Sözleşme başlayalı 1 hafta olmasına rağmen Dükkanı sattılar

[shandelzare]

Herkese Merhabalar ;

Öncelikle şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Sözleşmemizde olan maddelerde;

Sözleşme süresince kiralananın kiracının onayı olmadan satılamayacağı.

Kiracının 3 tarafında anlaştığı taktirde devir hakkı olduğu bulunmakta.


Biz bu mağazayı 01.04.2017de tuttuk ve sözleşme başlangıcı olarak tadilattan dolayı 07.05.2017 yaptık ve 5 ve 6. ayları verip senet aldık. Bu şahıs dükkanı satacaklarını bana 13.05.2017 ctsi günü bildirip sizin fikriniz nediir diye sorduğunda avukatımla görüşmem gerektiğini tek başıma telefondan karar verecek kapasitede olmadığımı belirttim. 15.05.2017 pazartesi tekrar beni arayarak " biz tapudayız ne oldu? "diye sordu. Ben de yeni gelen malik bizi 1 ay içerisinde tebligat çekip 6 ay sonra tahliye ettirebileceğini ve istemediğimi belirttim. Bu şahıs "ortağıma söyleyeyim satmasınlar vekaletim onda" dedi. Daha sonra beni arayıp kapora ve tapu randevu vs işleri ödendiğinden satıldığını söyledi.

Bunlara ek olarak verebileceğim bilgilerde, 2 aylık peşin verdiğimiz ve senetleri aldığımız durumu söz konusu fakat yeni malikler bizi ilgilendirmez kiramızı verin önceki maliklerden bunu talep edin diyorlar. Bizim devir hakkımız olduğundan, satılamaz ibaresi olduğundan haberlerinin olmadığını söylüyorlar ve yatırım amaçlı aldıklarını sizi çıkarmayacağız ama sözleşme bu şekilde olmayacak değiştireceğiz devir hakkı ve satılamaz ibaresini kaldıracağız diyorlar. Satın alırken onlara gösterilen kira sözleşmesinde ne imzalar var ne de ek protokol mevcut.

Bu şahıslarla satıştan önce taahütname yapmıslar TC No lar var ve kiracının aylık kira tutarını geçmiş dönemden yapılmış kira şartları ile ödemesi durumunda sözleşme bitimine kadar alıcılar ( A şahıs, B şahıs) tarafından dükkandan çıkarılmayacaklardır. Islak imzalar isimler ve TCler mevcut.

Sormak istediğim konu şu;
1) Bizi çıkardıkları taktirde masraflarımızı kimden alabiliriz ya da öyle bir hakkımız var mı ?
2) Buraya ciddi bir masraf yaptık ve 1.malikler bunun farkında bu yüzden dükkanı geri almak istiyorlar çünkü onlar da bizim zarar görmemizi istemediklerini söylüyorlar(ya da masraflarımızı alabileceğimizden mi korkuyorlar anlamadım). Fakat yeni malikler satmıyorlar daha fazlasını istiyorlar.
3) Hukuki yönden nasıl bir yaptırımda bulunabilirim herhangi bir çıkış yolu var mı?
4) Aklınıza takılan sormak istediğiniz bir şey olursa lütfen ne olursa sorunuz.

Tekrardan teşekkür ederim, herkese.

[ayberk_08]

Çok önemli bir soru yöneltmek isterim:

Söz konusu sözleşmede yazan Satılamaz, satılması durumunda Kiracı çıkmak zorunda değil anlamına gelen ilgili Maddeler Tapu Kütüğüne şerh düşüldü mü ?


Saygılarımı sunarım.

[shandelzare]

Öncelikle vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.

Öyle bir şey olduğunu sanmıyorum. Düşülmedi zannedersem.

[ayberk_08]

Öncelikle vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.

Öyle bir şey olduğunu sanmıyorum. Düşülmedi zannedersem.

Şayet Tapu Kütüğüne şerh olsaydı Yeni Malik kesinlikle Kiracıyı çıkaramazdı. Ancak şuanki durumunda Tapuyu devir aldığı Tarihi üzerinden 1 ay geçirmeden İhtar çekerse Kiracı çıkmak zorundadır.

