%50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

[HernanCrespo]

Kira artışı için açacağınız kira tespit davası için de pay ve paydaş çoğunluğu gerekir.
Tek başına yapabileceğiniz tek şey, kiracı sizin payınıza düşen kirasını ödemez veya eksik öderse, ödenmeyen kısım için icra takibi yapmak ve alacağınızı tahsildir.
Bu durumda temerrüt oluşsa dahi tek başınıza temerrüt nedeniyle tahliye davası açamazsınız.

(Daha doğru bir ifadeyle, bütün bu davaları açmasına açarsınız ama reddedilir, kaybedersiniz.)

Size göre benim yapabileceğim en mantıklı hareket ne olur ? Amcamı ikna etmekten başka bir seçenek görünmüyor sanırım.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İlk mesajımda en mantıklısını söylemiştim:

Bugünkü ekonomik durumu da göz önüne alınca kiracının yapabileceği maksimum zam oranına ikna ederek o kiracıyla devam etmek en mantıklısı.

[HernanCrespo]

İlk mesajımda en mantıklısını söylemiştim:

Dükkanın gerçek kira bedeli 6000 TL, kiracının 4000TL'den 1 kuruş dahi fazla veremem beyanatı var. Şu an 3500'e oturuyor.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Son iki yıldır yaşanan ekonomik kriz nedeniyle pek çok kişi kirasını ödeyemez hale geldi.
Eskiden büyük hava paraları verilerek zor bulunan dükkanlar şimdi boş kalıyor.

4000-4500 tutturabildiğinize razı olun.
Amcanız da hayat tecrübesiyle bu kiracı çıksa bile 6000'den kiracı bulunamayacağını, bulunsa bile 3 ay sonra ödeyemez duruma geleceğini tahmin ediyor.

Dükkanda yapılan iş ne?
6000 kirayı verebilmesi için (çalışan sayısına bağlı olarak) bir veya iki günde o kadar ciro (kar değil, satış) yapması gerek.
Bu devirde ayda 90-180 bin ciro yapabilecek pek az yer kaldı.

Ayda 60.000'in altında ciro yapıyorsa, kazandığından çoğunu size kira olarak veriyordur.

[HernanCrespo]

Son iki yıldır yaşanan ekonomik kriz nedeniyle pek çok kişi kirasını ödeyemez hale geldi.
Eskiden büyük hava paraları verilerek zor bulunan dükkanlar şimdi boş kalıyor.

4000-4500 tutturabildiğinize razı olun.
Amcanız da hayat tecrübesiyle bu kiracı çıksa bile 6000'den kiracı bulunamayacağını, bulunsa bile 3 ay sonra ödeyemez duruma geleceğini tahmin ediyor.

Dükkanda yapılan iş ne?
6000 kirayı verebilmesi için (çalışan sayısına bağlı olarak) bir veya iki günde o kadar ciro (kar değil, satış) yapması gerek.
Bu devirde ayda 90-180 bin ciro yapabilecek pek az yer kaldı.

Ayda 60.000'in altında ciro yapıyorsa, kazandığından çoğunu size kira olarak veriyordur.

Yaptığı iş, kuruyemiş-baharat. Ben o kadar yaptığına eminim.

[Erdoğan Kırcalı]

Yeni kira dönemi başlamasından örneğin 2 ay önce bir ihtar göndererek kira bedelinin emsal dükkan kira bedellerine uygun şekilde belirleneceğini, yeni dönem kira bedelinin 6000Tl olarak geçerli olacağını bildirin.
Sonra yeni kira döneminde belirttiğiniz kira miktarı ödenmemişse, dükkanın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde kira tesbit davası açarak, o çevredeki kira miktarlarına göre bir bedel belirlenmesini sağlayabilirsiniz.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Erdoğan Bey,
Bunu yapabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğu ile dava açması gerekiyor.
%50 hisse sahibi tek başına bunu yapamaz.

Yeni kira dönemi başlamasından örneğin 2 ay önce bir ihtar göndererek kira bedelinin emsal dükkan kira bedellerine uygun şekilde belirleneceğini, yeni dönem kira bedelinin 6000Tl olarak geçerli olacağını bildirin.
Sonra yeni kira döneminde belirttiğiniz kira miktarı ödenmemişse, dükkanın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde kira tesbit davası açarak, o çevredeki kira miktarlarına göre bir bedel belirlenmesini sağlayabilirsiniz.

[HernanCrespo]

Yeni kira dönemi başlamasından örneğin 2 ay önce bir ihtar göndererek kira bedelinin emsal dükkan kira bedellerine uygun şekilde belirleneceğini, yeni dönem kira bedelinin 6000Tl olarak geçerli olacağını bildirin.
Sonra yeni kira döneminde belirttiğiniz kira miktarı ödenmemişse, dükkanın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde kira tesbit davası açarak, o çevredeki kira miktarlarına göre bir bedel belirlenmesini sağlayabilirsiniz.

Evet ama amcam buna yanaşmayacaktır. Yusuf beyin söylediğine göre, %50 hissem olduğu için dava açabilme yetkim yokmuş.

[Erdoğan Kırcalı]

Erdoğan Bey,
Bunu yapabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğu ile dava açması gerekiyor.
%50 hisse sahibi tek başına bunu yapamaz.

Bu durumda , diğer hissedarın da tek başına taşınmazın tamamını kiraya verebilmesi için pay ve paydaş çoğunluğu aranır demektir.
Pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanmamış olmasına rağmen diğer paydaşlar itiraz etmemişlerse kira sözleşmesi geçerli olmakla birlikte, değişen diğer yeni paydaşın yeni kira dönemi için bu duruma itiraz etme hakkı doğmayacakmıdır?

[Şenol Eker]

Bu gayrımenkuli, ilanihaye ortak mı kalacak?
İzale-i şuyu yoluna gitseniz?