İkinci haklı ihtar ne zaman çekilir?

[Av.Ali Sinkay]

Kira gecikmesi dolayısı ile çekilen birinci ihtarda 30 günlük dönem bitmeden, ikinci kira bedeli gecikirse ikinci ihtar çekilmeli midir? Yoksa ilk ihtardaki sürenin dolması mı beklenmelidir.

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

İlk ihtarı çektikten sonra, bu ihtara konu olan ayları takip eden aylar için muaccel hale gelmiş ama süresinde ödenmemiş kira alacakları için 30 günlük sürenin beklenmesine gerek yoktur. Önemli olan ihtardan sonraki aylara ilişkin kira alacaklarının muaccel olup olmadığı ve ödenip ödenmediğidir.

Ancak önemli bir husus daha var ki muaccel hale gelmiş ve fakat ödenmemiş örneğin 4 aylık kira alacağı, ikiye bölünerek arka arkaya iki ihtar konusu yapılamaz.

[Av.Ali Sinkay]

Sayın Dilek Kuzulu Yüksel,
Cevabınız için teşekkürler. Sorun da bu noktada başlıyor. İhtarda ödenmemiş tüm kira borçları yazılmak zorunda. Bu durumda ikinci haklı ihtar için gerekli şartlar oluşmuş ama ilk ihtarın ödeme süresi henüz dolmamışsa çekeceğimiz ikinci ihtarda ilk ihtardaki ödenmeyen günleri nasıl ekleyeceğiz. Bu günleri eklemediğimizi varsayarsak bu durumda da ilk ihtarda bahis konusu olan borcun ödendiğini kabul etmiş olmuyor muyuz?

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Sayın alisinkay, örnekle açıklamaya çalışayım;

Diyelim ki kiracı 4 aylık (2006 Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarına ilişkin.) kira borcunu ödemedi. Biz de tahliye şartlarını oluşturmak için ilk ihtarı gönderdik, ilk ihtarın tebliğinden itibaren 30 günlük ödeme süresi işlemeye başladı (adi kira sözleşmesini ele aldık). İkinci ihtarı çekebilmemiz için elbette bir sonraki ayın yani Ekim ayının kira ödeme süresinin gelmesini ve bedelin ödenmemesini beklememiz gerekmekte.

30 günlük süre beklenmez demekteki kastım şu idi; diyelim ki ilk ihtar eylül ayının 15 inde kiracının eline geçti, 30 günlük süre Ekim ayının 15'inde dolacak. Ancak kiracı ekim ayının 1'inde ödemesi gereken kirayı da ödemedi. Bu durumda biz ilk ihtardaki 30 günlük sürenin dolacağı 15 Ekim i beklemeksizin ikinci ihtarı çekebiliriz. Umarım şimdi açıklığa kavuşmuştur.

Saygılarımla.