Eski Malik, aranızda yapmış olduğunuz Sözleşmeye aykırı davranmasından dolayı yaptığınız tüm (Faturası olan.) Masrafları Maddi Tazminat adı altında talep edebilirsiniz. Bu konuyu Avukatınız ile mütalaa ederek Eski Malik olan Şahısa, sözleşmeye aykırı davranmasından doğan xxxx Masrafları ödemesi hususunu Noter kanalıyla İhtar ediniz. Şunu önemle değinmek isterim: Aranızdaki Kira Sözleşmesine dayanarak YENİ MALİKTEN kesinlikle herhangi bir hak talep edemezsiniz. Ancak Eski Malikten yaptığınız Faturalı Masrafları talep edebilirsiniz.


Tapuya şerh düşülmesiyle ilgili Küçük bir Bilgi Notu:
Gayrimenkulün veya Ticari Dükkanın (3.) üçüncü Şahısa satılması halinde yeni Malik kiracıya katlanma mecburiyeti yükler. Gayrimenkul devredilse dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez.

[shandelzare]

Şayet Tapu Kütüğüne şerh olsaydı Yeni Malik kesinlikle Kiracıyı çıkaramazdı. Ancak şuanki durumunda Tapuyu devir aldığı Tarihi üzerinden 1 ay geçirmeden İhtar çekerse Kiracı çıkmak zorundadır.

Eski Malik, aranızda yapmış olduğunuz Sözleşmeye aykırı davranmasından dolayı yaptığınız tüm (Faturası olan.) Masrafları Maddi Tazminat adı altında talep edebilirsiniz. Bu konuyu Avukatınız ile mütalaa ederek Eski Malik olan Şahısa, sözleşmeye aykırı davranmasından doğan xxxx Masrafları ödemesi hususunu Noter kanalıyla İhtar ediniz. Şunu önemle değinmek isterim: Aranızdaki Kira Sözleşmesine dayanarak YENİ MALİKTEN kesinlikle herhangi bir hak talep edemezsiniz. Ancak Eski Malikten yaptığınız Faturalı Masrafları talep edebilirsiniz.


Tapuya şerh düşülmesiyle ilgili Küçük bir Bilgi Notu:
Gayrimenkulün veya Ticari Dükkanın (3.) üçüncü Şahısa satılması halinde yeni Malik kiracıya katlanma mecburiyeti yükler. Gayrimenkul devredilse dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez.

Çok teşekkür ederim. Maddi tazminatı bu sözleşmeden yola çıkaraktan kazanma ihtimalimiz nedir? Ve tadilatını yaptırdığımız mağazanın bazı şeyleri devam etmekte ve faturası henüz kesilmemiş işler var ödemesi ve iş henüz bitmediğinden. Örneğin bu yeni malikler bize ihtar çektikten sonra faturalarını alırsak herhangi bir farklılık söz konusu olur mu ?

Teşekkürler tekrardan. Saygılar.

[ayberk_08]

Çok teşekkür ederim. Maddi tazminatı bu sözleşmeden yola çıkaraktan kazanma ihtimalimiz nedir? Ve tadilatını yaptırdığımız mağazanın bazı şeyleri devam etmekte ve faturası henüz kesilmemiş işler var ödemesi ve iş henüz bitmediğinden. Örneğin bu yeni malikler bize ihtar çektikten sonra faturalarını alırsak herhangi bir farklılık söz konusu olur mu ?

Teşekkürler tekrardan. Saygılar.

Gönülden rica ederim.

Yeni Malik, size Dükkandan çıkmanız için yazılı İhtar çektikten sonra sizde (Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.) Eski Dükkan Sahibine karşı masraflara ilişkin ihtar çekiniz. Akabinde Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi zararınızı davaya yolu ile isteyebilirsiniz. Bu amaçla yaptığınız Noter masraf, Mahkeme masrafı ve İcra takip masraflarını da alacaksınız.

Özetlersek Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi(Faturalı, belgeli. ) zararlarınızı yasal faiziyle(Yasal faiz: yıllık %9 ) birlikte Almaya hakkınız vardır.

