Arsa İşgali Örnek olayı ve olası çözümleri.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Köy yerinde insan ilişkileri önemlidir.
Gençler daha ateşli olabiliyorlar. Özellikle hakları yenildiği zaman.
Ancak geçmişte zaten o yer ile babanızın ilgilenebilme imkanı yokmuş ki bu kişiye ücretsiz vermeyi tercih etmiş.
Dolayısıyla verilen kişinin menfaati olsa da sizin bir hak kaybınız yok.

Ne kadar süreceği belli olmayan hukuki işlemlerle bir de üzerine sinir stres olmak yerine 45 gün sabretmek ve güzellikle halletmek daha uygun. Zıtlaşınca işlerin ters gideceğine emin olabilirsiniz.

[mrt4shn]

Sorun şu ki, Babam kullanıyorsa kirasını versin diyor.10 sene önce bir mevsim kullan demiş. Tarlayı kullandığından da haberimiz bile yok.
Yıllardır arayıp sormayan, icazet almayan adam, 45 gün sonra çıkar mı sizce? Buna müsade edilirse vay halimize.

Köy yerinde adamı çok güzel kullanıyorlarmış. Ben de kullandırtmam. Zaten pek malımız mülkümüz yok. Olanı da böyle insanların izinsiz kullanması veya haberi yok nasıl olsa mantığıyla yaklaşması, enayi yerine koyması kabul edilebilir değil.

Belediye ile ilgili sorularımı bilen varsa cevaplayabilir mi?
Şimdiden teşekkürler.

[mrt4shn]

Köy yerinde insan ilişkileri önemlidir.
Gençler daha ateşli olabiliyorlar. Özellikle hakları yenildiği zaman.
Ancak geçmişte zaten o yer ile babanızın ilgilenebilme imkanı yokmuş ki bu kişiye ücretsiz vermeyi tercih etmiş.
Dolayısıyla verilen kişinin menfaati olsa da sizin bir hak kaybınız yok.

Ne kadar süreceği belli olmayan hukuki işlemlerle bir de üzerine sinir stres olmak yerine 45 gün sabretmek ve güzellikle halletmek daha uygun. Zıtlaşınca işlerin ters gideceğine emin olabilirsiniz.

vurguladığım cümledeki gibi bir durum yok. Ona verilmedi. Sadece tahtadan meyve sebze tezgahı izni verildi. Size bunu bir türlü anlatamadım sanırım. şimdi vurgulamak istedim. Bu aldığı izinde 10 sene önce yapılmış belki de 1 dk lık bir telefon görüşmesi. Süresi de bir sezon yani bir mevsim. Sınırsız kullanım gibi bir durum yok. Bu adam borç para alıp üstüne yatan ve mahkeme tarafından da cezalandırılan bir şahıs.

[00murat00]

Vay be okuyunca şaşırdım gerçekten haklı iken haksız olmuş arazi sahibi , nacizane tavsiyem köye gidip görüntü ver olmadı kepçe ile yıkıma git, sana 2 ay daha derse aylık kira sözleşmesi imzalat geçmiş kira tahsilatı yap

[ayberk_08]

Sorun şu ki, Babam kullanıyorsa kirasını versin diyor.10 sene önce bir mevsim kullan demiş. Tarlayı kullandığından da haberimiz bile yok.
Yıllardır arayıp sormayan, icazet almayan adam, 45 gün sonra çıkar mı sizce? Buna müsade edilirse vay halimize.

Köy yerinde adamı çok güzel kullanıyorlarmış. Ben de kullandırtmam. Zaten pek malımız mülkümüz yok. Olanı da böyle insanların izinsiz kullanması veya haberi yok nasıl olsa mantığıyla yaklaşması, enayi yerine koyması kabul edilebilir değil.

Belediye ile ilgili sorularımı bilen varsa cevaplayabilir mi?
Şimdiden teşekkürler.

Bu hususta size katılıyorum, son derecede haklısınız.

