+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon
1 den 10´e kadar toplam 12 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2014
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    1
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Question Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Merhaba,

    İstanbul Esenyurt'ta oturuyorum. Ev sahibiyim. Her katta 2 daire bulunan 6 katlı -benim bahçe katı- bir apartmandayız. Karşı -aynız amanda arka bahçeden yan- komşumla bugün bahçe sınırımız üzerine bir polemik yaşandı.

    Dairelerimiz Tetris oyunundaki "L" şekli gibi, ön tarafta onun 2 benim 1, arkada benim 2 onun 1 penceresi / kapısı var. Aynı bahçeye çıkıyoruz fakat benim alanım daha büyük. Yaz gelirken keyifle oturmak için sebze yetiştirmeye karar verip Youtube videoları izleyerek sebze yatakları ve kendimce peyzaj düzenlemesi yapıyorum. (Fideler, zemin düzleme gibi.) Çevredeki inşaatlardan rica ederek kum, çimento gibi malzemeler temin ediyorum, sağolsun müteahhitler çok yardımsever davranıyorlar ve gerekli malzemeleri para harcamadan edinebiliyorum.

    23 Mayıs Salı günü torbalarla kum taşıyarak zemin düzleme yapıyordum ve emlakçımın bana evi satarken bahçemin sınırı olarak gösterdiği alana riayet ederek, kumu döktüm ve taşıp komşumun bahçesini kirletmemek için yere sınır tahtası koydum. Şu anda çalışmalarım devam ediyor ve çok güzel bir bahçe olacak hayırlısıyla.

    25 Mayıs Perşembe günü, komşum aşırı derecede saldırgan ve sinirli bir biçimde "O belirlediğin sınır ne öyle ? terbiyesiz herif, ben öyle bir şey kabul etmiyorum" gibi cümlelerle ekmek alıp dönerken kapıda yakaladı beni sanki suç işlemişim gibi. Sakin olmasını ve anlaşabileceğimizi söyledim. (Sosyal anlamda biraz sorunlu birisi, sivil polis olduğunu iddia eden geçimsiz bir insan olduğunu düşünüyorum. Tavırlarından anladığım kadarıyla.)

    Arka bahçeye birlikte çıktık. Onun arka bahçeye bakan tarafında 1 odası mevcut benim ise yan yana 2 odam var. Yatak odamın "iç duvarını" baz alarak dışarıdan belirlediğim sınıra itiraz ederek "Hayır efendim pencere mermerinin bittiği yerden 5 santim geleceksin ne öyle beni hapsetmiş gibi" tarzında cümleler kurdu. İlk paragrafta da bahsettiğim gibi dairelerimiz ön cephede onun 2 benim 1 pencereye sahip.

    1) Pencere mermerimin bittiği noktadan onun demir parmaklıklı kapısı arasında dış cephe duvarı 110 cm. Kendisine 55.5 cm olarak bölüşmeyi teklif ettim kabul etmedi.

    2) Yatak odamın (pencere mermerinden haliyle daha ileride olan) iç duvar mesafesini anlatmaya ve kendisinin yatak odasının duvarının 10 cm'ye sahip olduğunu söylesem de kafası basmıyor.

    Mesleki otoritesini komşuluk ilişkilerinde kullanmaya yeltenip defalarca şahit olduğum gibi "Seni mahkemeye veririm" tehditleriyle insanları sindirmiş vaziyette. Elbetteki kendisinden hiçbir şekilde çekincem / korkum yok fakat apartman yöneticisini kendi safına çekmiş vaziyette ve bana referans olarak sınırı apartman yöneticisiyle belirletiyor. Elbetteki ben apartman yöneticisinin resmi bir sıfatı olmayışını kabul etmiyorum.

    Arka bahçe teknik olarak apartmanın ortak kullanım alanı olduğunu teorik olarak bilsem de, müstakil olarak ben ve komşumun dairelerinden 2 adet çıkış verilmiş. Yani pratikte o bahçe bize ait. Boyu 10 metreyse 7 metresi benim 3 metresi onun.

