Apartman site syönetim kararlarının geçerlilik süresi

[bayram gün]

Açık otoparklar için yer belirleme amacıyla yapılan toplantıda kuranın geçerlilik süresi belirlenmemiş ve konuşulmamışsa sıkıntılı yerlerin tüm site sakinleri tarafından dönüşümlü kullanılabilmesi ve haksızlık olmaması için kuranın her yıl tekrarlanmasını isteme hakkımız varmı. Çoğunluk kabul etmezse şayet açık otopark ortak kullanım alanını zimmete geçirme olarak görüp dava açmamız mümkünmü,aksi takdirde sadece sıkıntılı park yerini kullanmakla kalmayıp evi satmak istediğimde belkide bu nedenle satamayıp fiyatını düşürüp hakkı yenmiş olcam napabilirim bu konuda teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bunu toplantıda kura çekilmeden önce dile getirseydiniz ve bu yönde karar çıksaydı daha uygun olabilirdi.
Ancak yerinden memnun olanlar elbette ki kazanılmış haklarını kaybetmek istemeyecekler.
Mesela size güzel bir otopark çıksaydı, kuranın her sene yeniden yapılmasını ister misiniz?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre " Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, (...) anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." diyor.

Dava açma hakkınız iki durumda var:
1- Toplantıya katılmadıysanız
2- Toplantıda otopark için kura çekilmesi kararına olumsuz oy verdiyseniz
Toplantıya katılıp kura çekilmesi kararına olumlu oy vermişseniz zaten dava açma hakkınız yok.
Kura çekilmesi kararına olumsuz oy vermişseniz veya kura çekilmesi kararı verilmeden kuranın her sene tekrar edilmesini teklif etmişseniz ve bu husus tutanağa geçmişse, toplantıdan itibaren bir ay içinde dava açabilirsiniz. Ama bu halde dahi kazanma ihtimali düşük.

Ancak bir sonraki genel kurulda kura çekiminin yenilenmesi veya her sene tekrarlanması kararı alınabilir.

[bayram gün]

Kura çekimi yapılan yer kapalı otopark değil açık otopark kura yenilenmeyecekse ortak kullanım alanını bi nevi zimmete geçirme sayılmazmı,toplantıda süre belirlenmemişse bunun belirli bi geçerlilik süresi yokmu aceba,sıkıntılı yerler her yıl düzenli olarak dönüşümlü kullanılmazsa ortak kullanım alanını adil bi kullanımdan bahsedilmez deyip zimmete geçirme olarak görüp mahkemeye verirsek karar yönetmelikte net bi durum yoksa vicdani olarak olumlu bir sonuç çıkmazmı aceba.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kanun dava açma şartını şöyle belirtmiş:
" Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, (...) anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz."

Zimmete geçirme iddialı bir ifade. Ancak iddianızı mahkemede savunabilmek için önce dava açma şartını sağlamalısınız.

[bayram gün]

kura her yıl tekrarlanmyacaksa ortak kullanım alanını sabit bi kişi kullanacaksa bi nevi zimmete geçirme gibi duruyo ama dava açma şartlarını biraz daha kurcalamam lazım bizim durum biraz karışık gibi teşekkürler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Duruşmada hakimin soracağı:
"Toplantıya katıldıysan, kura çekilmeden önce neden buna itiraz etmedin? Otoparkı beğenmediğin için mi sonradan itiraz ediyorsun?" olacak.

[bayram gün]

Kuranın süresi hakkında bilgi verilmedi o an için aklıma gelmedi bu sıkıntılı bi park yerini ömür boyu kullanmam gerektiği anlamına gelmiyo sonuçta ortak alan ve kanunda net bi madde yok gibi bu durumda Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya tebliğ eder maddesine istinaden hakkaniyet kaidelerine göre karar vermesini beklemekten başka olumlu bi taraf görünmüyo gibi hayırlısı bakalım.Sonuçta benim istediğim sıkıntılı yerlerin tüm site sakinleri tarafından her yıl yenilenen kurayla dönüşümlü kullanılması adil olunması ve hakkaniyet kaidelerine göre karar verilmesini beklemek dava açılmadan ne karar çıkacağı net değil gibi teşekkürler.

- - - Updated - - -

Kuranın süresi hakkında bilgi verilmedi o an için aklıma gelmedi bu sıkıntılı bi park yerini ömür boyu kullanmam gerektiği anlamına gelmiyo sonuçta ortak alan ve kanunda net bi madde yok gibi bu durumda Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya tebliğ eder maddesine istinaden hakkaniyet kaidelerine göre karar vermesini beklemekten başka olumlu bi taraf görünmüyo gibi hayırlısı bakalım.Sonuçta benim istediğim sıkıntılı yerlerin tüm site sakinleri tarafından her yıl yenilenen kurayla dönüşümlü kullanılması adil olunması ve hakkaniyet kaidelerine göre karar verilmesini beklemek dava açılmadan ne karar çıkacağı net değil gibi teşekkürler.