dükkan kontratı

[faruk yıldırım]

hayırlı akşamlar yeni dükkan kiraladim ve dukkana masraf yapacam kontratımı 1 yıllık yaptı dükkan sahibim bu kontrat sen çıkmak istemediğin sürece her yil kendini yeniler dedi kontrat bitiminde dükkan sahibim beni dükkandan cikartabilirmi 10 yıllık yapsam fark eden bişey olur mu şayet bişey olmazsa dükkan sahibiyle yüz göz olmak istemiyorum tesekkur ederim şimdiden
not:zam artislari tefe tufeye gore

[frmax]

Kontratınızda iptal koşulları da yazar. Tam olarak ne yazıyor?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiracı çıkmak istemedikçe 10 yıla kadar kira sözleşmesi kendiliğinden yenilenir.
Bunun istisnaları
1- dükkan sahibinin veya kanunda yazılı yakın akrabalarının ihtiyacı
2- dükkan sahibi satarsa yeni satın alan malikin kendisinin veya yakın akrabalarının ihtiyacı
3- kiracının tahliye taahhüdü ile belli tarihte çıkacağını beyan etmesidir.

Her ikisinin de kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı vardır.
Sözleşme bir yıllıksa, bir yılın sonunda, 5 veya 10 yıllıksa 5 veya 10 yılın sonunda.
Ayrıca sözleşme süresi bitince kendiliğinden birer yıllık sürelerle yenilenir. İşte bu birer yıllık sürelerin sonunda da tahliye davası açabilir.

Yeni malikin bir hakkı daha vardır. Satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtar çekmek koşuluyla, 6 ayın sonunda tahliye talep edebilir. Yani pazartesi günü satın alacak bir kişi, 7 eylüle kadar size ihtarla ihtiyacını bildirirse, daha 1 yıl dolmadan 7 Şubat 2018'de sizi çıkarabilir.

Bunu önlemenin yolu kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesidir. Ama bu size kira sözleşmesi kaç yıllıksa o kadar koruma sağlar. Yani bir yıllık kira sözleşmesi şerh edilirse, kendiliğinden yenilendiği dönemlerde yeni malik tahliye talep edebilir.

Eğer dükkana yaptığınız tadilat bedelini teminat altına almak istiyorsanız kira sözleşmesini uzun süreli yapmalı ve bunu tapuya şerh ettirmelisiniz.