+ Konuyu Yanıtla
1 / 3 Sayfa 123 SonSon
1 den 10´e kadar toplam 23 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Apr 2006
    İletiler
    50
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    İyi çalışmalar,

    Babamın vefatından dolayı amcam ile 1/2 hisseli olan dükkanı bana intikal etti. Dükkanda 10 seneden beri aynı kiraci var. Dükkan, çok işlek bir cadde üzerinde ve maddi değeri yüksek. Kiracı babam ile arasını çok iyi tutarak, senelerce dükkanda ederinin yarı fiyatına oturmayı başarmış. Diğer hissedar olan amcam ise babam ile muhatap olmak istemediğinden ve paraya fazla ihtiyacı olmadığından o da kira artışı ile ilgilenmemiş.

    Kiracı ile görüşüp, artık eski devrin kapandığını, normal şartlarda kira bedeli ne ise ona yakın bir fiyatta oturması gerektiğini belirttim. O da kiranin az olduğunu kabul etti ama benim istediğim fiyatı da veremeyeceğini belirtti. Bu arada kiracılık döneminde bizim dükkana 3-4 dükkan ileride 1 milyon tl'ye dükkan satın almış bu kiracımız. Kiracı dün amcamla görüşüp, durumunun çok kötü olduğunu, eğer biz istersek dükkandan çıkabileceğini ama çıkarsa yerine kiracı bulunamayacağını esnafın durumunun çok kötü olduğunu belirterek, amcamı korkutmuş. Amcam da neredeyse zam yapmadan devam etmesine razı olmuş, adam yaşlı seksen küsür yaşında zor yürüyor, piyasadan ve ticaretten artik bi' haber. Altı ay sonra rahmetli babam ile yapılan sözleşme sona eriyor. O kiracının kalıp gitmesi benim umrumda değil açıkçası. Sizce o hangi yolu izlemem gerekir.

    1-) Amcam benim imzam olmadan, sözleşme düzenleyip kiracının kalmasını sağlayabilir mi ? Bu sözleşme geçerli olur mu ?

    2-) Benim kendi payım için kira artışı isteme hakkım var mıdır ?

    Benzeşen özellikteki rastgele konular:




    Hukuki NET Güncel Haber


    %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık konulu yargıtay kararı ara
    %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    451
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

    Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. "
    (TBK 347) Yani kira sözleşmesinin süresi doldu, sözleşmeyi yenilemezsek kiracı çıkarabiliriz diye bir şey yok.
    Ancak, 10 yılını dolduran kiracıyı 11. yıl dolmadan en az 3 ay önce ihtar çekmek koşuluyla çıkarabilirsiniz.

    Bugünkü ekonomik durumu da göz önüne alınca kiracının yapabileceği maksimum zam oranına ikna ederek o kiracıyla devam etmek en mantıklısı.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Apr 2006
    İletiler
    50
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    Alıntı Yusuf Selçuk ATEŞKAN rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

    Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. "
    (TBK 347) Yani kira sözleşmesinin süresi doldu, sözleşmeyi yenilemezsek kiracı çıkarabiliriz diye bir şey yok.
    Ancak, 10 yılını dolduran kiracıyı 11. yıl dolmadan en az 3 ay önce ihtar çekmek koşuluyla çıkarabilirsiniz.

    Bugünkü ekonomik durumu da göz önüne alınca kiracının yapabileceği maksimum zam oranına ikna ederek o kiracıyla devam etmek en mantıklısı.
    Cevap için teşekkürler, 1/2 hissem olan yerde tek başına ihtar çekip çıkarma hakkına sahip miyim ?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    451
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    Bunun için pay ve paydaş çoğunluğu gerekir. Amcanız yüzde 50, siz yüzde 50 hisseye sahipseniz, pay ve paydaş eşitliği var.

    Bu durumda TMK 691 gereği mahkemeye başvurarak hakimden hakkaniyete uygun bir karar vermesini; gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan bir kayyım atamasını talep edebilirsiniz.

    İhtar 10 yıl dolduktan sonra ve 11. yıl dolmadan en az 3 ay önce, 12. yıl için kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini bildirmek için çekilirse tahliye bakımından anlam ifade eder.

    10. yıl dolmadan çekilen ihtar anlam ifade etmez.
    10. yıl dolduktan sonra çekilen ihtarın üzerine 3 ay eklediğinizde elde ettiğiniz tarihin içinde bulunduğu kira döneminden bir sonraki dönem için anlam ifade eder.

