Sözleşmesiz işin iadesine rağmen senetlerin verilmemesi

[Cimen03]

2014 te eski eşime kefil olmamdan doğan bir icra ile karşı karşıyayım.bir dükkan devraldık. Sözleşme kontrat yok.2 tane temmuz ve agustos taksit senedi var. Bin TL vererek 1 ay çalıştırdık.daha sonra esnaflardan biriyle ciddi bir kavga neticesinde anahtari dükkan sahibinin oğluna vererek dükkandan vazgectik.türlü bahanelerle senetlerimizi bize geri vermediler. Bu olaydan sonra temmuz ayı içinde Şehir dışına taşınarak yeni bir iş kurduk.benim oradaki işimden istifa dilekçem. Yeni iş yerinin esnaf odası kaydı. Nüfus ve ikamet kayıtları mevcut.ben olaydan 5 ay sonra boşandım ancak senetleri vermeyen adam temmuz ve ağustos senetlerini icraya vermiş. Yani beklemiş. Tüm banka hesaplarımda Bloke var.bundan nasıl kurtulabilirim. Ortada tarihi geçmiş bize teslim edilmeyen 2 senet var.orayı calistirmadigimiz ve orda yaşamadığımıza ait delil ve şahitler var.bu icrayi nasıl bozarız?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Öncelikle kira sözleşmesini sonlandırmaya dair ilkeleri hatırlamakta fayda var.

1. Yazılı sözleşme olmaması kira sözleşmesinin olmadığı anlamına gelmez. Kiracının anahtarı teslim alması ve kira bedeli/depozito cinsi bir ödeme yapmasıyla sözleşme kurulur. Yazılı kira sözleşmesi kira başlangıcını ve kira bedelini ispat açısından kolaylık sağlar. Ama şart değildir. Sizin kısa bir süreliğine bile orada kiracı olarak bulunduğunuz, aksine delil olmadıkça bu kira ilişkisinin yerel adete göre 1 yıl veya 6 ay süreli olacağı açıktır.

2. Kiracıya tahliye hakkı veren haller Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilmiştir. Bunlar arasında "esnaflardan biri ile ciddi kavga etmek" yoktur. Dolayısıyla kiracı canının istediği zaman ve mülk sahibinin rızası olmadan gayrimenkulü boşaltamaz. Boşaltırsa, yeniden kiralanana kadar geçecek makul süredeki (bu makul süre de ortalama 3 aydır) kiradan sorumlu olur. Mülk sahibinin oğluna anahtarını teslim etmek, mülk sahibiyle tahliye konusunda anlaşıldığı anlamına gelmez. Anlaşıldığını ispatlamak kiracıya düşer.

3. Bahsettiğiniz belgelerden hiçbiri size(eski eşinize) dükkanı boşaltma hakkı vermediği gibi kira borcundan da kurtarmaz. Dükkanı çalıştırmamış olduğunuzu ispatlamanız kira borcundan kurtulmanız anlamına gelmez.

4. Kefalet sözleşmesi eşin rızasını gösteren imzası, kefalet süresi ve tutarın kefilin el yazısıyla yazılması halinde geçerli olur. Eşinize kefil olduğunuz için eşin rızasının olduğu söylenebilir. Ancak sizin kefaletiniz ayrı bir kefalet sözleşmesiyle değil senede atılan imza ile olmuş. Bu durumda kefaletin geçersiz olduğu iddiasını öne süremezsiniz. Senetlere dair hükümlere bakılır.

5. Senedin üzerinde kira ilişkisiyle bağlantı kuran bir ifade yoksa, senetteki borç, borç nedeninden bağımsız olur. Eski eşinizle birlikte imzalamış olmanız o senetten sizi sorumlu yapar.

6. Ancak senedin üzerindeki tarih ve icra takibi tarihine göre zamanaşımı durumu incelenebilir. Vade tarihinden itibaren zamanaşımı 3 yıldır. Temmuz -Ağustos 2014 vadeli senetler için zamanaşımı dolmadığı için zamanaşımı def'isinde de bulunamazsınız.

Hesaplarınızdaki blokelerin kaldırılmasının tek yolu icra takibindeki tutarı ödemektir.
Tabii, haklı nedeniniz olsaydı, icra takibine süresi içinde itiraz edebilirdiniz. Ama yukarıda açıkladığım gibi haklı sebebiniz olmadığı için itiraz etmeniz halinde karşı taraf itirazın iptali davası açtığında bu size çok daha pahalıya mal olur. (Maaşa bloke olduğu için muhtemelen itiraz süresi de geçti, ama zaten itiraz edecek haklı sebebiniz yok.)

Kaybedeceğiniz itirazın iptali davası yargılama giderleri, karşı vekalet ücreti, %20 inkar tazminatı ve dava sonuçlanana kadar işleyecek faizden sorumlu olursunuz.