+ Konuyu Yanıtla
1 den 4´e kadar toplam 4 ileti bulundu.

Konu: Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı

Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Aug 2008
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı

    Merhaba,

    8 senedir İstanbul Bostancı'da kiracıyız. Ev sahibimiz 30 senedir İngiltere'de yaşayan bir türk. Üst katımızda da kendi dairesi var idi. Senede 1-2 defa gelirdi. 1.5 sene kadar önce vefat haberini aldık. Biz kirayı rahmetlinin Türkiye'deki banka hesabına ödüyor olduğumuzdan aynı şekilde devam ettik. Uygun dönemlerde kanunun emrettiği kadar da artışımızı yaptık. Ev sahibimizin İngiltere'deki eşi ile nikahı yok idi. Dolayısıyla buradaki akrabaları birleşip bir avukat tutmuşlar.

    Avukat az önce aradı. Apartmanın cümle kapısının masrafının kiradan düşülmesi hakkında konuştuk. Bunun yanında veraset ilamının çıkarıldığını, bir çok kişiden oluşan mirasçı grubunun tamamını temsil ettiğini ve mirascıların arasında ihtilaf bulunmadığını, sürecin çok kısa sürede sonlanacağını söyledi. Taşınmazı üstlerine aldıktan sonra aralarından birisine (nispeten yoksul olana) devretmeyi planladıklarını söyledi. Eğer ilgili kişi daireyi satmak isterse ilk olarak bize önereceklerini, satmak istemezse içerideki kiracıyı rahatsız etmek istemeyeceklerini anlattı. İyi niyete karşı ben de iyi niyetli davranmak istiyorum. Ancak anne babamın yaşadığı evi değiştirecek olursam geçinmem imkansız olacak. (tek maaşları var ve bensiz geçinemiyorlar) Bu nedenle yol planımı çizmek açısından aşağıdaki konularda bilginizi almak isterim:

    1- Daireyi almaya gücümüz yetmeyeceğinden, dairenin 1 kişiye devredilmesi (yeni ev sahibinin netleşmesi) sonrasında mülkü boşaltmamız istenirse hukuken hayır demeye hakkımız var mıdır?

    2- Hayır der isek, hukuken bizi daireden çıkarmak ne kadar sürer?

    3- Süreçte dava açılırsa ve belli bir süre sonunda (1-2 sene?) haksız bulunursak dava ve avukatlık masraflarını ödememiz gerekir mi? Tecrübelerinize göre takribi bir miktar tahayyül edebiliyor musunuz?

    4- Eğer daireyi boşaltmamız istenmez de yeni malik bizimle yeni sözleşme yapıp kirayı yükseltmek isterlerse bizi koruyan bir kanun maddesi var mıdır? Eski sözleşmenin yenilenmesini ya da kiranın yükseltilmesini engelleyecek bir madde mesela?

    5- Eğer kendi aralarında anlaşamazlarsa, daire birden fazla kişinin malikliğinde kalırsa, kira ödemesini nasıl yapıyor oluruz? Farklı kişilerin hesaplarına payları oranında mı EFT göndermeliyiz?

    6- Biz hangi noktada rahmetlinin hesabına para göndermeyi bırakıp yeni maliklere göndermeliyiz? Biz daireyi aldık demeleri muhakkak yetmeyecektir. Hukuken hangi belgeyi görmeliyim ki, ev sahibinin yasal olarak değiştiğinden emin olabileyim?

    7- Mirascıların avukatı ile görüşürken özellikle sormam gereken bir şey ya da almam gereken bir belge var mıdır?

    Teşekkürler



    Hukuki NET Güncel Haber

    Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı konulu yargıtay kararı ara
    Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.772
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı

    Alıntı rolanddes rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    ...

    1- Daireyi almaya gücümüz yetmeyeceğinden, dairenin 1 kişiye devredilmesi (yeni ev sahibinin netleşmesi) sonrasında mülkü boşaltmamız istenirse hukuken hayır demeye hakkımız var mıdır?
    O kişiye devredildikten sonra yeni ev sahibi kendi ihtiyacı için kullanacaksa, devir tarihinden itibaren 30 gün içinde size yazılı olarak ihtarda bulunup kendi ihtiyacı için kullanacağını belirterek tahliyenizi isteme hakkı kazanır. Çıkmazsanız, 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açarak tahliyenizi sağlayabilir.

