Akıl İstiyorum

[slmdndr54]

Öncelikle merhabalar Mart 2016 senesinde evimizin 3. katını kiraladık, kiracı eşime çok masrafım oldu sözleşme ve faturaları 1 ay sonra yapsak olur mu abi dedi ve ne sözleşme nede faturaları üstüne aldı eşim 1 sene yalvardı al oğlum şu faturaları diye fakat oralı olmadı.Kiracı ya şubat 2017 de çık dedi fakat Temmuz geldi çıkmamak için direniyor kiraya zam yapmaya kalktık (hoş oda haklı caydırıcı ve çıksın diye 100tl gibi zam istedi) %5 veririm dedi onu dahi vermedi.Eşi binanın genel temizliğine katılmıyor, pardon binamız 3 katlı ve 3 hane var ama merdivenler onların çöp suyuyla lekelendi alt kattaki kiracıyla fırçaladığımız halde çıkmadı uyardığımız da(bak burası ortak kullanılan yer kimse kimsenin pisliğini temizlemek zorunda değil, hasta değilsin bir şey değilsin burayı temizleye bilirsin böyle istemiyoruz biz binaya pislikten zarar veriyorsun dediğimde) ve temizlik yaparken haber verdiğimizde ev senin (affedersiniz ) eşek gibi yapacaksın ben yukarıdan aşağı temizlemeye mecbur değilim lafını söyledi ve bana hakaret etti, bağırdı çağırdı binanın kapısını sert bir şekilde vurdu öteki kiracı ve çocuklarım bile şaşırdı ve şimdi eşim daha da istemiyor.Muhtarlığa gittim evde oturup oturmadığını öğrenmek istedim fakat mahalle kayıtlarında öyle biri yok dediler daha önce oturduğumuz mahallede oturmuşlar ona ramen kayıtları yok 3 senede 4. evleriymiş hanımı şu an bilinçli bir şekilde geceleri çok ses yaptırıyor bizi rahatsız etmek için eşim elektriğini kestirecekti fatura üstüne olduğu için arkadaşı suçlu duruma düşersin dedi şimdi kiracı sözleşme yapalım diye baskı yapıyor, (şu an ev boş gözüküyor oğlumu orada oturuyor göstersem veya polise haber versem evimi işgal ediyorlar diye ?? :) ) inanın ne yapacağımızı şaşırdık nasıl çıkarabiliriz yol gösterirseniz sevinirim bizim iyi niyetimizi su istimal ettiklerini düşünüyorum sözleşme yazılı olmadığı için
sözlüde bir anlaşma yapılmadı teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez, sözlü de olabilir. Eğer kiracı kirayı ödüyorsa sözleşme kurulmuş demektir.
(Anlattıklarınızdan yazılı sözleşmeye imza atmasa da, kirayı ödediği anlaşılıyor.)
Kirayı ödemediği zaman icra takibi yapabilirsiniz, süresi içinde ödemez temerrüt oluşursa tahliye davası açabilirsiniz.
Komşuluk ilişkisinden kaynaklı sorunlar tahliyeye neden olacak ölçüde değil.
Ev boş gözüküyor ile kastettiğiniz ikametgah bakımından boş gözüktüğü olmalı, elinde yazılı kira kontratı olmadığı için de kayıt yaptıramıyor. Ancak içeride eşyaları mevcutsa ve siz belli süre kira almışsanız işgal ettiği iddianız da boşa çıkar.

[slmdndr54]

Teşekkür ederim Stj. Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN fakat biz bu insanlardan binaca şikayetciyiz, elektrik, su, doğalgaz eşimin üstüne almıyor kapattırsak suçlu duruma düşermiyiz daha önceki oturduğu evlerde de aynı yolu izlemiş sözleşme yapmamış üzerine fatura almamış çıkarmak için nasıl bir yol önerirsiniz ilginiz için tekrar teşekkürler

[Kirac123]

Kirasını günün de ödeyen ve bunu ispat eden kiraciya borçlar kanunu kapsamınca kanunen bir şey yapmak mümkün değil.2 kira dönemi belirlenen tarihte ödemez ise tahliye davası açabilirsiniz.

[slmdndr54]

Teşekkürler verdiğiniz akıllar için bir maruzatım daha olacak 4 aylık su borcunu ödememiş ve suyu kapatıldı borcundan dolayı,faturalar da eşimin üstüne bütün faturaları kapatsak kiracı varken suçlu duruma düşermiyiz sözleşme istemeyen ve faturaları üstüne almayan o,diyeceksiniz ki sözlede sözleşme yapılmadı daha sonra ayrıntıları konuşuruz dedi fakat 1,5 senedir kirayı yolda verip konuşmadan gidiyor, en kısa sürede cevaplarsanız çok sevindirirsiniz

[Kirac123]

Burada sizin izleyeceginiz yol diyolog ile çözülmez gibi duruyor.Bence 1 yıllık kira kontratı yapın.Kiralari gününde ödemez ise iki haklı ihtar dan tahliye davası açma hakkınız doğar.Kirayi bankaya yatirma istersiniz.Faturalari kesmeniz döner dolaşır size gelir.Bu seferde üstüne alması için kira kontratı şart olacak, size ihtar çekip sizi ters duruma düşürebilir.
Geçmiş olsun , zor bir durum anlıyorum sizi benimde çok başıma geldi kiracı sıkıntıları fakat kanun dışında çözüm yok.Zaman ile karşı tarafı temerrüde düşürmeye çalışmanız lazım.