyecek.Bu iş karakolda mahkeme de biter gibi duruyor.Herkes kendi işine geldiği taraftan baktıkça tırmanacağı yer orası.Ülkede yaşanan bir çok şeyin de özeti gibi zaten.Bir an önce işi resmiyete dökerseniz sadece ilerde oluşacak ufak tefek tartışmalarla didişmelerle atlatabilirsiniz.Onun haricinde bunların üzerine diğerleri 'bize mi sordun içini yaptırırken burası kanunen ortak biz miras hakkı oluşana kadar(vefat durumu) ora senin bura benim olsun dediydik(her katı biri kullansın anlamında)' derse ki yüksek ihtimal gazetelere çıkabilecek boyutta maceralar sizi bekliyebilir diyebiliriz.Esenlikle..

[garip-gurbetci]

Haklısınız, işte sorun burda. Bizler 5 kardeşten 4 müz gurbetteyiz (Avrupada). Ben bile dahil, senenin 5 ayı Türkiyede ve diğer 7 ayıda avrupadayım. Bir türlü bir araya gelipte bu intikal sorununu çözemiyoruz. Kazanç (Kar) eden kardeşte (4 cü kat benim diyen) oda bir zamanlar avrupada çalıştı ve temelli Türkiyeye dönüş yaptılar.

Aslında ben karşı değilim onun apartmandan kar etmesine. Beni üzen durum ise bu kardeş resmi paylaşım olmayan apartmandan sadece kazanayım diyor ama apartman masraflarına gelince 5 kuruş katılmak istemiyor. Apartman nerdeyse 50 senelik ve acilen Yalıtım yapılması gerekiyor. Bu Yalıtım masraflarında bile 5 kuruş katkıda bulunmak istemiyor. Bu sefer gene benim olmayan şeye ben niye para vereyim diyor ama onun olmayan şeyden para kazanıyor. Yani anlıcanız sadece alayım ama 5 kuruş geri vermiyeyim. Apartmanın her ay merdiven temizliği ve otomatik elektiriyini bile ben hep kendi cebimden ödüyorum orda ikamet ettiğim için. Aşırı derece kurnazlık gütüyor.

Şimdi ise ben bu sorunun üstüne düşsem Miras İntikalı davası açsam, bu Mahkeme için bütün masraflarını (Avukat, Mahkeme, vsb. ) benim yüklenmem lazım.

Her neyse fazla uzatmaya gerek yok, sonuçta öylede, böylede apartmanda en büyük masrafları ben yapmış olsam bile bu intikal davası açılması lazım.

Arkadaşlar bütün bilgileriniz için çok çok Teşekkür ederim.

Saygılarımla