Metrekare Farkı

[Çiğdem Akdeniz]

Merhaba,
3 Nisan 2017 tarihinde vekalet neme ile ev satın aldım. İlanda konut 110m2 olarak yayınlanmaktaydı gözümüze biraz küçük geldiği için emlak şirketi ile görüştüğümde bürüt 110m2 (içerisinde ortak kullanım alanlarının olduğundan dolayı) Olduğunu söyledi. Net oturumun 95 m2 olduğunu söz ile belirtti.

Direyi satın aldım tüm ödeme işlemlerini yaptım. Ancak bu konu daha sonra kafama takıldığı için dairenin her iki cephesini ölçüp çarptığımda 75 m2 oturum alanı çıkıyor balkonlar da içerisine dahil.

Tapuda dairenin m2' si yazmıyor sadece arsa payı yazılı.

Ayrıca ekspertiz değeri de satın aldığım fiyattan çok daha aşağıda gözüküyor.
Bu durumda m2'ye itiraz etme hakkım nedir. Dava açmalı mıyım? Elimde ilk satın aldığım tarihli ilanın resimi mevcut ve orada 110m2 olarak gözüküyor.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Brüt alana apartman merdivenleri, depo, kömürlük, sığınak, asansör gibi ortak kullanım yerlerinden payınıza düşen m2 de dahildir.
Vekaletname ile aldım derken, siz evi görmeden bir başkası mı sizin adınıza aldı?
Satın alınan evde satın almadığınız zaman bilinmeyen bir ayıp bulunması halinde Tüketici Mahkemesi'nde dava açmanız mümkün.
Evin m2'sinin söylendiği gibi olmaması ayıp sayılır mı, ispatı kolay olur mu?
Bu ölçme işlemini satın almadan önce de yapma imkanınızın bulunduğunu da unutmamalı.

[Çiğdem Akdeniz]

Teşekkür Ederim Yusuf Bey,
Kardeşime vekaletname verdim o şekilde satın aldım. Evi henüz görmedim ama yakınlarım çok küçük olduğunu söylediği için bir araştırma yaptım. Benim hesabıma göre 75m2 olarak gözüküyor.

Bunu ne şekilde ıspatlarım bilmiyorum. Bürüt hesaba katılan asansör depo otopark vs. neye göre hesaplanır. Bilmediğimden bir girişimde bulunmadan danışmak istedim.

[Yılmazer23]

Merhaba biraz konu dışı olucak ancak bi sorum var. 2 blok tan oluşan bi sitede oturuyorum. Ancak bizden önceki yönetim tapuya bir işletme projesi ve karar defterini onaylatmış . Yani tek blok yönetim görünüyor. Buna rağmen diğer blok bir karar defteri ile yönetiliyor ve bizim aidat kurallarımıza uymuyorlar. Kendileri aldıkları karar doğrultusunda başka bi yönetime anlaşmışlar. Hangi karar defteri geçerlidir. Yani kafalarına göre yapılan karar defteri kanun nezdinde kabulü olurmu?

[CanCi]

Merhaba biraz konu dışı olucak ancak bi sorum var. 2 blok tan oluşan bi sitede oturuyorum. Ancak bizden önceki yönetim tapuya bir işletme projesi ve karar defterini onaylatmış . Yani tek blok yönetim görünüyor. Buna rağmen diğer blok bir karar defteri ile yönetiliyor ve bizim aidat kurallarımıza uymuyorlar. Kendileri aldıkları karar doğrultusunda başka bi yönetime anlaşmışlar. Hangi karar defteri geçerlidir. Yani kafalarına göre yapılan karar defteri kanun nezdinde kabulü olurmu?

Yeni konu açmak en son kontrol ettiğimde ücretsizdi. "biraz konu dışı" olduğunu bildiğiniz halde niye başkasının konusunu işgal ediyorsunuz?

[holyland]

merhaba, Duplex daireyi alırken inşaat firmasıyla imzaladığım satış sözleşmesinde Brüt 149 metre kare yazılı. iskanı aldıktan sonra iskan belgesinde herkat için 56 metre kare yazılıyor. yani toplam 112 metre kare. aradaki fark için nasıl bir yol izleyebilirim?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

merhaba, Duplex daireyi alırken inşaat firmasıyla imzaladığım satış sözleşmesinde Brüt 149 metre kare yazılı. iskanı aldıktan sonra iskan belgesinde herkat için 56 metre kare yazılıyor. yani toplam 112 metre kare. aradaki fark için nasıl bir yol izleyebilirim?

Brüt alana iç ve dış duvar kalınlıkları, ayrıca asansör, bina içi merdivenler, sığınak, kapalı otopark gibi ortak kullanım alanları da dahildir.
149 m2 brüt alanlı dairenin 112 m2 net olması mümkün. Dava açmayı düşünmeden önce, öncelikle bunu araştırmanız yerinde olur.

[yarenkanat]

Merhaba apartman ortak giderlerinde arsa payına göre ödeme yapacagım Arsa payımı Nasıl öğreniyorum? 20/190 yazıyor ttapuda


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Aydın Develi]

Sayın yarenkanat;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 20/b maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça ortak yerler için yapılacak giderler ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranına göre katılmakla yükümlüdür.

Tapuda kayıtlı olan bağımsız bölümünüz "20 / 190 Arsa Pay" lıdır. Dolayısıyla hesaplamalardaki arsa payı oranınız "20 / 190" dır.

ÖRNEK: Bir defalık arsa payı oranı ile avans ödemeniz olduğunu kabul edelim.

A - Harcama Tutarı___: 1000._TL
B - Tapu Arsa Pay____: 20
C - Tapu Arsa Payda__: 190
D - Avans Ödemeniz__: 105,2632._TL ( A/C x B = D )

Saygılar.

[yarenkanat]

Sayın yarenkanat;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 20/b maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça ortak yerler için yapılacak giderler ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranına göre katılmakla yükümlüdür.

Tapuda kayıtlı olan bağımsız bölümünüz "20 / 190 Arsa Pay" lıdır. Dolayısıyla hesaplamalardaki arsa payı oranınız "20 / 190" dır.

ÖRNEK: Bir defalık arsa payı oranı ile avans ödemeniz olduğunu kabul edelim.

A - Harcama Tutarı___: 1000._TL
B - Tapu Arsa Pay____: 20
C - Tapu Arsa Payda__: 190
D - Avans Ödemeniz__: 105,2632._TL ( A/C x B = D )

Saygılar.

Çok tskler iyi bayramlar


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi