%50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Daha önce de yazdığım gibi tahliye sebepleri oluşmadıkça kira sözleşmesi birer yıllık süreler ile kendiliğinden yenileniyor, ancak 10 yılı dolduran kiracıyı en az üç ay önce ihtar çekmek kaydıyla 11. yıl sonunda tahliye etmek mümkün. (TBK 347/1) Tahliye sebeplerinin oluşması halinde ise tahliye davası ise paylı mülkiyette ancak pay ve paydaş çoğunluğuna sahip paydaşlar tarafından açılıyor. Kira tespit davası için de yine pay ve paydaş çoğunluğu gerekli.

Paydaşın kiracı aleyhine tek başına yapabileceği tek şey ödenmeyen kira için icra takibi.

Bu durumda diğer paydaş(lar)ı karşınıza almaktan başka bir yol yok.
Pay ve paydaş eşitliği halinde yönetici kayyum atanması için, pay veya paydaş bakımından azınlık durumundaysanız ortaklığın giderilmesi için mahkemeye başvurmak seçeneklerinin her ikisi de diğer paydaşları karşınıza almak anlamına geliyor.

[Şenol Eker]

İzale-i şuyu derken dava açmak son çare. Ondan önce konuşarak anlaşarak da yapılabilir

[Freelander2]

Tek başına yapabileceğiniz tek şey, kiracı sizin payınıza düşen kirasını ödemez veya eksik öderse, ödenmeyen kısım için icra takibi yapmak ve alacağınızı tahsildir.

kiranın tamamı amcaya ödeniyorsa, diğer (miras sonucu intikal olan) pay için, icraya verse, kabul olur mu?
mesela...kontrat amca ile yapılmış ve amcanın hesabına yatıyor tamamı

kiracı açısından bir suç bir hata yok, ama amca ile yeğen anlaşamadı mesela, yeğende kiracıyı huzursuz etmek yolunu sececek, bu durumda kendi payını ayrı bir hesaba istemek için ihtar çekmesi yeterli mi? yada direk icraya verebilir mi?