Merhabalar.
Benim 4 daire 7 kat üzeri inşa edilmiş bir apartmanda 7. katta dairem var.
Benim dairemin üzeride çatı bulunmakta. Çatıdaki güneş enerjileri sebebiyle çatıda akmalar meydana geliyor ve çatı altındaki benim dairemin tavanı çok ince inşa edildiği için çatıdan inen su direk benim daireme iniyor ve tavanları kabartıyor. Hemen hemen her yıl boyatmak zorunda kalıyorum. Akmalar dolayısıyla kiracılarım da sıkıntı yaşıyor ve evden çıkıyorlar. Bunu yöneticiye anlattığımda çatıyı ortak yaptırırız ama senin dairenin tavanı ortak alan deildir diyor. kul yapısı bazen akabilir vs diyor. ama akınca olusacak zarar bana kalıyor bu durumda. Tavana yapilacak tamiratı sen ödersin diyor. Çatının altındaki beton ortak alana girer mi ? Yoksa benim tamir ettirmem mi gerekiyor?
ikinci bir sorumda;
Çatıdan akan sular nedeniyle müteahhidin çatıya yaptığı izolasyon malzemesi bozulmuş kullanılmaz durumda. Tekrar izolasyon malzemesini istiyorsam benim cebimden yaptirmam gerektiğini söylüyor yönetici. Çatıdaki izolasyon malzemesini ortak mı yoksa benim mi ödemem gerekiyor ?
Teşekkürler.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunun IV - Ortak Yerler başlıklı 4. Maddesi; çatıları tereddütte yer bırakmadan ortak alan olarak belirtmiştir.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunun III - Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma başlıklı 20/b Maddesi de; tüm bağımsız bölüm maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerinin bakımı, korunması, güçlendirilmesi ve onarım ile ilgili giderlerini ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü tutmuştur.
Sayın ahm3tdogan;
Bağımsız bölümünüzün (evininizin) çatısında kurulu olan güneş enerjisi sistemi ve yağmur suyundan kaynaklı su sızıntısı olduğunu, sızıntının tavanınıza zarar verdiğini, döküntü, rutubet ve küflerin oluştuğunu, devamlı boya ve tamirat yapmak zorunda kaldığınızı, bu durumun sağlığınızı da etkiler duruma getirdiğini, belirtilen nedenlerden dolayı ortak alan olan çatının tamir edilmesini ve izolasyonun değiştirilmesini isteyen yazınızı yöneticinize (yönetim kuruluna) imza karşılığı teslim edin. İmza karşılığı teslim almaz ise iadeli taahhütlü mektup ile göndermeniz uygun olur.
Bu durumda yöneticiniz konuyu kat malikleri kuruluna götürmek zorundadır. Çatının tamiratın gerekli olup olmadığını veya ne zaman yapılması gerektiği kararını kat malikleri kurulu verir. Tespit yapabilir veya görevlendireceği bir kişi ya da kuruluşa yaptırabilir. Çatının onarımının gerekli olduğu tespit edilmesi halinde çatı tamiratı yapıldığı gibi giderleri de kat maliklerinden arsa payı oranında tahsil edilir.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Konu Aydın Develi tarafından (09-08-2017 Saat 20:07:24 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: kelime ilavesi
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar,tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
nasıl çatı ortak alan ise çatı arasıda öyledir.çatı arasına serilen ısı izolasyon malzemesini kastediyorsanız evet özelliğini yitirmiş ise değiştirilmesi gerekir ve buda çatıya dahildir. özel kullanıma tabi güneş enerjili su ısıtıcı ünitelerin bu soruna neden olduğunu düşünüyorsanız önce bu ünitelerin kaldırılmasını yada her sene oluşan zararınızın karşılanmasını yada kalıcı bir çözüm bulunmasını talep edin. bu taleplerinizin hiç birine olumlu bir yanıt alamıyorsanız dava açabilirsiniz.bilirkişi gelip tespiti yapar bence haklı bulunursunuz.
meslek olarak iş konularımdan biride çatıdır. malesef bahsettiğiniz ısıtıcı üniteler her zaman çatılar için sorun oluyor. düzgün bir platforma oturtulmadığından rüzgar ile sallanıp uygulanan her su izolasyon malzemesini bozuyor ve bazen yıkılarak çatılara ciddi zararlar verebiliyorlar. her sistem bağımsız ve bireysel olarak gelişi güzel yaptırıldıysa her sistem sorun çıkardıkça çatıya zarar veren onarımlardan geçirilirler bu sorundan kurtulmak mümkün olmuyor. çare mezkezi bir sisteme geçilmesi veya tüm ısıtıcı ünitelerin sökülüp sağlam bir çelik platforma düzenli olarak montajlarının yapılması ile çözülebilir.
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku