Kiracı Kira Tespit Davası Açabilir mi?

[DIGIL]

2014 yılı Mayıs ayından beri depo olarak kullandığım bir mecurun kiracısıyım. 2016 yılı için 1.050 TL.kira ödemekteyim.Mayıs 2017 de başlayacak yeni kira dönemi için mal sahibi çok fahiş bir artışla 2.000TL. talep etmektedir.Ayrıca 2.000 TL.kira ödemezsem ay sonu itibarıyla eşyalarımı tahliye edip, dışarı atmakla tehdit etmektedir. Benim sormak istediklerim : birincisi ben kiracı olarak sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açabilirmiyim? İkincisi eşyalarımı dışarı atmakla tehditi için nasıl bir hukuki önlem alabilirim?Yardımcı olacaklara şimdiden sonsuz teşekkürler.

[Hakkarili Arzuhalci]

Belli ki, mal sahibi kendini bilmezin biri. Tehdit için birşey yapmaya gerek yok, bir şey çıkmaz zira. Öyle her kiracıya kızan eşyasını kapı önüne atabileseydi kapı önleri hep eşya dolu olurdu.

Duruma göre kiracı da tespit davası açabilir ancak ben önermem. Yasal zammı yapıp kendisinin dava açmasını, ardından eşyaları kapının önüne atmasını bekleyin.

Kapının önüne attıktan sonra da "abi ben ettim sen etme gel yapma eyleme bir yıl kira vermeden kullan depomu yeter ki şikayetini geri al" demesini bekleyin tabi ki.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İş yeri kiralarının artış oranında sözleşme serbestisi geçerlidir.
Yani sözleşmede bir oran yazılı ise o oranda, yazılı değilse, ÜFE oranında arttırmak gerekir.
Mayıs ayında açıklanan en son ÜFE oranı %16,37 olarak açıklandığı için eğer sözleşmede başka bir oran yazılı değilse bu oranda artış yaparak ödemeye devam edin.

(%16,37 artışla kiranız 1221,89 TL oluyor. 1225 TL yatırın.)

Sözleşmedeki oran farklı ise (az veya fazla) ona uymak gerekir.

[DIGIL]

Cevaplar için çok çok teşekkür ediyorum. Bizim mal sahibi azıyı iyice ele aldı.Kirayı arttırmadığım için 3-4 defa kilidi kırıp içerdeki eşyelerı dışarı atmakla tehdit ettiği gibi
şimdide yan tarafımızdaki restaurantın (oda mal sahibinin kiracısı) sahibini devreye soktu ve adamla bizi tehdit ettiriyor .Restorantın sahibi (mafya tipi belinde silahla gezen tipler) burayı bize kira için söz verdiler, çıkın yıksa kötü olacak yakıp, yıkarız şeklinde tehditler de bulundu.Ne yapmam gerekiyor? Savcılığa yada başka bir adli merciye başvurabilirmiyim? Yardımcı olacaklara şimdiden sonsuz teşekkürler.

[ayberk_08]

Cevaplar için çok çok teşekkür ediyorum. Bizim mal sahibi azıyı iyice ele aldı.Kirayı arttırmadığım için 3-4 defa kilidi kırıp içerdeki eşyelerı dışarı atmakla tehdit ettiği gibi
şimdide yan tarafımızdaki restaurantın (oda mal sahibinin kiracısı) sahibini devreye soktu ve adamla bizi tehdit ettiriyor .Restorantın sahibi (mafya tipi belinde silahla gezen tipler) burayı bize kira için söz verdiler, çıkın yıksa kötü olacak yakıp, yıkarız şeklinde tehditler de bulundu.Ne yapmam gerekiyor? Savcılığa yada başka bir adli merciye başvurabilirmiyim? Yardımcı olacaklara şimdiden sonsuz teşekkürler.

O Depodan kesinlikle çıkmayınız, zaten yasal olarak sizi çıkarmaları için koşullar oluşmamıştır.
Siz, sözleşmede yazan oran kadar(Sözleşmede zamla ilgili madde yoksa Avukat bey, dediği gibi ÜFE olarak artırınız.) Kirayı artırınız ve Ev Sahibinin (EFT dekontunun açıklama kısmına Kira parası olduğunu belirtiniz.) İBAN yatırınız.

Sizi tehdit etmeleri, bildiğiniz üzere, suçtur. Söz konusu suçu işledikleri için Savcılığa Dilekçe yazarak veyahut Emniyette ifade vermek suretiyle şikayetçi olmaya hakkınız vardır. İlgili Şikayetinizi en azından Tanık kanıtı ile ispatlamanız gerekiyor. Yani şikayeti yaparken elinizde kanıt olması gerekiyor.

Diğer taraftan Ev Sahibinin fahiş Kira zammı talebine ve bunla birlikte tehditlerine karşı Noter kanalıyla İhtar çekebilirsiniz. Bu sayede Hukuki açıdan eliniz güçlü olur. Söz konusu İhtarnameyi bir Avukatın hazırlaması daha iyi olur. Bu gibi İhtar işlemleri Hukuki bilgi gerektiriyor ve küçücük bir hata sizi haklı iken haksız duruma getirebilir.




Not: Gelişmeler hakkında bu yere malumat vermenizi rica ediyorum.

[DIGIL]

Cevap için teşekkür ederim. Linkteki ihtarname uygun olurmu? Üstadlardan yardım rica edeceğim.İlgilenen herkese çok teşekkür ederim.
https://i.hizliresim.com/V04NVV.jpg