icradan satılan evi almak ve sonrası hakkında bilgisi olan var mı?

[00murat00]

esatis.uyap üzerinden icra dairesinin bir daire satışı var daire eski oturduğum site olduğu için biliyorum ancak şuan orada oturan ev sahibimi yoksa kiracımı her hangi bir bilgim bulunmamakta.Ben ihale usulu bu evi alır isem,
1-Oturan ev sahibi ise tapumu aldıktan sonra nasıl çıkarabilirim ? Yada süreç nasıl işler zaman ne kadar alır ?
2-Oturan kiracı ise tapumu aldıktan sonra nasıl çıkarabilirim ? Süreç nasıl işler?
Bu konuda tecrübesi yada bilgisi olan arkadaşlar var ise bilgi almak isterim.
Saygılar.

[Kirac123]

Borçlar kanunundaki maddeler gayet açıktır.Gayrimenkul satışında icra mı ihale mı farketmez.Kontrati bulunan birisi var ise mülkte.Gayrimenkulu aldıktan 1ay içinde ihtar yollar , 6 ayın sonunda tahliye davası acarsiniz.Eger aynı il'de başka eviniz yoksa ve oturduğunuz yerde kiracı iseniz tarafınıza hayırlı olur.
Başka bir şekil ise oturan ile konuşmak.
Baktınız olmuyor yeni bir kontrat yapın.Kiralari odememesini bekleyin.İki hakli ihtar ile yine tahliye davası açma hakkınız doğar.
Yada bunların hepsini boş verelim.Eger yeri biliyor iseniz kapıyı çalın ve ne ne değildir öğrenin.

[00murat00]

şuan oturduğum evde kiracıyım bunu lehime dava sürecinde nasıl kullanabilirim ? Kapıyı çslıp konuşmakta olayın kavga boyutua girmek istemiyorum.
Tapulu ev alıp içeridekini çıkaramamak gerçekten ayrı bir konu gerçekten.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İcradan satın alınan gayrimenkulün tahliyesi İİK 135 hükümlerine göre yapılır.
Hacizden önce noterde yapılmış veya tapuya şerh konmuş kira sözleşmesi varsa, kiracı çıkarılamaz.
Ancak kira sözleşmesi hacizden önce yapılmamışsa, tapu şerhi veya noter onayı yoksa kiracıya İİK 135 uygulanabilir.

[00murat00]

Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürler, peki sözleşme olup olmadığını tapu ya yada noter e gitsem 3.şahısa söylenr mi ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Noterler ve tapu dairesi bu bilgiyi satın almadan vermez.
Kaldı ki, tek tek Türkiye'de olmasa bile evi bulunduğu ildeki tüm noterleri gezemezsiniz.

Eğer kira sözleşmesi kayıtlıysa, normal satın alan kişi gibi;
1- bir ay içinde ihtar çekmek kaydıyla altı ay sonunda veya
2- kira dönemi sonunda
tahliye davası açabilirsiniz.