    Bana bu konuda bilgisi olan, sınır belirleme ve uzlaşmayla ilgili öneride bulunabilecek insanlardan yardım bekliyorum.

    Not: Sebze yetiştireceğim için güneş benim için önemli ve kendisi laf arasında kendi kısmını kapattıracağını ve yüksekçe bir kamelya yaptıracağını söyledi, bu benim sebze / çiçek gelişimime zarar vereceğini düşündürdü fakat 2. bir polemik yaşamak istemediğim için o konuya girmedim.

    Uzun bir mesaj oldu fakat detayların bu tarz şeylerde önemli olduğunu düşünüyorum. Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.



    Hukuki NET Güncel Haber


    Arka Bahçe Sınırı Polemiği konulu yargıtay kararı ara
    Arka Bahçe Sınırı Polemiği konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Jun 2009
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    8.075
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Belki bahçenin tamamı sizin belki tamamı onun. Belki sizin dediğiniz gibi, belki onun dediği gibi. Belki ikisi de değil.
    Anlattıklarınızdan yola çıkarak bir şey söylemek mümkün değil. Sizin iki onun bir penceresi olması, bir anlam ifade etmez düşüncesindeyim.
    Yönetim planına bakmalısınız. Doğrusu orada yazıyor olmalı.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2013
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    664
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Veya Belediyeye İmar müdürlüğüne gidip durumunuzu belirtin harç yatırıp ölçüm yaptırın
    Yazdıklarım,ve düşüncelerim araştırmalar sonucu olup,Hukuki yönden sorumlu tutulamaz

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2017
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    113
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Sayın melihsastim;

    En kısa zamanda “emlakçımın bana evi satarken bahçemin sınırı olarak gösterdiği alana“ şeklinde ifade ettiğiniz yerin sizin tapulu yeriniz mi? size tahsis edilmiş eklenti mi? size kullanma hakkı verilen alan mı? yoksa ortak yer mı? olduğunun tespitini yaptırın.

    Belirtmiş olduğunuz alanın (bahçe) belediye veya tapu idaresinden, hatta yönetimde bulunan onaylı mimari projenizi kontrol ettirerek yukarıda ki soruların net yanıtını alabilirsiniz.

    Eğer ortak alan ise, sizin veya başka bir bağımsız bölüm maliklerinin söz konusu yeri şahsi olarak kullanma hakkı yoktur. Projede gösterildiği haliyle kullanılması gerekir.

    Tapu da size ait bir alan olarak görünmekte ise; bağlı bulunduğunuz kadastro idaresinden belli bir harç ödemek suretiyle sınır çizgisini tespit ettirmeniz mümkündür.

    Saygılar.

    (Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Jun 2009
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    8.075
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Alıntı muratmurat1 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Veya Belediyeye İmar müdürlüğüne gidip durumunuzu belirtin harç yatırıp ölçüm yaptırın
    Ayrık parseller olsa, dediğiniz gibi ölçüm yaptırmak gerekir. Ancak burada bir site ya da apartman söz konusu olduğundan, apartmanın ya da sitenin sınırlarını belirleyebilir size harita departmanı ancak. Her bir kat malikinin hakları, ancak yönetim planında bulunur.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Mar 2017
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    113
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Sayın Şenol Eker;

    Söylediğiniz aslında doğrudur. Onaylı mimari projede her şey açıktır, bellidir. İfade ettiğimiz gibi Kadastro İdaresi, Lisanslı harita kadastro bürosu veya belediyeye giderek kat mülkiyetine tabi bir yapı için böyle bir sınır tespiti yaptırmak boşa zaman ve para harcamaktır. Bunlar belkide hukuki süreç içerisinde en son yapılabilecek durumlardır.

