Kolay gelsin merhabalar. Bi dükkan almak ve orayı internet kafe yapmak istiyorum fakat bina sakinleri sudan sebeplerle izin vermiyorlar. Ses yalıtımı, tente vb taahütlerime karşılık değişik değişik bahaneler üreterek muvafakattan kaçıyorlar.
Dükkan bina girişinden bağımsız, arka tarafa bakıyor. Yönetim planında ticari dükkan olarak geçiyor. Tek engel bina sakinlerinin onayı. Bu durumda ne yapmam gerekir ? Dava yoluna gitsem girişin bina girişinden bağımsız olması, yönetim planının internet kafeye aksi bir maddesinin olmaması dava yolunda avantaj sağlar mı?
Önerilerinizi bekliyorum. Şimdiden teşekkür ediyorum.
Cevap: İnternet Kafe İçin Kat Malikleri İzni Sorunu.
Sayın koshen;
14.07.2005 tarih 2005-9207 sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin İşyerlerinde Aranacak Genel Şartlar başlıklı 5/b maddesi “Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması“ şartı getirmiştir. Aynı yönetmeliğin 4/g maddesi ise internet kafeleri umuma açık istirahat ve eğlence yeri olarak ifade eder.
Sayın koshen;
“ Bi dükkan almak ve orayı internet kafe yapmak istiyorum “ ifadeniz tam anlaşılır değil. Satın almak? Kiralama? Aşağıdaki yanıt her ikisi için de geçerlidir.
Sahibi olduğunuz veya kiralamak istediğiniz işyerine ait anagayrimenkulün yönetim planında internet kafe açılamaz maddesi var ise bu yerde internet kafe açmanız mümkün değildir. Böyle bir hüküm yok ise internet kafenin açılabilmesi, kat malikleri kurulunun oyçokluğu ile alacağı karar ile olur.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri kurulunun kararlarına karşı yasada öngörülen zaman aşımı süreleri de dikkate alınarak kat maliklerinin dava açma hakları vardır. Kat maliki değilseniz bu karardan dolayı dava açma hakkınız yoktur.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Cevap: İnternet Kafe İçin Kat Malikleri İzni Sorunu.
Cevabınız için teşekkür ederim.
Hali hazırda internet kafe işletmekteyim. Bahsettiğim dükkan 30 metre mesafede ve şuan boş. Satılık. Mülkünü alıp kendi yerimi oraya taşımak istiyorum.
Yönetim planında internet kafe açılamaz diye bir madde yok.
Mülkü satın alsam izin ile ilgili herhangibir dava açamaz mıyım? Dava yolu kapalı mıdır?
Cevap: İnternet Kafe İçin Kat Malikleri İzni Sorunu.
Sayın koshen;
Söz konusu yeri satın aldığınızda kat maliki sıfatıyla doğal olarak kat malikleri kurulunun almış olduğu her türlü kararlarına karşı dava açma hakkınız doğar. Sadece dava açma hakkı elde edersiniz, bu davayı kazanacağınız anlamına gelmez.
Diyelim ki siz bu yeri satın aldınız. İnternet kafe açmak için yönetime müracaatınız oldu. Kat malikleri kurulunda oyçokluğu çıkmadı ve istediğiniz kabul edilmedi. Evet, kat maliki olarak bu karara dava açma hakkınız olabilir ama kazanma şansınız yoktur. Tabi bu benim şahsi fikrim. Böyle bir kararın çıkacağını üzerine basarak söylemek doğru değildir.
Ancak; İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin İşyerlerinde Aranacak Genel Şartlar başlıklı 5/b maddesi değişmediği sürece bir şey değişmez. Bu madde kat maliklerine dolayısı ile kat malikleri kuruluna bağlar. Bu kararın tüm kat maliklerinin oy çokluğu ile alınması gereken bir karardır.
Sayın koshen;
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin ikinci paragrafında yer alan “Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,” şeklindeki hüküm Danıştay Sekizinci Dairesinin 26/04/2006 tarih ve E:2005/4199, K:2006/1740 sayılı kararıyla mülkiyet hakkının ve çalışma özgürlüğünün kısıtlandığı gerekçesiyle iptal edilmiştir.
Ancak; Danıştay Sekizinci Dairesinin 26.4.2006 günlü, E:2005/4199, K:2006/1740 sayılı bu kararı Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu tarafından (E:2006/2856 K: 2009 / 1706 ) 09.07.2009 tarihinde bozulmuştur.
Dolayısıyla 26/04/2006 tarihli karar halen geçerli olsaydı, internet kafe açmanızda hiçbir sıkıntı olmazdı.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Konu Aydın Develi tarafından (21-05-2017 Saat 16:24:06 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: bilgi yer değişikliği
Cevap: İnternet Kafe İçin Kat Malikleri İzni Sorunu.
Cevaplarınız için teşekkürler.
Bu bina sakinlerinin izni derken binada dükkanı olan insanlardan da imza almamız gerekiyor my? Sadece konut sahiplerinden mi almak gerekiyor?
Cevap: İnternet Kafe İçin Kat Malikleri İzni Sorunu.
Sayın koshen;
İnşaatı bitmiş, kullanıma hazır hale gelmiş yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi ayrı ayrı bölümlerine Bağımsız Bölüm, tapu sahiplerine de Kat Maliki denir. Bağımsız bölüm sahipleri olan kat maliklerinin oluşturduğu ve tüm yapıyı yöneten kurulu da Kat Malikleri Kurulu adı verilir.
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin İşyerlerinde Aranacak Genel Şartlar başlıklı 5/b maddesi gereği, söz konusu yerde internet kafe açmak için kat malikleri kurulu toplantısında tüm kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı karar gerekir.
İmza karşılığı muvafakat ile internet kafe açmak ilerde sıkıntı yaratabilir. Konuyu belediye ruhsat birimi ile görüşerek hareket etmenizde fayda vardır.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
SELAMLAR
Yapılacakolan kat malikleri toplantısının kat mülkiyeti kanununa göre yapılmasını sağlamakiçin ne yapmak gerekir.Yönetim denetimve toplantı...
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
: Baseus : Baseus : : [/url]
Sulh Mahkemesine Yönetici Şikayet...