Gayrimenkul Alımı için yapılan sözleşmeye uyulmaması hakkında

[cranbaries]

Merhabalar

Konuyu detaylı anlatmaya çalışacağım. Şimdiden sabırla okuduğunuz için teşekkür ederim. Şöyle bir sorunumuz bulunmakta.

Bu sene 7. ayda balıkesire tatile gittik ve balıkesirde bir daire için anlaşma yaptık ve kaparomuzu verdik. Daire eşyalı olduğu için birde sözleşme yaptık. ve Sözleşmede evden çıkarılmayacak eşyalar dahil olarak yazıldı ve 7. aydan bu yana ev sahipleri yurtdışında oldukları için bu hafta gelecek, ay sonu gelecek gibi geçiştirmeler ile oyalandık.

Daha sonra kurban bayramı öncesinde Ev sahibinin yurtdışından geldiğini ve 7 eylül 2017 de de bizim de gelmemizi söylediler tapu işlemleri için. Uçak biletlerimizi aldık ve tam hazırlık yaptığımızda 5 eylül de haber aldık ki ev sahipleri tekrar yurtdışına çıkmışlar ve bir oyalama söz konusu.

Tabi bu süreye kadar da ev için çekilecek 150 bin TL lik kredi işlemleri de tamamlanmış olup, dask, ipotek, expertiz ücretleri gibi ücretler de tarafımızdan kesilmiştir. Aynı şekilde gidemediğimizden dolayıda uçak biletlerimiz iptal olmuş ve 1200 TL kadar zararımız mevcuttur.

uzun bir izahattan sonra sormak istediğim şu:

Yaptığımız sözleşme gereği 5 bin TL kaparo verdik. Eğer alım yapmaktan biz vazgeçersek 5 bin TL miz yanacak, onlar vazgeçerse 10 bin TL ödeme yapacaklar. Şu an satışta sürekli bir oyalama oldukları için ve son görüşmede de 5 bin TL kaparonuzu vereceğiz zararınız için yapılcak bir şey yok deniliyor.

biz bu durumda nasıl bir yol izleyebiliriz.

ÖNEMLİ NOT : Balıkesirde tatil yaparken evini kiraladığımız kişiler de emlakçıydı ve 2 emlakçı birbirlerini tanıdıkları için sözleşme ev satışında bize yardımcı olan emlakçının sözleşme formu değilde, evinde kaldığımız emlakçının sözleşme formu üzerinde yapıldı.

Evi satmak için aracı olan emlakçı da ev sahibine vekaleten imzasını attı.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, alıcı ile satıcı veya bunların resmen vekalet verdikleri kişiler arasında noterde veya tapuda yapılırsa geçerlidir.
Bir emlak ofisinin formu kullanılarak yapılan sözleşme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi değildir.

Hele vekil olarak imza attı dediğiniz emlakçının böyle bir sözleşme düzenlemeye yetkisi olduğu açıkça belirtilmiş bir vekaletnamesi yoksa, sözleşme tamamıyla hükümsüzdür.

Eğer sözleşme usulüne uygun yapılmış olsaydı, satışın gerçekleşmemesi ile birlikte yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebi ile doğan zararı da talep etme hakkına sahip olacaktınız. Şu an için kaparoyu geri almak, elde edebileceğiniz en iyi sonuç olarak görünüyor.

[cranbaries]

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, alıcı ile satıcı veya bunların resmen vekalet verdikleri kişiler arasında noterde veya tapuda yapılırsa geçerlidir.
Bir emlak ofisinin formu kullanılarak yapılan sözleşme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi değildir.

Hele vekil olarak imza attı dediğiniz emlakçının böyle bir sözleşme düzenlemeye yetkisi olduğu açıkça belirtilmiş bir vekaletnamesi yoksa, sözleşme tamamıyla hükümsüzdür.

Eğer sözleşme usulüne uygun yapılmış olsaydı, satışın gerçekleşmemesi ile birlikte yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebi ile doğan zararı da talep etme hakkına sahip olacaktınız. Şu an için kaparoyu geri almak, elde edebileceğiniz en iyi sonuç olarak görünüyor.

