İstanbul Esenyurt'ta oturuyorum. Ev sahibiyim. Her katta 2 daire bulunan 6 katlı -benim bahçe katı- bir apartmandayız. Karşı -aynız amanda arka bahçeden yan- komşumla bugün bahçe sınırımız üzerine bir polemik yaşandı.
Dairelerimiz Tetris oyunundaki "L" şekli gibi, ön tarafta onun 2 benim 1, arkada benim 2 onun 1 penceresi / kapısı var. Aynı bahçeye çıkıyoruz fakat benim alanım daha büyük. Yaz gelirken keyifle oturmak için sebze yetiştirmeye karar verip Youtube videoları izleyerek sebze yatakları ve kendimce peyzaj düzenlemesi yapıyorum. (Fideler, zemin düzleme gibi.) Çevredeki inşaatlardan rica ederek kum, çimento gibi malzemeler temin ediyorum, sağolsun müteahhitler çok yardımsever davranıyorlar ve gerekli malzemeleri para harcamadan edinebiliyorum.
23 Mayıs Salı günü torbalarla kum taşıyarak zemin düzleme yapıyordum ve emlakçımın bana evi satarken bahçemin sınırı olarak gösterdiği alana riayet ederek, kumu döktüm ve taşıp komşumun bahçesini kirletmemek için yere sınır tahtası koydum. Şu anda çalışmalarım devam ediyor ve çok güzel bir bahçe olacak hayırlısıyla.
25 Mayıs Perşembe günü, komşum aşırı derecede saldırgan ve sinirli bir biçimde "O belirlediğin sınır ne öyle ? terbiyesiz herif, ben öyle bir şey kabul etmiyorum" gibi cümlelerle ekmek alıp dönerken kapıda yakaladı beni sanki suç işlemişim gibi. Sakin olmasını ve anlaşabileceğimizi söyledim. (Sosyal anlamda biraz sorunlu birisi, sivil polis olduğunu iddia eden geçimsiz bir insan olduğunu düşünüyorum. Tavırlarından anladığım kadarıyla.)
Arka bahçeye birlikte çıktık. Onun arka bahçeye bakan tarafında 1 odası mevcut benim ise yan yana 2 odam var. Yatak odamın "iç duvarını" baz alarak dışarıdan belirlediğim sınıra itiraz ederek "Hayır efendim pencere mermerinin bittiği yerden 5 santim geleceksin ne öyle beni hapsetmiş gibi" tarzında cümleler kurdu. İlk paragrafta da bahsettiğim gibi dairelerimiz ön cephede onun 2 benim 1 pencereye sahip.
1) Pencere mermerimin bittiği noktadan onun demir parmaklıklı kapısı arasında dış cephe duvarı 110 cm. Kendisine 55.5 cm olarak bölüşmeyi teklif ettim kabul etmedi.
2) Yatak odamın (pencere mermerinden haliyle daha ileride olan) iç duvar mesafesini anlatmaya ve kendisinin yatak odasının duvarının 10 cm'ye sahip olduğunu söylesem de kafası basmıyor.
Mesleki otoritesini komşuluk ilişkilerinde kullanmaya yeltenip defalarca şahit olduğum gibi "Seni mahkemeye veririm" tehditleriyle insanları sindirmiş vaziyette. Elbetteki kendisinden hiçbir şekilde çekincem / korkum yok fakat apartman yöneticisini kendi safına çekmiş vaziyette ve bana referans olarak sınırı apartman yöneticisiyle belirletiyor. Elbetteki ben apartman yöneticisinin resmi bir sıfatı olmayışını kabul etmiyorum.
Arka bahçe teknik olarak apartmanın ortak kullanım alanı olduğunu teorik olarak bilsem de, müstakil olarak ben ve komşumun dairelerinden 2 adet çıkış verilmiş. Yani pratikte o bahçe bize ait. Boyu 10 metreyse 7 metresi benim 3 metresi onun.
Bana bu konuda bilgisi olan, sınır belirleme ve uzlaşmayla ilgili öneride bulunabilecek insanlardan yardım bekliyorum.
Not: Sebze yetiştireceğim için güneş benim için önemli ve kendisi laf arasında kendi kısmını kapattıracağını ve yüksekçe bir kamelya yaptıracağını söyledi, bu benim sebze / çiçek gelişimime zarar vereceğini düşündürdü fakat 2. bir polemik yaşamak istemediğim için o konuya girmedim.
Uzun bir mesaj oldu fakat detayların bu tarz şeylerde önemli olduğunu düşünüyorum. Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.
Belki bahçenin tamamı sizin belki tamamı onun. Belki sizin dediğiniz gibi, belki onun dediği gibi. Belki ikisi de değil.
Anlattıklarınızdan yola çıkarak bir şey söylemek mümkün değil. Sizin iki onun bir penceresi olması, bir anlam ifade etmez düşüncesindeyim.
Yönetim planına bakmalısınız. Doğrusu orada yazıyor olmalı.
En kısa zamanda “emlakçımın bana evi satarken bahçemin sınırı olarak gösterdiği alana“ şeklinde ifade ettiğiniz yerin sizin tapulu yeriniz mi? size tahsis edilmiş eklenti mi? size kullanma hakkı verilen alan mı? yoksa ortak yer mı? olduğunun tespitini yaptırın.
