bina altında ruhsatlı düğün salonu

[kerpir]

Binamızın altında düğün salonu ruhsatlı dükkan mevcut. sesten, kalabalıktan vs. çok şikayetçiyiz. düğün salonu ruhsatının iptali için binanın yapabileceği bir şey var mı?

[Aydın Develi]

Sayın kerpir;

634 s KMK’nun Yasak İşler Başlıklı 24. Maddesi; Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde açılacak olan iş yerleri ile ilgili kuralları, sınırlamaları belirlemiştir.

2005 / 9207 Karar Sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin ilgili maddeleri, düğün salonlarının açılması ile ilgili genel şartları, müracaat şeklini, yapılacak tahkikatı, ruhsatlandırma şeklini belirlemekle beraber yine aynı yönetmeliğin İşletme İzninin İptali başlıklı 42. Maddesi ile de yetkili idarenin ruhsat iptali ile ilgi kuralları koymuştur.

Yukarıda mevzuat hükümlerine göre yönetici / yönetim kurulu ve/veya kat maliklerinin girişimleri ile düğün salonunun gürültü, rahatsız verme, trafik yoğunluğu veya benzer gerekçeler ile düğün salonu ruhsatının iptal ettirilmesi girişimlerinin sonuç vereceğini düşünmüyorum.

Sözü edilen gerekçeler ile ancak ve ancak suçu ilgilendiren kanun maddelerin işyerine / işyeri sahibine uygulanarak cezai işlem yapılmasından öte bir sonuç vermeyecektir.

Öncelikle yapılması gereken;

(1) 634 s KMK ve ilgilendiren Kanun ve Yönetmeliklerin incelenmesi, Yönetim planında söz konusu yer / yerler ile ilgili ne tür maddelerin olduğunun ortaya konulması, Kat malikleri kurulunun kararlarında bu iş türü ile ilgili alınmış kararların olup olmadığının çıkartılması önemlidir. Yönetimin ne yapıp ne yapmayacağını, bu ve/veya benzer konularda ileride nasıl hareket etmelerinin gerektiğinin ön önemli belirleyicisi olacaktır.

(2) Eğer düğün salonu bodrum katında faaliyet gösteriyor ise ve de bodrum katı ortak yer ise (ki öyledir) onaylı mimari projede bodrum katının niteliğini öğrenmeniz doğru karar vermenize vesile olacaktır. Bu durumda değerlendirme ve izlenecek yol farklılaşacaktır.

Saygılar.


(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[kerpir]

Sayın kerpir;

634 s KMK’nun Yasak İşler Başlıklı 24. Maddesi; Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde açılacak olan iş yerleri ile ilgili kuralları, sınırlamaları belirlemiştir.

2005 / 9207 Karar Sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin ilgili maddeleri, düğün salonlarının açılması ile ilgili genel şartları, müracaat şeklini, yapılacak tahkikatı, ruhsatlandırma şeklini belirlemekle beraber yine aynı yönetmeliğin İşletme İzninin İptali başlıklı 42. Maddesi ile de yetkili idarenin ruhsat iptali ile ilgi kuralları koymuştur.

Yukarıda mevzuat hükümlerine göre yönetici / yönetim kurulu ve/veya kat maliklerinin girişimleri ile düğün salonunun gürültü, rahatsız verme, trafik yoğunluğu veya benzer gerekçeler ile düğün salonu ruhsatının iptal ettirilmesi girişimlerinin sonuç vereceğini düşünmüyorum.

Sözü edilen gerekçeler ile ancak ve ancak suçu ilgilendiren kanun maddelerin işyerine / işyeri sahibine uygulanarak cezai işlem yapılmasından öte bir sonuç vermeyecektir.

Öncelikle yapılması gereken;

(1) 634 s KMK ve ilgilendiren Kanun ve Yönetmeliklerin incelenmesi, Yönetim planında söz konusu yer / yerler ile ilgili ne tür maddelerin olduğunun ortaya konulması, Kat malikleri kurulunun kararlarında bu iş türü ile ilgili alınmış kararların olup olmadığının çıkartılması önemlidir. Yönetimin ne yapıp ne yapmayacağını, bu ve/veya benzer konularda ileride nasıl hareket etmelerinin gerektiğinin ön önemli belirleyicisi olacaktır.

(2) Eğer düğün salonu bodrum katında faaliyet gösteriyor ise ve de bodrum katı ortak yer ise (ki öyledir) onaylı mimari projede bodrum katının niteliğini öğrenmeniz doğru karar vermenize vesile olacaktır. Bu durumda değerlendirme ve izlenecek yol farklılaşacaktır.

Saygılar.


(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)

düğün salonu -1 bodrum katta yer alıp, maalesef ki bağımsız bölümdür. bina 40 yıllık bina olup, mimari projede özellikle şerh düşülen birşey olduğunu düşünmüyorum.

ancak aklıma düğün salonu ruhsat yönetmeliğinde, yangın yönetmeliğinde ruhsatı iptal ettirebilecek bir takım hükümler aramaya karar verdim.

selamlar saygılar.