Kira kontratim 1 nisan 2015 tarihli,ev sahibim evi satacağim diyor,kiracinin bu konudaki haklari nedir?

[Gökhanz]

Yusuf Bey,

Değerli katkılarınız için çok teşekkür ederim.1.sorumda kastettiğim şey şu idi.Evsahibi bana oğlum oturacak evden çık diyor,ancak ben evi boşalttığımda eve oğlunu oturtmuyor,direkt evi satıyor.Bu durum ile önceden vermiş olduğunuz şu yanıt farklı olaylar mı onu öğrenmek istiyorum.

İhtiyaç nedeniyle tahliye isteyen malik, 3 yıl süreyle bir başkasına kiralayamaz. Kiralarsa eski kiracının tazminat hakkı doğar.

- - - Updated - - -

Yusuf Bey verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim.

Size son olarak 2 sorum olacak.

1.maddeden kastım,ev sahibimin beni evden çıkarma gerekçesi ihtarnamede oğlum oturacak dediği halde,benim evi tahliye etmem sonrası evi satması,gerçek olmayan beyan ile tahliye veya ismi başka bir şeyde olabilir o kapsama girmez mi?Sizin aynı konuda verdiğiniz cevap ile farkı var mıdır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye isteyen malik, 3 yıl süreyle bir başkasına kiralayamaz. Kiralarsa eski kiracının tazminat hakkı doğar.

İkinci ve en önemli sorum,7 Temmuz tarihli ihtarname 10 Temmuz'da evime ulaşmış,ben bugün izinden döndüğüm için 17 Temmuz'da elime geçti.Burada 1 aylık süre ne zaman başlıyor ve en önemlisi benim bu ihtarnameye cevap vermem gerekiyor mu?Gerekiyorsa nasıl bir cevap yazmalıyım?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Eğer 1 Mayısta başlayan yazılı kira sözleşmesi varsa, bu ihtarname yalnız ve yalnız ev sahibinin 1 Mayıs 2018'de bir ay süre ile hak kazanacağı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını 1 Mayıs 2018-30 Nisan 2019 dönemine uzatır. Dolayısıyla bu ihtarla sizi çıkaramaz.

Kanun maddesi açık: Kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye eder de başkasına kiralarsa diyor. Satmasına mani bir durum yok.
Satarsa tazminat ödemez.

30 Nisandan önce çıkmanızı gerektirecek bir durum yok. Eğer tahliye davası açarsa süresi içinde mahkemeye vereceğiniz cevap dilekçesinde iki şey söyleyeceksiniz. Duruşmaya gidip bunları tekrar edeceksiniz:

1- Kira kontratım 1 Mayısta yenileniyor. Yazılı kira kontratının kopyasını sunuyorum. Bu da 1 Mayıstan itibaren bir ay içinde ev sahibine ihtiyaç için tahliye davası hakkı veriyor. (TBK 350) Ev sahibi 7 Temmuzda ihtar çekip sonraki tarihte dava açmış. Süresi içinde açılmayan davanın reddine.

2- Süre yönünden itirazım kabul edilmeyecek olursa, ev sahibinin oğlu oturmayacak. Evi satmak için beni çıkarmak istiyor. İhtiyaç konusunda samimi değil. Bu nedenle davanın reddine.

[Kirac123]

Eğer 1 Mayısta başlayan yazılı kira sözleşmesi varsa, bu ihtarname yalnız ve yalnız ev sahibinin 1 Mayıs 2018'de bir ay süre ile hak kazanacağı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını 1 Mayıs 2018-30 Nisan 2019 dönemine uzatır. Dolayısıyla bu ihtarla sizi çıkaramaz.

Kanun maddesi açık: Kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye eder de başkasına kiralarsa diyor. Satmasına mani bir durum yok.
Satarsa tazminat ödemez.

30 Nisandan önce çıkmanızı gerektirecek bir durum yok. Eğer tahliye davası açarsa süresi içinde mahkemeye vereceğiniz cevap dilekçesinde iki şey söyleyeceksiniz. Duruşmaya gidip bunları tekrar edeceksiniz:

1- Kira kontratım 1 Mayısta yenileniyor. Yazılı kira kontratının kopyasını sunuyorum. Bu da 1 Mayıstan itibaren bir ay içinde ev sahibine ihtiyaç için tahliye davası hakkı veriyor. (TBK 350) Ev sahibi 7 Temmuzda ihtar çekip sonraki tarihte dava açmış. Süresi içinde açılmayan davanın reddine.

2- Süre yönünden itirazım kabul edilmeyecek olursa, ev sahibinin oğlu oturmayacak. Evi satmak için beni çıkarmak istiyor. İhtiyaç konusunda samimi değil. Bu nedenle davanın reddine.