Belirtmiş olduğunuz alanın (bahçe) belediye veya tapu idaresinden, hatta yönetimde bulunan onaylı mimari projenizi kontrol ettirerek yukarıda ki soruların net yanıtını alabilirsiniz.
Eğer ortak alan ise, sizin veya başka bir bağımsız bölüm maliklerinin söz konusu yeri şahsi olarak kullanma hakkı yoktur. Projede gösterildiği haliyle kullanılması gerekir.
Tapu da size ait bir alan olarak görünmekte ise; bağlı bulunduğunuz kadastro idaresinden belli bir harç ödemek suretiyle sınır çizgisini tespit ettirmeniz mümkündür.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Veya Belediyeye İmar müdürlüğüne gidip durumunuzu belirtin harç yatırıp ölçüm yaptırın
Ayrık parseller olsa, dediğiniz gibi ölçüm yaptırmak gerekir. Ancak burada bir site ya da apartman söz konusu olduğundan, apartmanın ya da sitenin sınırlarını belirleyebilir size harita departmanı ancak. Her bir kat malikinin hakları, ancak yönetim planında bulunur.
Söylediğiniz aslında doğrudur. Onaylı mimari projede her şey açıktır, bellidir. İfade ettiğimiz gibi Kadastro İdaresi, Lisanslı harita kadastro bürosu veya belediyeye giderek kat mülkiyetine tabi bir yapı için böyle bir sınır tespiti yaptırmak boşa zaman ve para harcamaktır. Bunlar belkide hukuki süreç içerisinde en son yapılabilecek durumlardır.
genelde imar durumuna göre arsa üzerine ne kadar alanın inşaat alanı olduğu belirlenir kalan alan ortak alandır ve her daire sahibinin o alanda toplam tabla üzerinden dairesinin tapuda gösterilen oranda hissesi vardır. yani 1000 m2 tablası olan bir binada 90 m2 daireniz varsa hisseniz 1000/90 dır. illa ben sınır çizip özel kullanacağım diğer dairelerin bu alana zaten erişimi yok diyorsanız hakkınız bahçe alanına bahsettiğim oranda sahipsiniz tabi diğer komşunuzda aynı durumda. ve bu işi anlaşarak çözmekten başka yolunuz yok.
size tavsiye bahçe işini erteleyip şahsa bu alana kamelya yapma hakkı olmadığını söyleyin. bir bahçe ne kadar siz faydalansanız da ortak kullanım alanında makul bir görülebilecekken kamelya yapmak bir belediye şikayetiyle yerle bir ettirilip cezası kesilecek bir durum. sizin tek sancılı durumunuz beton kum ile yapmayı düşündüğünüz değişiklikler .
genelde imar durumuna göre arsa üzerine ne kadar alanın inşaat alanı olduğu belirlenir kalan alan ortak alandır ve her daire sahibinin o alanda toplam tabla üzerinden dairesinin tapuda gösterilen oranda hissesi vardır. yani 1000 m2 tablası olan bir binada 90 m2 daireniz varsa hisseniz 1000/90 dır. illa ben sınır çizip özel kullanacağım diğer dairelerin bu alana zaten erişimi yok diyorsanız hakkınız bahçe alanına bahsettiğim oranda sahipsiniz tabi diğer komşunuzda aynı durumda. ve bu işi anlaşarak çözmekten başka yolunuz yok.
size tavsiye bahçe işini erteleyip şahsa bu alana kamelya yapma hakkı olmadığını söyleyin. bir bahçe ne kadar siz faydalansanız da ortak kullanım alanında makul bir görülebilecekken kamelya yapmak bir belediye şikayetiyle yerle bir ettirilip cezası kesilecek bir durum. sizin tek sancılı durumunuz beton kum ile yapmayı düşündüğünüz değişiklikler .
Tabla nedir?
1000/90 hisse nasıl oluyor? 1000/90 demek, var olan toplam alanın 11 katından fazla demektir
Tabla nedir?
1000/90 hisse nasıl oluyor? 1000/90 demek, var olan toplam alanın 11 katından fazla demektir
biraz usta tabirleri ve matetematiksel ifade hatası kafa karıştırmış olabilir üstad. tabla dediğimiz kolonların üstüne binen kirişlerle desteklenen beton zemindir. siz nasıl ifade ediyorsunuz bilmiyorum inşaat işi konuşulurken genelde kaba hesaplar toplam tabla alanı üzerinden yapılır.
Tapuda "bahçe katı" veya benzer bir ifade geçiyorsa, bahçenin bir kısmı ilgili daireye ait olabilir.
Bahçeye açılan doğrudan bir kapı varsa böyle bir ihtimal olabilir.
Bunun için mimari projeye bakmak gerekir.
Aksi takdirde bahçe ortak alandır, herkesin arsa payı oranında bahçenin her noktasında hakkı vardır.
1000/90 ile ifade edilen (doğrusu 90/1000) olacak arsa payı olmalı.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Merhaba bundan 1 ay önce 0 bir binada bahçe katında bir daire aldık. Daire arka cepheye bakıyor ve yaklasık 4 metre genişliğinde ve bina boyu boyunca...
Bizim düğün tarihi yaklaşıyor nikah randevusu alamıyoruz şu an sırf bekar olarak evrakları teslim ettiğim için, aslında evlenebiliriz fakat hem dosya...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasi ataması hk.
18-04-2024, 14:43:27 in Aile Hukuku