    Saygılar.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    May 2015
    Nerede
    hatay
    İletiler
    169
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    genelde imar durumuna göre arsa üzerine ne kadar alanın inşaat alanı olduğu belirlenir kalan alan ortak alandır ve her daire sahibinin o alanda toplam tabla üzerinden dairesinin tapuda gösterilen oranda hissesi vardır. yani 1000 m2 tablası olan bir binada 90 m2 daireniz varsa hisseniz 1000/90 dır. illa ben sınır çizip özel kullanacağım diğer dairelerin bu alana zaten erişimi yok diyorsanız hakkınız bahçe alanına bahsettiğim oranda sahipsiniz tabi diğer komşunuzda aynı durumda. ve bu işi anlaşarak çözmekten başka yolunuz yok.

    size tavsiye bahçe işini erteleyip şahsa bu alana kamelya yapma hakkı olmadığını söyleyin. bir bahçe ne kadar siz faydalansanız da ortak kullanım alanında makul bir görülebilecekken kamelya yapmak bir belediye şikayetiyle yerle bir ettirilip cezası kesilecek bir durum. sizin tek sancılı durumunuz beton kum ile yapmayı düşündüğünüz değişiklikler .

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Jun 2009
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    8.075
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Alıntı alphaRomeo rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    genelde imar durumuna göre arsa üzerine ne kadar alanın inşaat alanı olduğu belirlenir kalan alan ortak alandır ve her daire sahibinin o alanda toplam tabla üzerinden dairesinin tapuda gösterilen oranda hissesi vardır. yani 1000 m2 tablası olan bir binada 90 m2 daireniz varsa hisseniz 1000/90 dır. illa ben sınır çizip özel kullanacağım diğer dairelerin bu alana zaten erişimi yok diyorsanız hakkınız bahçe alanına bahsettiğim oranda sahipsiniz tabi diğer komşunuzda aynı durumda. ve bu işi anlaşarak çözmekten başka yolunuz yok.

    size tavsiye bahçe işini erteleyip şahsa bu alana kamelya yapma hakkı olmadığını söyleyin. bir bahçe ne kadar siz faydalansanız da ortak kullanım alanında makul bir görülebilecekken kamelya yapmak bir belediye şikayetiyle yerle bir ettirilip cezası kesilecek bir durum. sizin tek sancılı durumunuz beton kum ile yapmayı düşündüğünüz değişiklikler .
    Tabla nedir?
    1000/90 hisse nasıl oluyor? 1000/90 demek, var olan toplam alanın 11 katından fazla demektir

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    May 2015
    Nerede
    hatay
    İletiler
    169
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Alıntı Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Tabla nedir?
    1000/90 hisse nasıl oluyor? 1000/90 demek, var olan toplam alanın 11 katından fazla demektir
    biraz usta tabirleri ve matetematiksel ifade hatası kafa karıştırmış olabilir üstad. tabla dediğimiz kolonların üstüne binen kirişlerle desteklenen beton zemindir. siz nasıl ifade ediyorsunuz bilmiyorum inşaat işi konuşulurken genelde kaba hesaplar toplam tabla alanı üzerinden yapılır.

  11. #10
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    Bayraklı - İzmir
    İletiler
    1.271
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arka Bahçe Sınırı Polemiği

    Tapuda "bahçe katı" veya benzer bir ifade geçiyorsa, bahçenin bir kısmı ilgili daireye ait olabilir.
    Bahçeye açılan doğrudan bir kapı varsa böyle bir ihtimal olabilir.
    Bunun için mimari projeye bakmak gerekir.

    Aksi takdirde bahçe ortak alandır, herkesin arsa payı oranında bahçenin her noktasında hakkı vardır.
    1000/90 ile ifade edilen (doğrusu 90/1000) olacak arsa payı olmalı.
    Stj. Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN
    https://ateskan.wordpress.com/
    https://ateskanhukuk.wordpress.com/

+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2016 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  İcraBurada | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2016 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2016 yılı reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.