Apartman aidati 3 soru

[İsmail Ufuk]

Herkese güzel günler dilerim,

Bizim apartman 19 daire.

Apartmanımızda 14 daire -ben dahil- kat maliki kendisi oturuyor, 5 daire ise kiraya veriliyor.

Bendeniz apartman yöneticisiyim.

Bu 14 daire ile uzun süredir kiracı olan 3 dairede hiç sorun yok, fakat 2 dairemizin kiracıları nedense 1-2 yılda bir değişiyor ve her kiracı değişiminde mutlaka 1-2 aylık aidat borcu birikimi söz konusu oluyor.

Ben kendi daireme temelden girdiğim için ilk kat maliklerinin tamamını tanıyorum. Bu nedenle kat maliklerinin tamamının cep telefonları bende mevcut, iletişim sorunumuz yok.

Dairelerden biri -en alt zemin kat- bu şekilde 4 aylık bir aidat borcu kalmış durumda, mal sahibi hanımefendiyi aradığımda 'kiracı ödememiş size bu borç benim değil onun, size nufus bilgilerini, vatandaşlık nosunu vereyim kendisinden tahsil edin' gibi bir duruş içine giriyor.

kendisi de yaşlı ve emekli çok üstüne gitmek istemiyorum ancak kiracıları hep değiştiği için bu rakamın büyüme riski de göz göre göre var.

Sorum şu;

Bir apartmanın aidat gideri dogrudan içinde oturan kiracıya mı aittir evsahibine mi aittir. (aidatın içinde kapıcı gideri var bina temizliği çöp toplanması vs. bu nedenle kiracı yararlanıyor kiracıya aittir diyen de var, aidat kat malikinindir kiracı kiradan düşerek öder diyen de var.)

ikinci sorum;

Bu hanımefendi ödeme yapmazsa, ben de çekip giden kiracıya ulaşamazsam -ki çok ta dedektif gibi uğraşmak istemiyorum- ve rakam da yeni kiracılarla büyümeye devam ederse; icrayı apartmanımızda bulunan dairesine mi yollamalıyım, kendi yaşadığı adrese mi? Çünkü bu kez o an dairede oturan kiracıyı haksız yere magdur etme durumu olabilir diye düşünüyorum.

Son sorum;

Kiracısına gidip, bu ayki kirayı 4 aidat bedelini düşerek kendisine yollayın ve kira eft dekontuna da bilgi olarak ''geçmişten gelen daireye ait olup bana ait olmayan aidat borcu tarafımdan ödenip kiradan düşülmüştür'' diye yazın desem, bu hukuken uygun olur mu?

Herkese saygılar, sevgiler, cevap veren değerli forum üyelerimize veya avukatlarımıza teşekkürler ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İşletme giderlerinden (kapıcı maaş, sigorta ve diğer sosyal hakları, yakıt, elektrik, su, asansör aylık bakım, ve diğer sarf harcamaları) oturan yani kiracı, bakım onarım (çatı, dış cephe yalıtım, boya, asansör motorunun değişmesi, vs. gibi ) ev sahibi sorumludur. Kiracının sorumlu olduğu işletme giderlerinden ev sahibi de müşterek ve müteselsil sorumludur.

Ancak kiracının 4 ay aidat borcunun birikmesinde yönetimin iyi niyet göstermesi de kusur olarak görülebilir.
Mesela son ayın aidatını ödemeden çıkan kiracının aidatını ev sahibinden talep etmek makul, ancak gecikme ikinci aya sarkıyorsa ya ev sahibi bilgilendirilmeli, ya da kiracıya icra takibi başlatılmalıdır.

Yeni kiracıdan eski kiracıya ait aidatları talep etmek ise hukuki değil. Çünkü yeni kiracının bundan doğan hiç bir sorumluluğu yok. Ev sahibi kirayı eksik ödediğinden bahisle ona karşı icra takibi yapabilir. Yeni kiracı kendi dönemindeki bakım onarım aidatını öderse onları kiraya mahsup edebilir.

[İsmail Ufuk]

Teşekkürler Selçuk bey, sağolun.

[salacak]

Bununla ilgili sayısız yargıtay kararları var.Aidat borcu şahsa değil,daireye aittir.Dolayısıyla daire sahibi kimse aidat borcu onun borcudur.Saygılar..

[İsmail Ufuk]

Çok teşekkürler, çok daha iyi bir cevap bu benim açımdan. Çünkü kiracısı çekip gidiyor hafiyelik yapmamıza da imkan yok. Sağolun.