    Bu ihtarı amcanızla birlikte çekmeniz gerekir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Apr 2006
    İletiler
    50
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    Alıntı HernanCrespo rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Cevap için teşekkürler, 1/2 hissem olan yerde tek başına ihtar çekip çıkarma hakkına sahip miyim ?
    ilk sözleşme 2006 yılına ait, 10. yıl dolmuş görünüyor. Konudan anladığım şu; nasil ben tek başıma ihtarname gönderemiyorsam, amcamın da tek başına imzaladığı kontrat geçersiz olur.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    451
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    Alıntı HernanCrespo rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    ilk sözleşme 2006 yılına ait, 10. yıl dolmuş görünüyor. Konudan anladığım şu; nasil ben tek başıma ihtarname gönderemiyorsam, amcamın da tek başına imzaladığı kontrat geçersiz olur.
    Amcanızın bundan sonra imzalayacağı kontrat geçersiz olur.
    Ancak kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez. Sizin de ifade ettiğiniz gibi 2006 yılından beri devam eden bir kira sözleşmesi var. Bu yazılı sözleşme bir şekilde ortadan kaldırılsa bile 10 yılı aşkın süredir tahsil ettiğiniz kira var.
    Kirayı bir kez bile kabul etmekle sözleşme kurulmuş olur.

    Yani kiracının amcanıza yeniden bir sözleşme imzalatması gereksiz.

    10 yılın dolması nedeniyle ihtar hakkınızı birlikte kullanmazsanız sözleşme kiracı kendisi çıkmadıkça ilelebet devam eder.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Apr 2006
    İletiler
    50
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    Alıntı Yusuf Selçuk ATEŞKAN rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster

    10 yılın dolması nedeniyle ihtar hakkınızı birlikte kullanmazsanız sözleşme kiracı kendisi çıkmadıkça ilelebet devam eder.
    Bu kısmı tam anlamadım, ilelebet derken ?

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    451
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    Pay ve paydaş çoğunluğuna sahip olarak çıkarma yönünde ihtar çekmezseniz, pay ve paydaş eşitliği halinde mahkemede yönetim için kayyum yetkisi almazsanız, kiracı kendisi çıkacağını bildirene kadar kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle kendiliğinden yenilenir. Kiracı vefat ettiğinde mirasçılar aynı işi devam ettiriyorsa, mirasçıları da halef olarak kira sözleşmesine taraf olurlar. Kiracı ve o öldükten sonra mirasçıları kirasını düzenli ödedikçe bu böyle ilelebet devam eder.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Apr 2006
    İletiler
    50
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    Alıntı Yusuf Selçuk ATEŞKAN rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Pay ve paydaş çoğunluğuna sahip olarak çıkarma yönünde ihtar çekmezseniz, pay ve paydaş eşitliği halinde mahkemede yönetim için kayyum yetkisi almazsanız, kiracı kendisi çıkacağını bildirene kadar kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle kendiliğinden yenilenir. Kiracı vefat ettiğinde mirasçılar aynı işi devam ettiriyorsa, mirasçıları da halef olarak kira sözleşmesine taraf olurlar. Kiracı ve o öldükten sonra mirasçıları kirasını düzenli ödedikçe bu böyle ilelebet devam eder.
    Tek başıma ihtarname çekemiyorum,

    Sözleşmeye imza dahi atmasam bile, sözleşme bu koşullarda devam edecek,

    Kayyum yetkisi almakta etik olmaz amcama karşı,

    Sanırım en mantıklısı kendi payım için kira artış davası açmak olacak.

  11. #10
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    451
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: %50 Hisseli Dükkanda Kiracı ile Anlaşmazlık

    Kira artışı için açacağınız kira tespit davası için de pay ve paydaş çoğunluğu gerekir.
    Tek başına yapabileceğiniz tek şey, kiracı sizin payınıza düşen kirasını ödemez veya eksik öderse, ödenmeyen kısım için icra takibi yapmak ve alacağınızı tahsildir.
    Bu durumda temerrüt oluşsa dahi tek başınıza temerrüt nedeniyle tahliye davası açamazsınız.

    (Daha doğru bir ifadeyle, bütün bu davaları açmasına açarsınız ama reddedilir, kaybedersiniz.)

+ Konuyu Yanıtla
1 / 3 Sayfa 123 SonSon

Benzer Konular :

  1. Yanıt: 2
    Son İleti: 14-03-2012, 00:54:17
  2. Hisseli mülkün kullanımında anlaşmazlık
    Yazan: kerdek Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 25-07-2011, 12:48:22
  3. Hisseli Arsada Anlaşmazlık
    Yazan: g-altun Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 02-12-2009, 16:21:49
  4. 3 hisseli dükkanda kiralama
    Yazan: goldeneye61 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 09-10-2009, 17:56:51
  5. Kooparatife ait hisseli dükkanda devir hakkı
    Yazan: galenos Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 12-01-2008, 21:24:09

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2016 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  İcraBurada | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2016 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2016 yılı reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.