Örnek Yargıtay Kararı paylaşmak isterim:
http://www.hukukmedeniyeti.org/karar...iyle-tazminat/

- - - Updated - - -

Çok teşekkür ederim. Maddi tazminatı bu sözleşmeden yola çıkaraktan kazanma ihtimalimiz nedir? Ve tadilatını yaptırdığımız mağazanın bazı şeyleri devam etmekte ve faturası henüz kesilmemiş işler var ödemesi ve iş henüz bitmediğinden. Örneğin bu yeni malikler bize ihtar çektikten sonra faturalarını alırsak herhangi bir farklılık söz konusu olur mu ?

Teşekkürler tekrardan. Saygılar.

Dükkandan çıkma İhtarı çekildikten sonra Yeni TARİHLİ Fatura almanız sorun oluşturmaz. Fakat Dava sürecinde Eski Malik, sizin kötü niyetli davranarak çıkma ihtarına rağmen sürekli masraf yaptığınızı iddia eder, bu masrafların üzerinize bırakılmasını talep edebilir. Küçük bir ihtimal ama yinede belirtmek isterim.

[shandelzare]

Gönülden rica ederim.

Yeni Malik, size Dükkandan çıkmanız için yazılı İhtar çektikten sonra sizde (Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.) Eski Dükkan Sahibine karşı masraflara ilişkin ihtar çekiniz. Akabinde Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi zararınızı davaya yolu ile isteyebilirsiniz. Bu amaçla yaptığınız Noter masraf, Mahkeme masrafı ve İcra takip masraflarını da alacaksınız.

Özetlersek Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi(Faturalı, belgeli. ) zararlarınızı yasal faiziyle(Yasal faiz: yıllık %9 ) birlikte Almaya hakkınız vardır.

Örnek Yargıtay Kararı paylaşmak isterim:
http://www.hukukmedeniyeti.org/karar...iyle-tazminat/

- - - Updated - - -



Dükkandan çıkma İhtarı çekildikten sonra Yeni TARİHLİ Fatura almanız sorun oluşturmaz. Fakat Dava sürecinde Eski Malik, sizin kötü niyetli davranarak çıkma ihtarına rağmen sürekli masraf yaptığınızı iddia eder, bu masrafların üzerinize bırakılmasını talep edebilir. Küçük bir ihtimal ama yinede belirtmek isterim.

İçimi rahatlattınız gerçekten çok minnettarım.

Sormuş oldğum faturalarla ilgili husus için de bir bilgiye sahipseniz paylaşma şansınız var mıdır?

Derken siz zaten cevaplamışsınız. Çok, çok teşekkür ederim.

- - - Updated - - -

Gönülden rica ederim.

Yeni Malik, size Dükkandan çıkmanız için yazılı İhtar çektikten sonra sizde (Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.) Eski Dükkan Sahibine karşı masraflara ilişkin ihtar çekiniz. Akabinde Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi zararınızı davaya yolu ile isteyebilirsiniz. Bu amaçla yaptığınız Noter masraf, Mahkeme masrafı ve İcra takip masraflarını da alacaksınız.

Özetlersek Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi(Faturalı, belgeli. ) zararlarınızı yasal faiziyle(Yasal faiz: yıllık %9 ) birlikte Almaya hakkınız vardır.

Örnek Yargıtay Kararı paylaşmak isterim:
http://www.hukukmedeniyeti.org/karar...iyle-tazminat/

- - - Updated - - -



Dükkandan çıkma İhtarı çekildikten sonra Yeni TARİHLİ Fatura almanız sorun oluşturmaz. Fakat Dava sürecinde Eski Malik, sizin kötü niyetli davranarak çıkma ihtarına rağmen sürekli masraf yaptığınızı iddia eder, bu masrafların üzerinize bırakılmasını talep edebilir. Küçük bir ihtimal ama yinede belirtmek isterim.

(Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.)
Burada tam anlayamadım fakat ne demek istediğinizi biraz açar mısınız acaba?

[ayberk_08]

İlaveten:

Ben Avukat değilim.
- Sözgelimi Avukat olsan bile (Ama değilim.) bir Davanın kazanıp kazanılmayacağını belirtmek en baştan hatalı olur. Zaten bu konu konularda kesin olarak sonuç hakkında bilgi vermek doğru olmaz.