Yusuf bey merhaba

Yanitiniz icin tesekkur ederim.

Ilgili kişinin Tc kimlik vs bilgilerini vererek ev sahibinin vekili olarak imza atmasi suc degilmidir. Sadece bu husus icin dahi kendisine ihtarname gonderilemez mi. Ve hak talep edilemez mi?

Ayrıca sozlesme noterde yapılmadı evet ancak sözleşmede vazgeçme durumlari acik açık yazmakta

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Vekaletname ancak noterde hazırlanır. Böyle bir sözleşme yapmadan tapuyu, vekaletnameyi ve imza atacak kişinin nüfus cüzdanını görmek gerekir.

Emlakçı kendini mülk sahibi olarak tanıtmadığı, size sahte bir vekaletname göstermediği için işlenen bir suç yok.

Sözleşmede alıcı vazgeçerse 5000 TL kaparo yanar, satıcı vazgeçerse 10.000 TL öder diye yazmışsınız ama satışın hangi tarihe kadar gerçekleşeceği yazılı değil. Yazılı olsa bile kimin vazgeçtiği konusu şu an için havada. Satıcının kendisi veya yetkili vekili imzalamamış. Açılacak bir davada bunların ispatı konusunda sıkıntı yaşayacaksınız.

Alabiliyorken 5000 TL kaparonuzu alın. Çünkü bir sonraki adım, alıcı vazgeçti diyerek kaparonun iade edilmemesi olabilir.

[cranbaries]

Ilginize tekrar teşekkür ederim.

Son olarak o halde emlakçılarda yapılan tum sözleşmeler hükümsüz o halde. Bumu anlaşılmalı.

Zira emlakçı vazgeçip kaparo üzerine yatmasi mümkün ama benim o vazgeçtiği için hakkımı almam imkansız oluyor.

Duruma sahit 3. Bir emlakçı da mevcut

İlave olarak yapılan sözleşmede bilgiler gizlenerek aşağıdaki gibidir

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Emlakçılarda yapılan sözleşmeler müşteriyi, özellikle alıcı/kiracıyı korumuyor.

Vazgeçmek muğlak bir ifade. Bir davada karşı taraf da sizin vazgeçtiğinizi iddia edecektir.
Bunda da ispat sorunu ortaya çıkacak.

Ayrıca satıcının geçerli bir vekili olmadığı için (evin satışı için emlakçıyla ayrı bir yetkilendirmesi olsa da kendini borç altına sokacak bir sözleşme yapmak için vekalet vermediği açık) satıcıyı bu sözleşmeye dava edemezsiniz.

Emlakçı ise, ev benim değil, satışın olmamasından ben sorumlu değilim diyecek.

Konuyu dava edecek olsanız dahi, kaparonuzu aldıktan sonra düşünün. Ayrıca davayı satışa konu gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinde (Edremit'te) açmak gerekir.

[cranbaries]

Yusuf bey ilginize teşekkürler.

Vazgeçme konusunda bizim vazgeçmediğimiz kolaylıkla ispat edilebilir bir durum. Zira balıkesir gidişli alıp, satıcı tarafından vazgeçildiği için iptal edilen uçak biletlermiz var. Orda aynı şekilde şahit olan farklı emlakçı var.

İlave olarak bizim ev için kredi çekip, işlemlerin yapıldığı bir durum var gibi.

Şu an genel olarak bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Ancak aklımın almadığı şurası. Yapılan sözleşme geçerli değil ise, satıcı vekaleti yok ise vs vs bu şekilde de sahtecilik olmuş olmuyor mu ? Yani bu kadar emlakçı bu sözleşmeler ile alelen dolandırıcılık yapmış gibi olmuyor mu ?

[cranbaries]

Sorunumuzu çözdüğümüzü ve ilgili gayrimenkulü aldığımızı bildirmek isterim.

Gösterdiğiniz yardım ve destek için teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İki taraf için de en makul çözüm olmuş. Hayırlı olsun, güle güle oturun.