Ortak sözleşmede kiracılardan birinin çıkması

[di3mf]

Merhabalar. 3 kişilik öğrenci evinde , herkesin imzası bulunan 3 senelik bir kira sözleşmesi imzalandı. Şuanda kiracılardan ikisi evden ayrılmak istiyor ve bu durumda evden ayrılmak , düzenini bozmak istemeyen 3.kişi mağdur durumda kalıyor. Bunun gibi durumlarda , evden ayrılmak istemeyen 3.kişinin hukuksal haklarını öğrenmek istiyorum. Diğer 2 kişinin çıkmaması için ne yapılabilir?

[Av.Orhan AKA]

Merhaba,

Öncelikle, diğer iki kişinin evden çıkmaması için hiçbir şey yapamayacağınızı bilin.

Bununla birlikte, sözleşmede, kiracılardan her birinin, kira bedelinin tamamından sorumlu olup olmadığına dair bir hüküm bulunup bulunmadığına bakmak gerekir.

Eğer böyle bir hüküm yoksa, evden çıkmak istemeyen kişi, sadece kendi payına düşen (1/3) kira bedelini ödesin geri kalan kira bedeli için ev sahibi (kiraya veren) diğer 2 kişi aleyhine hakkını aramak zorunda kalacaktır.

Eğer sözleşmede tüm kira bedelinden her üç kiracının da sorumlu olacağına dair hüküm var ise, (bu husus müşterek müteselsil sorumluluk gibi bir isim altında olabilir) bu durumda evden çıkmayan kişi, kira bedelinin tamamından ev sahibine karşı sorumlu olacağından kiranın tamamını ödedikten sonra diğer 2 kişiden onlar adına ödediği kira bedellerini rücu edecektir.

Saygılarımla.