Tapuda Hissesi olmayan işgalci Şahısı, Fuzuli İşgal Nedeniyle Kaymakamlığa dilekçe vererek çıkarabilirsiniz. Gelişmeler hakkında bu yere bilgi vermenizi rica ediyorum.
Örnek bir Dilekçede paylaşmak isterim:


.................KAYMAKAMLIĞI’NA
...........


MÜŞTEKİ (ŞİKAYETÇİ) : ……………. (T.C: ……………………)
…………….


MÜTECAVİZ : …………… (T.C: ………………….)
…………………….

TECAVÜZ TARİHİ : ../.../2017

ÖĞRENME TARİHİ : ../.../2017

OLAYIN MEYDANA GELDİĞİ
TAŞINMAZ BİLGİLERİ : ……………. adresinde bulunan ve tapuda ..... ili, ...... İlçesi, ….. Mah. …… Ada, ……….. parselde kayıtlı taşınmaz

Maliki bulunduğum, ……………… adresinde bulunan ve tapuda ..... ili, ...... İlçesi, ….. Mah. …… Ada, ….. parselde kayıtlı taşınmaz, (EK-1) hiçbir yazılı ve sözlü muvafakatim olmadan ……………. tarafından işgal edilmiştir. Taşınmazımın tahliye edilmesi konusunda defalarca uyarılarda bulunulmuş, ancak herhangi bir sonuç alınamamıştır. ………. tarihinden bu yana taşınmazımda işgalci konumunda olan ………….tarafından yapılan tecavüzün/müdahalenin 3091 Sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun gereğince men edilmesi ve yapılacak olan masrafların mütecaviz üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. .../.../2017


ŞİKAYETÇİ (MÜŞTEKİ)
…………


EKLER:
1. Taşınmaz Tapu Senedi örneği
2. Nüfus cüzdan fotokopisi
3. Memur harcırah makbuzları

[borumu]

Size tavsiyem işgalciyle zıtlaşmayın. Burası Türkiye bir dava açsanız en az 1 sene sürer. 45gün süre verip çıkmazsa dava açmayı deneyin. Kaymakamlık, jandarma vs. hiçbirşey yapamaz. Kepçe ile yıkıma git diyenlerede kulak vermeyin sonunda siz suçlu çıkarsınız. İstediğin kadar biz sözlü anlaşmadık adam işgalci desende adamın sözlü anlastık köylülerde sahit 10 senedir burdayım demesiyle sen haksız çıkarsın.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Tapuda Hissesi olmayan işgalci Şahısı, Fuzuli İşgal Nedeniyle Kaymakamlığa dilekçe vererek çıkarabilirsiniz. Gelişmeler hakkında bu yere bilgi vermenizi rica ediyorum.

Sayın ayberk_08'in iyi niyetli önerisinin maalesef olayımızda uygulanabilirliği yok. 10 yıldır zilyetliğe tecavüz etmekte olan bir adamı 3091 sayılı Kanun kapsamındaki idari başvuru ile çıkaramazsınız.

3091 sayılı Kanunun 4. maddesi ve bu kanuna dayanarak çıkarılan yönetmeliğin 20. maddesine göre 3091 sayılı Kanundan yararlanmak için tecavüzün olduğunu öğrendikten sonra en geç 60 gün içinde başvuru yapmak gerekiyor. Ayrıca ilk tecavüzün olduğu andan 1 yıl geçtikten sonra başvuru yapılamıyor.

Adam 10 yıldır ben burasını kullanıyorum dediği ve bu konuda şahit gösterdiği anda (ki gerçek de bu) başvuru sonuçsuz kalır.

[ayberk_08]

Sayın ayberk_08'in iyi niyetli önerisinin maalesef olayımızda uygulanabilirliği yok. 10 yıldır zilyetliğe tecavüz etmekte olan bir adamı 3091 sayılı Kanun kapsamındaki idari başvuru ile çıkaramazsınız.