Yinede Cevap yazacağım: (%100 doğrudur demiyorum.)
Elinizde Masraf yaptığınıza dair Faturalar ve Kira Sözleşmesindeki (Üstelik Kira sözleşmesi de İMZALI .) ilgili Maddelere aykırı davranıldığını gösteren Tapuda Müdürlüğünde imzalı devir evrakları vardır. Bu bağlamda elinizde kuvvetli kanıtlar olması sebebiyle Davayı büyük ihtimale kazanırsınız. Fakat usul hataları yaparsanız haklı olduğunuz Davayı kaybedersiniz, birde üzerine masraf ödersiniz.

- - - Updated - - -

İçimi rahatlattınız gerçekten çok minnettarım.

Sormuş oldğum faturalarla ilgili husus için de bir bilgiye sahipseniz paylaşma şansınız var mıdır?

Derken siz zaten cevaplamışsınız. Çok, çok teşekkür ederim.

- - - Updated - - -



(Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.)
Burada tam anlayamadım fakat ne demek istediğinizi biraz açar mısınız acaba?

Açıklıyorum:
Eski Dükkan Sahibe Noter kanalıyla göndereceğiniz İhtar evrakının arkasına EK olarak parantez içinde belirtmiş olduğum evrakların kopyasını ekleyerek göndermenizi belirtim.

- - - Updated - - -

Ticari Hayatınızda başarılar dilerim.
Allah'ın bereketi Ticari işletmenizin üstüne olsun.
Ne üzerine Dükkan açacaksınız ?


Ayrıca Yeni Dükkan kiralarken Mutlaka Tapuya Kira şerhi düşünüz. Aksi takdirde Dükkanın lokasyonu kötü yere kayabilir.

Saygılarımı sunarım.

[shandelzare]

İlaveten:

Ben Avukat değilim.
- Sözgelimi Avukat olsan bile (Ama değilim.) bir Davanın kazanıp kazanılmayacağını belirtmek en baştan hatalı olur. Zaten bu konu konularda kesin olarak sonuç hakkında bilgi vermek doğru olmaz.

Yinede Cevap yazacağım: (%100 doğrudur demiyorum.)
Elinizde Masraf yaptığınıza dair Faturalar ve Kira Sözleşmesindeki (Üstelik Kira sözleşmesi de İMZALI .) ilgili Maddelere aykırı davranıldığını gösteren Tapuda Müdürlüğünde imzalı devir evrakları vardır. Bu bağlamda elinizde kuvvetli kanıtlar olması sebebiyle Davayı büyük ihtimale kazanırsınız. Fakat usul hataları yaparsanız haklı olduğunuz Davayı kaybedersiniz, birde üzerine masraf ödersiniz.

- - - Updated - - -



Açıklıyorum:
Eski Dükkan Sahibe Noter kanalıyla göndereceğiniz İhtar evrakının arkasına EK olarak parantez içinde belirtmiş olduğum evrakların kopyasını ekleyerek göndermenizi belirtim.

Anladım, çok teşekküler. Usul hataları yapmamak için avukatla hareket etmek en mantıklısı görünüyor.

Son bir soru sormak gerekirse şuanda satın alan yeni malikler başka birisine kısa sürede satış yaparlarsa benim için değişen bir durum söz konusu oluyor mu ? Her halükarda sözleşmeyi yaptığım ilk malikler beni ilgilendiriyor anladığım kadarıyla bir de sizden duymak istedim. Yardımcı olursanız son kez bir kere daha minnettar olacağım.

[ayberk_08]

Anladım, çok teşekküler. Usul hataları yapmamak için avukatla hareket etmek en mantıklısı görünüyor.

Son bir soru sormak gerekirse şuanda satın alan yeni malikler başka birisine kısa sürede satış yaparlarsa benim için değişen bir durum söz konusu oluyor mu ? Her halükarda sözleşmeyi yaptığım ilk malikler beni ilgilendiriyor anladığım kadarıyla bir de sizden duymak istedim. Yardımcı olursanız son kez bir kere daha minnettar olacağım.

Sözleşmede imzası bulunan Eski Malik olduğunuz için sizin muhatabınız Eski Maliktir.
Söyle bir detay var: Yeni Malik size çıkmanız için çekeceği İhtarda gerekçesi/sebebi ne olacağı çok önemlidir. Bu İhtarda belirtilen gerekçeye aykırı davranırsa yeni malik açısından da sorun olur. Bu konuyu konuşmak için erken. Çünkü Yeni Malik daha size ihtar göndermedi.