    2- Hayır der isek, hukuken bizi daireden çıkarmak ne kadar sürer?
    İnadınıza bağlı olarak 1 yıl dolmadan çıkartılırsınız.
    3- Süreçte dava açılırsa ve belli bir süre sonunda (1-2 sene?) haksız bulunursak dava ve avukatlık masraflarını ödememiz gerekir mi? Tecrübelerinize göre takribi bir miktar tahayyül edebiliyor musunuz?
    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmasına rağmen çıkmamanız durumunda ev sahibi kesin haklı, siz de kesin haksız bulunursunuz. elbette tüm yargılama masraflarıyla birlikte karşı taraf bir avukatla temsil edilmişse mahkemece yasal vekalet ücreti de ödemeniz karar verilir.

    4- Eğer daireyi boşaltmamız istenmez de yeni malik bizimle yeni sözleşme yapıp kirayı yükseltmek isterlerse bizi koruyan bir kanun maddesi var mıdır? Eski sözleşmenin yenilenmesini ya da kiranın yükseltilmesini engelleyecek bir madde mesela?
    Abartılı şekilde artış isteyemez, olabileceği en fazla yasal artış oranında zam yapmakla yükümlüsünüz her kira dönemi başlangıcında. Daha fazla bir zam oranı isteği olursa, yasal oranda zammı yaparak kiranızı banka kanalıyla yeni ev sahibinize ödemeye devam ersiniz. Yeni ev sahibiniz de dilerse emsal kira tesbiti davası açarak yeni dönem için yeni kira bedeli belirlenmesini talep eder.

    5- Eğer kendi aralarında anlaşamazlarsa, daire birden fazla kişinin malikliğinde kalırsa, kira ödemesini nasıl yapıyor oluruz? Farklı kişilerin hesaplarına payları oranında mı EFT göndermeliyiz?
    Sizi arayan avukata sorabilirsiniz,yeni bir hesap bildirinceye kadar aynı hesaba ödeme yapmaya devam edebilirsiniz.

    6- Biz hangi noktada rahmetlinin hesabına para göndermeyi bırakıp yeni maliklere göndermeliyiz? Biz daireyi aldık demeleri muhakkak yetmeyecektir. Hukuken hangi belgeyi görmeliyim ki, ev sahibinin yasal olarak değiştiğinden emin olabileyim?
    Size yeni bir hesap numarasını , yazılı olarak bildirmelerinden sonra yeni hesap numarasına ödemelerinizi yaparsınız.

    7- Mirascıların avukatı ile görüşürken özellikle sormam gereken bir şey ya da almam gereken bir belge var mıdır?
    Yok. Sadece kira ödemelerinizi yapacağınız başka bir hesap no varsa yazılı olarak bildirmelerini isteyebilirsiniz.

    Teşekkürler

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.434
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı

    Alıntı rolanddes rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    1- Daireyi almaya gücümüz yetmeyeceğinden, dairenin 1 kişiye devredilmesi (yeni ev sahibinin netleşmesi) sonrasında mülkü boşaltmamız istenirse hukuken hayır demeye hakkımız var mıdır?
    2- Hayır der isek, hukuken bizi daireden çıkarmak ne kadar sürer?
    3- Süreçte dava açılırsa ve belli bir süre sonunda (1-2 sene?) haksız bulunursak dava ve avukatlık masraflarını ödememiz gerekir mi? Tecrübelerinize göre takribi bir miktar tahayyül edebiliyor musunuz?
    4- Eğer daireyi boşaltmamız istenmez de yeni malik bizimle yeni sözleşme yapıp kirayı yükseltmek isterlerse bizi koruyan bir kanun maddesi var mıdır? Eski sözleşmenin yenilenmesini ya da kiranın yükseltilmesini engelleyecek bir madde mesela?
    5- Eğer kendi aralarında anlaşamazlarsa, daire birden fazla kişinin malikliğinde kalırsa, kira ödemesini nasıl yapıyor oluruz? Farklı kişilerin hesaplarına payları oranında mı EFT göndermeliyiz?
    6- Biz hangi noktada rahmetlinin hesabına para göndermeyi bırakıp yeni maliklere göndermeliyiz? Biz daireyi aldık demeleri muhakkak yetmeyecektir. Hukuken hangi belgeyi görmeliyim ki, ev sahibinin yasal olarak değiştiğinden emin olabileyim?
    7- Mirascıların avukatı ile görüşürken özellikle sormam gereken bir şey ya da almam gereken bir belge var mıdır?
    1- Yeni malik kendisinin veya kanunda sayılı yakınlarının ihtiyacı gerekçesiyle satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmek koşuluyla 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. Bunun dışında kira sözleşmesi kiracı çıkmak istemedikçe her kira dönemi sonunda birer yıllık sürelerle (senelik kira artışı yapılmak kaydıyla) aynı koşullarla kendiliğinden yenilenir. Bu yenileme sırasında da ev sahibi aynı şekilde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yani malikin kendisi, eşi, çocukları ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler oturmayacaksa kirayı ödeyen bir kiracıyı ev sahibi çıkaramaz. Bunun istinası 10 yılı aşan kira sözleşmeleridir. 10 yılını doldurmuş bir kira sözleşmesinde kendiliğinden yenilenme zamanı gelmeden 3 ay önce ihtar çekerek kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. Bu durumda yeni sahiplerin ihtiyaçları olmadığı takdirde en az 3 yıl daha oturabilirsiniz. İhtiyacı varsa, kendi üzerine geçirdikten sonra 30 gün içinde ihtar çekmelidir, 6 ay süreniz olur. Ya da ihtiyacı her kira dönemi sonunda bildirmelidir.
    2- Yukarıdaki koşullar olmazsa çıkaramaz. Yukarıdaki koşullarda kendiliğinizden çıkmazsanız dava ile çıkarma 3-9 ay sürer.
    3- Gerekir. Bir senelik kira bedelinizin yüzde 12'si kadar karşı vekalet ücreti (yani yaklaşık 1,5 kira) + mahkeme masrafları. Toplamda iki kira bedeli tutabilir. Eğer mahkeme sonucunda çıkmazsanız ayrıca icra masrafları eklenir.
    4- TBK 347/1. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
    5- Evet.
    6- Yeni sahip adına tapu fotokopisini ve onun veya avukatının yeni malikin hesabına gönderilmesine dair yazılı talimatını alınca onun hesabına göndermelisiniz.
    7- Bkz. 6
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Aug 2008
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı

    Değerli hukuk insanlar,
    Görüşleriniz için çok teşekkür ederim.

    Saygılarımla

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Benzer Konular :

  1. [Mal Paylaşımı davaları] evlilikte, 2002 öncesi edinilen mülk satılıp yeni mülk alınırsa mülkün paylaşımı
    Merhaba Evlilik birliği içinde 2002 öncesi edinilen mülk eşlerden erkeğin adına tapuludur. Evlilik devam ederken bu mülk satılıp yeni mülk...
    Yazan: menderes1 Forum: Aile Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 29-05-2017, 12:04:29
  2. Kiracı olarak yeni geçtiğim ev satıldı yeni ev sahibi çıkmamı istiyor
    Merhaba 15 gün önce kiraladığım evi ev sahibi satıyor yeni ev sahibi alım sürecinde ve evden çıkmamı istiyor bu durumda taşınma masraflarımı ve...
    Yazan: Arda aron Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 05-05-2016, 17:01:14
  3. Kiralanan yerdeki ayıp nedeniyle oluşan masrafları mülk sahibi mi, kiracı mı öder?
    Kucuk bas hayvan besiciligi icin bir dam kiraladik ciftlikle birlikte 600 tl kirasi. Ancak elektrik direginden ciflige gecen elektrik hatti kopuktu...
    Yazan: lkinay Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 20-02-2016, 23:54:53
  4. Evlilik öncesi edinilen mülk evlilikte satılıp yeni mülk alınırsa mülkün paylaşımı
    Merhabalar, Öncelikler uzun zamandır dışardan forum köşelerini okuyarak takip ettiğim bir sitesinin içinde bulunmaktan çok mutluyum. Boşanmak...
    Yazan: NEV Forum: Aile Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 23-03-2010, 08:52:19
  5. Yeni mülk sahibi ve kiracı anlaşmazlığı
    Az, çok, forumlarda, ne kadarda, örnek, olduğu, halde, teşekküllü, bir, cevap, alamadığımdan,içimdeki, sıkıntıyı, hafifletmek, istedim,sorunuma bir...
    Yazan: ilkay_61 Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 26-01-2008, 11:15:17

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.