Sayın Yusuf bey size şahsi bir sorum olacak.Yardımcı olursanız mutlu olacağım.
15.04.2017 de 1 yıllığına kontrat üzerinde ikamet amaçlı kiraladigim meskeni tanımadığım birisi beni arayarak evi satın aldığını ve Ağustos sonuna kadar boşaltmam gerektiğini belirttiyor.Ve ben yeni tasindigimdan ve eşimin hamileliği dolayısı ile kontrat sonuna kadar çıkmak istemiyorum.Kiralarimi gününde yatırdım dekontlari mevcut.Son kirayı yatirdigim zaman ev sahibi beni arayarak evi sattığını parayı bana iade etmek için hesap istedi.Bende bana bildirilen bir durum olmadigi icin paranin iadesini istemedim.Ve şahıs sonra bu durum için beni aradı.İleri geri olur olmadık konuşmaları ile canimizi sıktı.Bende çıkmayacağımı belirtim.Beni çıkartmasını bilirmiş.
Herhangi bir yaptırımı olabilir mi.
Kendisinin emlakçı olduğunu araştırıp öğrendim.Tapu hala eski sahibinin üstüne.
Yardımcı olursanız sevinirim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Yeni malik satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmek koşuluyla 6 ayın sonunda çıkarabilir.
Henüz resmen satın almadığına göre yarın satın alsa en az 6 ayınız var, 18 ocaktan önce dava açamaz, davayı 18 ocakta açsa davanın sonuçlanması 15 nisanı bulur.

Halen evin tapusunun sahibi olan eski malik kirayı iade etmek istiyorsa geri alın.
Diğer kişi satın aldığında size hesap numarası bildirirse ona ödersiniz, şimdi ödemek için peşinde koşmayın.

Bu arada kira ödemediğiniz gerekçesiyle eski veya yeni ev sahibi size icra takibi yaparsa icra dairesine veya tapuyu yeni malikin aldığından emin olursanız onun hesabına ödeme yaparsınız.

[Gökhanz]

Yusuf Bey,sizi çok yordum ancak sayenizde bir çok konuda ben ve bu forumu okuyan insanlar bilgilendiler.Şu aşamada benim tarafıma çekilen ihtarnameye yanıt verme mecburiyetim var mı?

Yanıt vermesem yazılanları kabul etmiş olurmuyum veya yanıt versem lehime bir durum yaratabilirmiyim?

[Kirac123]

Yeni malik satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmek koşuluyla 6 ayın sonunda çıkarabilir.
Henüz resmen satın almadığına göre yarın satın alsa en az 6 ayınız var, 18 ocaktan önce dava açamaz, davayı 18 ocakta açsa davanın sonuçlanması 15 nisanı bulur.

Halen evin tapusunun sahibi olan eski malik kirayı iade etmek istiyorsa geri alın.
Diğer kişi satın aldığında size hesap numarası bildirirse ona ödersiniz, şimdi ödemek için peşinde koşmayın.

Bu arada kira ödemediğiniz gerekçesiyle eski veya yeni ev sahibi size icra takibi yaparsa icra dairesine veya tapuyu yeni malikin aldığından emin olursanız onun hesabına ödeme yaparsınız.

Verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim.Tarafima suana kadar meçhul bir telefon dışında bildirim olmadı.Herhalde beklemekten başka çare yok gibi.
Yeni malik şayet tapuyu devir alır hesap no bildirmez ise temerrüde düşmemek için nasıl bir yol izlemem lazım.Ben nisan 2018 e kadar oturmak için uğraşacağım.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Temerrüt için size icra takibi veya noter ihtarının tebliği gerekir.
Sizi bulamazlarsa muhtara bırakılır.
Muhtardan kontrol edin.
Tebligatı aldıktan sonra süresi içinde ödeme olmazsa temerrüt oluşur.

- - - Updated - - -

Yusuf Bey,sizi çok yordum ancak sayenizde bir çok konuda ben ve bu forumu okuyan insanlar bilgilendiler.Şu aşamada benim tarafıma çekilen ihtarnameye yanıt verme mecburiyetim var mı?

Yanıt vermesem yazılanları kabul etmiş olurmuyum veya yanıt versem lehime bir durum yaratabilir miyim?

Cevap vermek gerekmez, vermeniz fayda sağlamaz. Ev sahibinin dava açması gerekir, ondan da en azından kira dönemi sonuna kadar sonuç alamayacağını yazmıştım.

[Gökhanz]

Yusuf Bey,

Değerli katkılarınız için çok teşekkür ederim.

[Kirac123]

Teşekkür ediyorum yusuf bey.İyi insanlar ile karşılaşmanızı ve davalarınızda başarılar diliyorum.
Sağolun.

[Gökhanz]

Yusuf Bey,

Affınıza sığınarak aklıma takılan ve değişik hukuk forumalarında yanıtını bulamadığım veya farklı yorumlanan birkaç soruya yanıt arıyorum.

Öncelikle yaptığım araştırmalarda ihtiyaç nedeni ile tahliye de mahkeme ihtiyacın samimi olmasına bakıyor.Burada ihtiyaç sahibi olarak gösterilen kişinin kendisinin sözkonusu sitede veya farklı bir yerde kendisine ait başka bir evinin olması,kirada olmaması gibi durumlar mahkeme tarafından samimiyetsiz durum olarak değerlendirilebilir mi?

Bir de ev sahibim çeşitli tarihlerde iki farklı emlakçıya benim telefonumu vererek evi bu kişilerin bulacağı alıcılara göstermemi talep etmişti.Bu kişiler ile telefon görüşmesi yaptığımı ispatlayabilirim,hatta sitenin güvenlik kamera kayıtlarından emlakçıların eve giriş görüntülerini dahi elde edebilirim.

Son sorum TİB'de emlakçılar ve evsahibim ile yapmış olduğum telefon görüşme kayıtları saklımıdır,savcılık kararı ile ev sahibim ve emlakçılar ile yapılan görüşme kayıtlarına ulaşılabilir mi?