3091 sayılı Kanunun 4. maddesi ve bu kanuna dayanarak çıkarılan yönetmeliğin 20. maddesine göre 3091 sayılı Kanundan yararlanmak için tecavüzün olduğunu öğrendikten sonra en geç 60 gün içinde başvuru yapmak gerekiyor. Ayrıca ilk tecavüzün olduğu andan 1 yıl geçtikten sonra başvuru yapılamıyor.

Adam 10 yıldır ben burasını kullanıyorum dediği ve bu konuda şahit gösterdiği anda (ki gerçek de bu) başvuru sonuçsuz kalır.

Kıymetli Avukat Bey,

İşgalci, işgal ettiği bölgede 10 yıl oturduğunu ispatlayan bir tanık sunmaz ise, bildiğiniz üzere, Kaymakamlık gerekeni yapar. Sırf bu yolun hızlı ve ucuz olması nedeniyle (Bir ihtimal .) denmesinde yarar olduğunu düşünüyorum. Haksızlığa karşı beyaz bir yalan söyleyerek hakkını alması düşüncesindeyim. En kötü ihtimalle Kaymakamlığa yapılan idari başvuru RET edilir. Akabinde Müdahalenin Meni Davası açarak ilgili işgalcinin cebren çıkmasını sağlamaya hakkı vardır. Fakat Bu açılacak Dava ile ister istemez o arazide bulunan yapıları İşgalcinin yaptığı dair bir karine/Düşünce oluşur. İşgalci; işgal ettiği bölgede yaptığı kazanımlara ilişkin muhdesat aidiyetinin tespiti, tespit edilen kazımların sebepsiz zenginleşme hükümleri gereğince istemeye hakkı doğar. Bu riski göz önüne alınız.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sayın mrt4shn 3091 sayılı yasa kapsamında idari başvuru yapıp yapmadığını, ne kadar sürede nasıl sonuç aldığını, Kurban bayramından önce tahliye edip edemediklerini paylaşırsa biz de işlerin nasıl yürüdüğünü öğrenmiş oluruz.

[mrt4shn]

Tapu kadastro dan bir arkadaşla konuştum.

Belediyeye haber verin. Tespitini yapar. Tutanak tutar ve yıkımı yaparlar. Masrafı da ona kitlerler dediler.

Şimdi biz oraya gidemiyoruz diye suçlu mu olduk. Hukuk neden beni 1 sene daha cezalandırsın ki? Buradaki mantık nedir anlamıyorum.

O zaman bu adam 10 kişilik bir arazi çetesi kursa, sahibinin uzakta olduğunu bildiği yerlere böyle tek tek konmaz mı?

Ayrıca ben bu adamı neden 45 gün bekliyor muşum? Bu haksızlık değil mi? Yaparken bana mı sordu?

Arsa hissedarlarından biri sözle uyarmış, yapma demiş. Ama adam yine dinlememiş ve burası senin payın değil deyip tersliyormuş. Böyle bir şey olabilir mi?

Hem bize yalan söylüyor. Hem de arsanın diğer hissedarına.

Yahu adam bizim arsamızın etrafını telle çevirmiş ahır yapmış. Ayrıca tarlamızı ekip biçiyormuş. Bizim bunlardan haberimiz yok ! Sanki daha yeni haberimiz oldu desem nereden kanıtlayacaklar daha önceden de bildiğimizi. Ayrıca bizim bu fiili işgalden resimlerle birlikte daha yeni haberimiz oldu. yani 60 gün içinde en fazla 20. gündeyiz.

Ben kendisine telefonda iki hafta süre verdim. Eğer çıkmazsa jandarma ve belediyeye başvuracağım. Adam orada bana söz verdiler filan diye yine yalan söyleyecek. Ben de vermedim diyeceğim ki haberimiz bile yok. Nasıl şahit bulacak da kanıtlayacak. Telefon görüşmesi yok. yanyana gelme yok. mektup vs bişi yok.

Sözle anlaşma mı olur yahu? O zaman tekrar söylüyorum. Bu adam 10 kişilik çete kursun. İstediği arsaya arada söz var, 10 şahidim var deyip konsun. buna müsaade eder mi hukuk?

Böyle saçma şey olur mu?