Bizim sitenin sözde yöneticilerinin taraf olma ve aktif dava açma yetkileri var mıdır?

[Adaletin Bu mu Dünya]

Yargıtay'ın aşağıdaki kararına göre site yöneticisi %51'lik oy alırsa ancak seçilebilir.

“Site yöneticisi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yöneticinin atandığı toplantının, ikinci toplantı olması yasadaki ikili çoğunluk koşulunu bertaraf etmez.”

Bizim sitenin yöneticileri %51 oy almadan, kendi kendilerini yönetici ilan edip yöneticilik yapan sözde yöneticilerden oluşuyor.

Yani özetle, bizim sitenin sözde yöneticileri KMK'nın 34. maddesindeki %51'lik emredici oy çokluğunu almadan yöneticilik yapıyorlar.

Soru 1: Bizim sitenin sözde yöneticilerinin aidat belirleme, aidat toplama, avukata vekalet verme, icra takibi yapma, taraf olma ve aktif dava açma yetkileri ve ehliyetleri var mıdır?

Soru 2: Bizim sitenin sözde yöneticileri dava açarsa, HMK’nın 114. maddesindeki dava şartları oluşmadığından davanın reddedilmesi gerekmez mi?

[Adaletin Bu mu Dünya]

Aşağıdaki bağlantıda hakkaniyetli isimli üye, %51 oy almadan seçilen yönetici dava açamaz diyor... Doğru mudur? Yargıtay kararı var mıdır?

https://www.hukuki.net/archive/index.php?t-102937.html

[lyon]

Aidat borçları için dava açabilir.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Aşağıdaki bağlantıda hakkaniyetli isimli üye, %51 oy almadan seçilen yönetici dava açamaz diyor... Doğru mudur? Yargıtay kararı var mıdır?

https://www.hukuki.net/archive/index.php?t-102937.html

O kararda kat maliki olmayan kişi yönetici seçildiyse, salt çoğunlukça yetkilendirilmemişse dava açamaz diyor.
Yönetici kat maliki ise, ilk toplantıda çoğunluk sağlanamamış, ikinci toplantıda çoğunluk aranmadan seçilmişse, onun dava açmak için ayrıca yetki almasına gerek yok.

[Flipper]

Kmk 34 Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Yani kanuni şart dışında yönetici seçiminde başka ölçü yoktur. Dayanak veremem ama kat maliki olan veya olmayan yöneticinin avukat tutma ve dava açma yetkisi konusunda farklı kararlar ve sonuçlar var sabit değil. Ama bk 504 e giren konularda yetkilendirilmesi söz konusu. Konu aktif husumet ehliyeti dır aratırsanız bulursunuz.