guruman


+ Konuyu Yanıtla
1 den 6´e kadar toplam 6 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Nov 2016
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    10
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı İşyeri Kiracısının Tahliyesi

    Herkese Merhabalar,
    12 haziran 2017 tarihinde bir dükkan satın aldım. Satın aldığım kişi kiracının amcası ve kiracı bu süre zarfında 1300 lira gibi cûzi bir miktara kiralanan yeri berber olarak kullanıyor. Satın aldığım tarihten itibaren 2 görüşme gerçekleştirdik ve teklif ettiği 1700 liranın giderlerimi karşılamayacağını düşündüm ve tahliye etmesini istedim. Ancak kendisi 3 ay sonra tahliye edeceğine dair bir kağıt imzalasa da 3 aylık kiralama rakamında yine anlaşamadık ve anlaşmazlığın çözülememesi üzerine noterden 2 000 lira talepli bir ihtarname çektim. mümkün olan en kısa sürede boşaltması için ne yapabilirim? 6 ay sonrasında boşaltmaz ise bu durumla nasıl başa çıkabilirim? Kısmen tehdit ve şantaj, dükkana zarar verme imalarında da bulundu. Polise gidip şikayetçi olmam süreci hızlandırır mı uzaltır mı? Teşekkür ederim.



    Hukuki NET Güncel Haber


    İşyeri Kiracısının Tahliyesi konulu yargıtay kararı ara
    İşyeri Kiracısının Tahliyesi konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    17.876
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi

    Dükkanın tahliyesini isteme sebebiniz kendi ihtiyacınız için kullanmak değilse, dükkanın yeni sahibi benim, kira miktarını beğenmedim vb sebeplerle tahliye etme şansınız sıfırdır

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Nov 2016
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    10
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Dükkanın tahliyesini isteme sebebiniz kendi ihtiyacınız için kullanmak değilse, dükkanın yeni sahibi benim, kira miktarını beğenmedim vb sebeplerle tahliye etme şansınız sıfırdır
    Hocam ben kullanmayacağım amma velakin tadilata sokup başka birine kiralamayı planlıyordum. bu arada mevzu bahis iş yerinin kiracısı kirasını banka üzerinden göstermek istemiyor vergi verdiği kesin değil şaibeli bir durum da söz konusu. dolayısıyla ben onun vergi kaçırmasına da ortak olamam.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    17.876
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi

    Neye ortak olur neye olmazsiniz o sizin takdiriniz ama bir baskasina kiralamak icin mevcut kiracinizi cikartabilmeniz mumkun degil.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    Bayraklı - İzmir
    İletiler
    1.372
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi

    Kira sözleşmesi sona ermeden 15 gün önce kiracı yazılı olarak çıkacağını bildirmezse, kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle aynı şartlarla (ÜFE ile sınırlı yıllık artış yapılarak) yenilenir.

    Yeni satın alan malik ancak kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı için tahliye isteyebilir.
    Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre kira tespit davası açmanız mümkündür. Davada belirlenecek yeni kira bedeli takip eden kira dönemi için geçerli olur. Yani yarın kira tespit davası açacak olsanız, kiracı 15 mayısta girmişse 15 mayıs 2018 sonrasında, 1 temmuzda girmişse 1 temmuz 2017 yılından itibaren.

    Kira bedeli dükkanın şu anki haline göre belirlenir. 1300 TL kirası olan bir yerde kiranın 1700 TL'ye çıkarıldıktan sonra açılacak kira tespit davasında bundan çok daha fazla bir rakamın çıkması beklenmemeli. Bu nedenle ben olsam kira tespit davası açmazdım.

    TBK 344. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

    Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

    Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

    Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.


    - - - Updated - - -

    Bu arada daha bir hafta önce satın aldığınız bir dükkandaki kiracınızın vergisini ne şekilde ödediğini bu kadar kısa sürede ve kira bedeli konusunda anlaşamadıktan sonra tespit etmiş olmanız enteresan değil mi?

    Söylediklerinizden "istediğim kirayı ödediği sürece vergi kaçırmasına ortak olurum." anlamı çıkıyor.
    Eğer böyle bir şey varsa, bu konuyu şantaj konusu yapmanın da dürüstçe olduğu söylenemez.
    Kendiniz bu kiracıyı çıkarıp yüksek bedelle bir başkasına kiraladıktan sonra onun da vergisini ne şekilde ödediğinin peşine düşecek misiniz?
    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN
    https://ateskan.wordpress.com/
    https://mirashaklari.wordpress.com/

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Nov 2016
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    10
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi

    Alıntı Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Kira sözleşmesi sona ermeden 15 gün önce kiracı yazılı olarak çıkacağını bildirmezse, kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle aynı şartlarla (ÜFE ile sınırlı yıllık artış yapılarak) yenilenir.

    Yeni satın alan malik ancak kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı için tahliye isteyebilir.
    Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre kira tespit davası açmanız mümkündür. Davada belirlenecek yeni kira bedeli takip eden kira dönemi için geçerli olur. Yani yarın kira tespit davası açacak olsanız, kiracı 15 mayısta girmişse 15 mayıs 2018 sonrasında, 1 temmuzda girmişse 1 temmuz 2017 yılından itibaren.

    Kira bedeli dükkanın şu anki haline göre belirlenir. 1300 TL kirası olan bir yerde kiranın 1700 TL'ye çıkarıldıktan sonra açılacak kira tespit davasında bundan çok daha fazla bir rakamın çıkması beklenmemeli. Bu nedenle ben olsam kira tespit davası açmazdım.

    TBK 344. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

    Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

    Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

    Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.


    - - - Updated - - -

    Bu arada daha bir hafta önce satın aldığınız bir dükkandaki kiracınızın vergisini ne şekilde ödediğini bu kadar kısa sürede ve kira bedeli konusunda anlaşamadıktan sonra tespit etmiş olmanız enteresan değil mi?

    Söylediklerinizden "istediğim kirayı ödediği sürece vergi kaçırmasına ortak olurum." anlamı çıkıyor.
    Eğer böyle bir şey varsa, bu konuyu şantaj konusu yapmanın da dürüstçe olduğu söylenemez.
    Kendiniz bu kiracıyı çıkarıp yüksek bedelle bir başkasına kiraladıktan sonra onun da vergisini ne şekilde ödediğinin peşine düşecek misiniz?
    Ben her şartta bankaya yatırmasını istedim Yusuf Bey. Küçük bir yerleşim biriminde yaşıyorum dolayısıyla vergi ödemediğini rahatlıkla ögrendim. Popüler emlak sitelerinin endekslerinde 51 tl m2 başına kira bedeli 60 m2 bir yer 3000 istemedim örneğin. Emsal dükkanların kira bedeli bilgisine de sahibim dolayısıyla tespit noktasına da gelirse içim rahat. Senelik olarak 7 tane konutumun emlak ve gelir vergilerini düzenleme hassasiyetine sahip olduğum ve kiracı bana bu konuda güven vermediği için de kendisinden kurtulmak istiyorum. Katkı ve yorumunuz için tekrardan teşekkür ederim.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Kiracinin tahliyesi ecrimisil mühüdalayi meni
    Yazan: muratmurat1 Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 25-05-2017, 20:47:20
  2. Kiracı tahliyesi üzerine sorun
    Yazan: Witco Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 14-05-2017, 15:16:44
  3. Kat malikinin çoğunluk imzası ile tahliyesi
    Yazan: ksktahir Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 04-05-2017, 12:12:50
  4. İşyeri kirasının ödenmemesi ve tahliyesi
    Yazan: oklkvn Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 21-03-2017, 23:03:45

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2016 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  İcraBurada | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2016 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2016 yılı reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.